低总价3.6米层高 保利达小行星20-30㎡公寓将推②【户型篇】

项目位于沙井新桥立交东侧，毗邻广深高速新桥高速口。

占地约3万平方米，建筑面积约13.5万平方米，容积率3.26，在公寓产品中，属低密度产品。 

自带约2.5万平集中商业和主题街区商业，集商务公寓、办公、缤商业于一体的商务综合体。

项目总房源2000套，将售A、B栋共885套， 车位数：800

4梯32户， 将售A、B栋分别是24、23层。建筑面积20-30㎡，3.6米层高。

20平单位每层24套，30平单位每层8套。

20平单位占比较多，4梯32户的配置也算是够用。

30㎡单位无论在户型上还是在朝向上都要优于20㎡单位。加上每层房源数量较少，在单价上应该具有一定的差别。

A-1  建面约20㎡户型

3.6米层高，单面采光，上下分层布局合理，收纳、起居、空间相对独立。较高的采光高度，足以满足室内自然光线的明亮，小阳台也可完全满足日常外界接触空间和晾晒的需求。 餐厨空间不理想，甚至可以说基本没有蒸煮条件，或者比较依赖半成品饮食。

下水管道靠近床头会影响休息，应在隔音处理方面格外重视。

A-2  建面约30㎡户型

3.6米层高，大开间短进深，室内采光通风效果较佳。客厅位宽敞舒适，阳台空间略显狭长，在功能上完全能满足需求。室内空间功能更为全面，首层空间与二层空间都可以独立通风采光，可更好的保护各自的私密性。开放式厨房具有一定的空间可完成简单的餐饮功能。分离式卫生间使用方便。

总结

户型面积段可算是极小户型范畴，3.6米层高极大改善了户型的空间使用虑，另外对于单面采光的户型来说，3.6米层高具有较高的采光高度，室内室内光线相当充足。

30㎡户型无论是在朝向和户型上都全面领先于20㎡单位，单价差别可能会比较明显。据售楼员所说，预计是通燃气。但从户型的设计方面来看，20㎡户型很难达到通气标准。

价格方面据售楼员透漏60万起，公寓属性不占购房名额，比较适合低总价投资需求。

项目位置所处位置周边厂房居多，短期内没有大型城市更新，短期大幅改变的可能性较低。

但也正因如此，作为区域中*一个商务综合体，另外由于周边建筑相对低矮，中高层部分的视野开阔。户型面积小低总价不占用购房名额的优势对于本地购买力具有较强的吸引力。