量跌价升　上周全市成交均价56342元/㎡

2017年第27周深圳楼市周报（6.26-7.2）

来源：深圳房地产信息网数据中心

作者：卢旭旭

导读：

　　七月首周单日成交量均价均呈U型走势，单日均价谷底与峰值差额达8000元/平方米。全市各区周成交量除福田区外均环比下滑，上周全市共成交513套新房住宅，环比减少26.7%。刚需盘成交量减少，宝安、龙岗两个刚需盘占比较高的区在其影响下均价有所上升，同时全市均价环比上涨4.7%，为56342元/平方米。

1、新房成交分析

▇周成交量环比减两成，单日均价破六万

　　根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共成交513套新房住宅，环比减少26.7%；成交面积54128平方米，环比减少22.0%；成交金额304962万元，环比减少18.3%；成交均价上涨4.7%，为56342元/平方米。上周单日均价跌宕起伏，从低谷至高峰，差额达8000元/平方米，单日成交量呈U形走势。

　　上周全市成交177套商业物业，环比减少26.6%，成交面积11916平方米，环比减少17.6%；成交金额71733万元，环比减少11.0%；成交均价上涨8.0%，为60197元/平方米。

　　上周全市成交126套办公楼物业，环比减少6.7%，成交面积6322平方米，环比减少39.2%，成交金额28577万元，环比减少48.8%，成交均价环比下跌15.8%，为45205元/平方米。

▇五区成交量下滑，宝安环比减少三成

　　上周罗湖区成交新房住宅10套，福田区环比增加一套，成交29套，盐田零成交。

　　南山区上周成交量环比继续减少9.6%，全区成交47套新房住宅，成交面积5780平方米，成交均价环比下跌6.7%，为83609元/平方米。华润城是成交主力，上周成交2084平方米，占全区总量的36%。

　　宝安区上周成交量下滑三成，共成交224套新房住宅，环比减少31.9%；成交均价环比上涨5.1，为52775元/平方米。阳基御龙山家园和华侨城四海云亭是成交主力，共计成交6566平方米，占全区总量的32%。

　　龙岗区上周共成交203套新房住宅，环比减少25.9%，成交均价上涨3.5%，为35807元/平方米。坪山区楼盘成交量占比减少，全区均价略微上调。奥园.翡翠东湾是成交主力，共成交4529平方米，占全区总量的24%。

2、上周开盘项目

　　根据深圳房地产信息网的监测，上周全市开盘的住宅项目有：天鹅湖1号二期主推户型为建面140-260平2-3房，备案均价约11.68万/平。

3、上周取得预售证项目

　　根据深圳房地产信息网的监测，上周全市无项目取得预售许可证。

4、二手房成交分析

　　二手房方面，根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共成交1514套二手房，环比减少8.2%；成交面积130819平方米，环比减少8.2%。