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【惠阳楼评】白云新城区 保利阳光城二期解析

惠州牛浩思

惠州牛浩思

2017.7.5 21:29浏览:24744

  【牛浩思-惠阳大亚湾是咚咚找房旗下临深置业专家团成员,专注于惠阳、大亚湾房地产市场,将以深圳购房者的实际需求出发,通过系列的片区解析和独家的楼盘点评,客观、公正、详实的呈现出最真实的惠阳、大亚湾。


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  保利阳光城位于惠阳区内环路西侧(棕榈岛对面),是央企地产—保利集团在惠湾打造的首个项目,项目共分四期开发,总建面100万㎡。一期产品于2013年入市,2015年入伙。项目在今年推出2期,5月底已经推出二期4/5栋产品,基本售罄;即将在7月推出3/6栋约286套房源。



=====项目动态=====


  二期位于一期北侧,共6栋高层1118户。5月27号,开盘4/5栋为二期第一批产品,目前已基本售罄。本次推出产品为3/6栋,3栋为26层,每层2梯4户;6栋为32层,每层2梯6户。预计将于2019年中交楼,价格参考之前4/5栋备案价格:保利阳光城二期备案286套 1.29万/㎡



楼层户型分布



=====项目区位=====


  保利阳光城位于惠阳区淡水内环路西侧(棕榈岛对面),属于白云新城片区。南侧有深汕高速穿行而过,东侧距离惠阳中心区较近。



  惠阳白云新区主要是惠阳白云坑地段,片区范围:东起坪山河东岸,南至白云路,西临惠阳区与深圳市分界线,北靠淡水河岸。片区将充分利用规划区紧邻深圳市,位于惠阳区面向珠三角的门户区位优势;结合现状较为成片的空地资源和优美的水系环境;以惠阳区高标准打造白云新城为契机,通过完善用地功能和公共配套设施、优化环境、打通路网,强化中心,打造惠阳城西片区的重要门户形象区。



  项目东面是恒大棕榈岛和太东棕榈泉这两个项目,与保利阳光城隔着内环路。



=====项目配套=====

  

  自身配套

  教育:36班公立小学、12班双语幼儿园;

  商业:3.8万㎡英伦风情商业街;

  休闲:河畔市政公园、社区泳池、儿童活动中心;



  目前一期商铺还未确定出售还是自己持有,暂未营业



  周边配套

  商业:天虹商场、沃尔玛、英之皇商业、吉之岛、家乐福、大润发等;

  医疗:三和医院、惠阳中医院、惠阳人民医院;

  学校:惠阳八小、棕榈岛中英文学校、半岛学校、土湖小学、惠阳实验学校、惠阳中山中学、崇雅中学等;

  休闲:半岛文化体育公园、棕榈岛高尔夫球场、会展中心、市政广场、人民公园等;



=====户型分析=====


  3栋户型为92/131㎡,6栋户型为82/91/105/115㎡,老牛分别选取了选取82㎡、92㎡、115㎡三种户型为例进行分析,所有户型均为毛坯交付。



  (1)除去主卧较为舒适,其余两个房间较为紧凑,其中红线标识的房间仅可作为小书房使用;


  (2)客厅较为宽敞 采光较好;


  (3)生活阳台虽然没有和主阳台形成南北对流 但可以堆放洗衣机等物件;



  (1)此户型中除去红线标识的房间较小外 其余房间都较为宽敞;


  (2)主卧不仅面积富余还配有卫生间; 


  (3)厨房较为宽敞且配有的生活阳台也能堆放洗衣机等物件;



  (1)入户花园将房间与外部相隔 此户型较为安静舒适;


  (2)客厅和餐厅面积阔绰 没有过多浪费公共空间;


  (3)主卧设计在房子的最里面 且周围多为承重墙不仅面积富余而且私密性较好;


=====项目总结=====


  区位:项目位于惠阳白云新城区,门前内环路连通金惠大道和北环路两条主干道,南侧有深汕高速穿行而过,东侧距离惠阳中心区较近。


  配套:项目自身有规划的公立小学(惠阳第十小学),周边还有惠阳第八小学等名校;商业方面配套目前较为匮乏,只能选择2公里以外惠阳区政府附近的天虹、吉之岛等大型商超。


  入住率:目前项目一期已经交付,对面太东棕榈岛也已交付,但是入住率尚不足3成。


  户型:项目报批时间较早,所以可以拓展和利用的空间较多,尤其是92㎡的4房,每个房间都较为宽敞,这类户型在惠阳市面上已不多见。


  价格:参考项目5月底开盘的4/5栋在1.4万/㎡的均价,上下浮动不大,周边在售的项目有的壹方水榭1.45万/㎡,带装修,恒大棕榈岛1.5万/㎡,毛坯。


保利阳光城与周边在售楼盘位置



保利阳光城与周边在售楼盘对比



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