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自贸区辐射 海滨居住片区 11号线地铁口—碧海君庭 ①规划篇

咚咚牛浩思

咚咚牛浩思

2017.7.6 09:57浏览:37081

说到碧海,首先要清楚它的居住定位。宝安区旨在将碧海打造为环境优美的、配套设施完善的现代化海滨居住区,片区内土地供应以住宅用地为主,接连入市的几个新盘项目也均为住宅项目。


跟碧海有关的优势利好多得琳琅满目,前海、宝中、滨海资源、亲海公园、沿江高速、海滨大道(规划)、宝安大道、地铁1号、快线11号、地铁15号(规划)、第二会展中心等等,随便取其中一个词都可以展开长篇大论,这些强有力的规划利好也为片区的房价上涨带来支撑,目前在售的两个新房项目(华丰前海湾和松茂御龙湾)已经跨越7万元大关,向8万元大关长驱直入。是泡沫?还是实力?



然而,目前碧海在售的二手房项目中,不乏很多均价5万多的优质房源。恰逢如今的市场,即便是底气十足的松茂御龙湾和华丰前海湾,推盘也并不容易。受概念和规划冲击的碧海,需要放慢行走的速度,回归现实:①由于太靠近机场和沿江高速,难以避免会有一定噪音影响;②学校教育配套比较一般,想要短时间内提升比较难;③妈湾通道、大铲湾等的建设会带来一定污染和噪音影响。

 

接下来,老牛将重点说说碧海片区最近即将入市的一个新盘——碧海君庭。



项目详情

 

项目位于宝安区西乡街道银田路与宝源路交汇处南侧,11号线碧海湾站A出口,由深圳市宣威田丰房地产开发有限公司开发(深圳的*个项目),主要由底层商业、住宅和文化设施大楼构成的综合体项目。



接着看看项目总平面图,3栋住宅和1栋文化设施大楼围合而成,本次推出的是住宅部分,首层为局部架空入户花园及沿街商铺,二层为架空花园,共27层。靠近银田路的为文化设施大楼,共21层,未来将交由政府来管理。


项目占地面积16972.13㎡,总建筑面积约90452㎡,计容积率建筑面积约59400㎡(其中住宅面积约31400㎡、商业面积约5000㎡、文化设施面积约23000㎡),绿化率40%,容积率3.5;建有3栋住宅和1栋文化设施大楼,其中住宅约250套房源,停车位810个,车位充足。



项目住宅产品有43平米的1房,88平的2房,89平的2+1房,175平米的4房这四种户型,毛坯交楼,目前已开放展示中心,预计将于7月14日开放样板间。


图片来源于家在深圳@娟子探楼


周边优质社区环绕,11号线如虎添翼

 

项目东南面有一片空地,有消息称未来将规划为五星级酒店;西南面是住宅项目松茂御龙湾,2015年8月二期开盘入市,目前仍有部分单位在售,均价约7.35万元/平;西北面为南方医科大学附属深圳恒生医院,是深圳*家民营三甲综合性医院,在整个西乡片区来看,属于医疗水平较为不错的医院了;北面为西乡体育中心,也是西乡重要的体育休闲场所;对面的锦明花园,均价5.9万元/平,以大户型为主。

 

总体来看,项目的地段和交通条件非常不错,毗邻沿江高速和地铁11号线碧海湾站,11号线为重要的轨道快线,链接了大空港、前海、南山和福田等多个经济核心区域。与西乡其他农民房扎堆的区域不同,项目周边多以管理规范的商品住宅为主,居住氛围浓厚。



配套齐全,毗邻公园和体育中心


周边配套较为丰富,教育配套有西湾小学、海湾中学和海港小学等;医疗配套有旁边的恒生医院,休闲娱乐配套有西乡体育中心和碧海湾高尔夫,另外还有新建的宝安西湾红树林公园;商业配套有自身商业配套、泰华阳光苑社区商业和西乡地铁站的天虹商场。



2017年5月,宝安西湾红树林公园二期开园,极大地改善了宝安区海岸沿线的环境,为宝安区居民提供了良好的休闲环境和视觉观感。之前很多碧海居民都吐槽海水污染严重,垃圾遍地的情况,未来这些现象将逐步被干净、整洁和管理有序的公园所取代。



宝安区交通部门于2017年5月1日开通2条西湾公园假日观光线路和1条假日微巴线路,并调整B887线途经西湾公园。这样,从今年五一开始,就有四条公交线路直达西湾公园,出行游玩将更加便捷。


图片来源于家在深圳@娟子探楼

 

项目目前在海湾中学的学区范围内,在宝安区排名第八,全市排名第57,属于中等水平的学校配套。



大空港和前海自贸区规划的双重辐射

 

景观资源和休闲娱乐——未来,西湾红树林公园将与新建的宝安滨海文化公园、深圳国际会展中心和海上田园风景区等一系列重大项目连点成线,形成宝安滨海休闲和景观资源绿化带,展现出宝安湾区新城的风采。

 

大空港规划利好——“两中心一馆”主体建筑项目正在逐步推进落地,国际会展中心于2016年9月动工,计划一期于2018年9月建成投用。国际会议中心、深圳科技馆也已完成选址。招商蛇口华侨城联合体310亿拿下全球最大展馆地块。预计未来这里将形成区域性地标。

 

前海规划利好——片区拥有*的“合作区+自贸试验区+保税港区”叠加模式,目标是通过3-5年的改革试验,成为中国自由贸易试验区新标杆。

 

关于开发商

 

深圳市宣威田丰房地产开发有限公司,规模不大,由外地企业投资成立,碧海君庭为其在深圳的*个项目,开发经验和运营管理水平有待考证。



如想了解更多关于碧海君庭户型和样板房情况,可持续关注老牛的动态噢!


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