地铁口高实用现房住宅 倚龙华庭48-122㎡2-4房②【户型篇】

倚龙华庭项目位于龙岗区布吉街大芬村桔子坑，布吉大芬沃尔玛对面宗地号G06311-0303，占地面积3220.7平米，用地性质为商住用地，总建筑面积39044.2平米，计划建三层地下室，五层裙楼以及两座高25层（A座）和高27层（B座）塔楼。

产品类型为48㎡、80㎡、122㎡2-3房住宅，底层7000㎡商业自持。

项目容积率9.50，从户型来看实际的容积率会更高。

户型分布

楼体分A、B两座，东南朝向，单层户数达到8户。

一半单位朝向东南（A、B、C、D），容易受到道路噪音影响。另一半朝向西北（E、F、G、H），朝向不佳但安静程度好很多。

项目产品48㎡、80㎡、122㎡2-3房分7种户型， 其中B、C户型，F、G户型为相似户型。

A户型 建筑面积约80.69-80.91㎡   3房2厅1卫

朝向西北，双面采光。客厅开间3.4米，1.35米宽阳台实用程度较好，布局科学合理空间使用充分。主卧3.3米开间舒适度较好。开门方向自成玄关对私密度保护较佳。厨房为暗厨燃气安装可能会有一定影响。小房间可与生活阳台合并使用，但小房间开间偏窄进深较长，空间使用稍有不佳，做书房或者客房问题不大。A座单位次卧朝向西南光照相对更佳

B、C户型  建筑面积约47.76-48.83㎡  2房2厅1卫

朝向西北，单面采光，3米的客厅开间和主卧尺寸可接受，采光较佳。功能齐全，错层阳台不计面积，暗厨对燃气安装可能会受到影响，小房间采光面较窄，通风和采光较差，房间比例略差，对室内家居布局又一定的影响。

项目最小户型，这个面积段可做2房已属不易。户型缺陷可抵。

D户型 建筑面积约79.89-82.08㎡   3房2厅1卫

朝向西北，动静分区布局3.4米开间客厅在此面积段可接受。入户私密度较好，室内整体采光效果较佳，明厨明卫空间实用程度较好。小房间由于入户门和承重墙的原因成不规则状，难以作为标准卧室使用，可做书房或客房。由于临近户型遮挡，此户型的通风效果 不是很理想。

E户型 建筑面积约116.96-122.54㎡  3房2厅2卫

东南向通透户型，也是本项目最大户型。 空间分布科学合理，主要居住空间都朝南向优势朝向。3.5米的客厅开间在此面积段略显不足。 大面积入户花园不可做房间使用稍显可惜，私密度保护*。 主卫无承重墙，可根据需要进行更改主卫大小但偶数层主卫为暗卫。

此户型奇数层大面积空中花园可能具有极大的改造空间。 错层设计6米层高，临近楼层不向外开窗。

如果有可能可如图做独立主卧套间。

红色框为北向卧室套间卫。绿色框为二层主卧卫。蓝色框为楼梯。

如此可做4房3厅3位布局  就户型上老牛发挥想象到此，但是否能改还需向开发商确认。

F户型  建筑面积约76.62-76.74㎡ 2房2厅1卫

G户型  建筑面积约73.89-74.01㎡ 2房2厅1卫

这两个户型差别仅在入户处稍有不同，所以放在一起说。而这点空间并不会对户型具有有效提升，在总价上可能基本无差。  

东南向，单面采光，3.4米客厅开间和3.2米的主卧开间，主要起居空间采光较好。卫生间面积宽敞，使用舒适。 厨房为暗厨，对于开通燃气有一定影响。次卧连接生活阳台可纳入使用，但采光面很小，通风采光效果不佳。

此户型从功能上基本是48㎡户型的升级版，如果差价较大，投资性价比将弱于48平户型。

H户型  建筑面积约86.68-86.82㎡ 2房2厅1卫

朝向东南，双面采光。客厅开间3.4米，1.35米宽阳台实用程度较好，主卧3.3米开间舒适度较好。开门方向自成玄关对私密度保护较佳， 明厨明卫。如有需要入户花园可与生活阳台合并使用作为小房间，但小房间开间偏窄进深较长，可做书房或者客房。音承重墙原因造成走道空间曲折，有一定程度的浪费。

此户型可算作是A户型的南向升级版，*的朝向舒适度有所提升，却也增加了投入成本。 如果A座A户型具有较大的价格优势的话，性价比要优于此户型。

总结：

单层8户具有高实用率的设计又避免了对视现象。适合刚需过渡或者投资型需求。

地铁口楼盘，48㎡小面积可做2房使用具有不错的投资价值，78㎡两房的性价比相对较弱。

中低楼层单位容易受到噪音影响。 户型之间的差价较大，可能对楼盘后期二手房价格造成一定影响。

E户型的改造强度具有决定性的影响。 

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