【惠阳楼评】白云新城区 保利阳光城二期解析

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　　保利阳光城位于惠阳区内环路西侧（棕榈岛对面），是央企地产—保利集团在惠湾打造的*项目，项目共分四期开发，总建面100万㎡。一期产品于2013年入市，2015年入伙。项目在今年推出2期，5月底已经推出二期4/5栋产品，基本售罄；即将在7月推出3/6栋约286套房源。

=====项目动态=====

　　二期位于一期北侧，共6栋高层1118户。5月27号，开盘4/5栋为二期*批产品，目前已基本售罄。本次推出产品为3/6栋，3栋为26层，每层2梯4户；6栋为32层，每层2梯6户。预计将于2019年中交楼，价格参考之前4/5栋备案价格：保利阳光城二期备案286套 1.29万/㎡起。

楼层户型分布

=====项目区位=====

　　保利阳光城位于惠阳区淡水内环路西侧（棕榈岛对面），属于白云新城片区。南侧有深汕高速穿行而过，东侧距离惠阳中心区较近。

　　惠阳白云新区主要是惠阳白云坑地段，片区范围：东起坪山河东岸，南至白云路，西临惠阳区与深圳市分界线，北靠淡水河岸。片区将充分利用规划区紧邻深圳市，位于惠阳区面向珠三角的门户区位优势；结合现状较为成片的空地资源和优美的水系环境；以惠阳区高标准打造白云新城为契机，通过完善用地功能和公共配套设施、优化环境、打通路网，强化中心，打造惠阳城西片区的重要门户形象区。

　　项目东面是恒大棕榈岛和太东棕榈泉这两个项目，与保利阳光城隔着内环路。

=====项目配套=====

　　自身配套

　　教育：36班公立小学、12班双语幼儿园；

　　商业：3.8万㎡英伦风情商业街；

　　休闲：河畔市政公园、社区泳池、儿童活动中心；

　　目前一期商铺还未确定出售还是自己持有，暂未营业

　　周边配套

　　商业：天虹商场、沃尔玛、英之皇商业、吉之岛、家乐福、大润发等；

　　医疗：三和医院、惠阳中医院、惠阳人民医院；

　　学校：惠阳八小、棕榈岛中英文学校、半岛学校、土湖小学、惠阳实验学校、惠阳中山中学、崇雅中学等；

　　休闲：半岛文化体育公园、棕榈岛高尔夫球场、会展中心、市政广场、人民公园等；

=====户型分析=====

　　3栋户型为92/131㎡，6栋户型为82/91/105/115㎡，老牛分别选取了选取82㎡、92㎡、115㎡三种户型为例进行分析，所有户型均为毛坯交付。

　　（1）除去主卧较为舒适，其余两个房间较为紧凑，其中红线标识的房间仅可作为小书房使用；

　　（2）客厅较为宽敞 采光较好；

　　（3）生活阳台虽然没有和主阳台形成南北对流 但可以堆放洗衣机等物件；

　　（1）此户型中除去红线标识的房间较小外 其余房间都较为宽敞；

　　（2）主卧不仅面积富余还配有卫生间； 

　　（3）厨房较为宽敞且配有的生活阳台也能堆放洗衣机等物件；

　　（1）入户花园将房间与外部相隔 此户型较为安静舒适；

　　（2）客厅和餐厅面积阔绰 没有过多浪费公共空间；

　　（3）主卧设计在房子的最里面 且周围多为承重墙不仅面积富余而且私密性较好；

=====项目总结=====

　　区位：项目位于惠阳白云新城区，门前内环路连通金惠大道和北环路两条主干道，南侧有深汕高速穿行而过，东侧距离惠阳中心区较近。

　　配套：项目自身有规划的公立小学（惠阳第十小学），周边还有惠阳第八小学等学区；商业方面配套目前较为匮乏，只能选择2公里以外惠阳区政府附近的天虹、吉之岛等大型商超。

　　入住率：目前项目一期已经交付，对面太东棕榈岛也已交付，但是入住率尚不足3成。

　　户型：项目报批时间较早，所以可以拓展和利用的空间较多，尤其是92㎡的4房，每个房间都较为宽敞，这类户型在惠阳市面上已不多见。

　　价格：参考项目5月底开盘的4/5栋在1.4万/㎡的均价，上下浮动不大，周边在售的项目有的壹方水榭1.45万/㎡，带装修，恒大棕榈岛1.5万/㎡，毛坯。

保利阳光城与周边在售楼盘位置

保利阳光城与周边在售楼盘对比

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