龙光·玖云著2号楼备案总价约113-210万【价格篇】

龙光玖云著2号楼在上周五已经拿到预售证。本次推出的是2号楼，共798套，均为办公产品。备案均价约32021元/m²，备案价格区间在2.88-3.46万/m²之间，总价均价约140万。

本次拿到预售证的2号楼共22层，每层38户，面积涵盖建面约36-64m²的户型。目前玖云著在售产品整体均价为3.3万/m²，而此次备案的2号楼均价略有下调。

项目位于坪山区坪山大道与振环路交汇处，东面紧邻泰禾中央广场。而泰禾中央广场作为泰禾在深圳*作品，在本月中旬已经取得了预售证，备案价均价约4.2万/m²。

两个项目推出的均为办公产品，地理位置相邻，在备案均价上相差近1万/m²，各位网友，你们又会怎么选呢？

周边聚集有龙光、深业、京基、金地、祥祺、泰富华等知名房地产企业的住宅项目，社区集中度高，片区居住属性高，其中部分位于坪山中小企业总部基地内。

除此之外，文体资源也较为丰富，小学、初中至高中与项目相近，虽然无学区之需，但给泰禾中央广场办公等物业带来宽广开阔的视野。东南侧1公里外是坪山体育中心，主要由金地运营，准备扩建第三期。

可见，该片区内的住宅、商业、产业、文体资源融合度高，土地性质丰富，物业载体多样，是坪山发展相对成熟且具备潜力的区域。

纷争不断的地铁14号线给了该片区极大的提升作用，目前规划已基本稳定，将在泰禾中央广场和坪山中小企业总部基地之间设置“沙湖站”（工程名，具体规划以官方公布为准，仅供参考），从项目到“沙湖站”距离大概是200米左右。随着14号线地铁站点逐步明确，坪山的这几大商务项目将如愿以偿地升级为地铁口商业物业。