【新盘发现】南山小户刚需上车盘 红花雅筑

本次老牛为大家介绍的新盘，位于南山区南新路与红花路交汇处附近，项目仅一栋26层住宅楼，主要以小户型为主，周边配套完善且临近南山科技园写字楼聚集区，租售需求相对较高，目前周边二手楼盘报价约在6万左右，想在南山置业的童鞋可以关注一下。

配套完善：项目周边有南山文体中心、图书馆、文化博物馆、南山第六人民医院等市政资源，且临近南头、荔香、南荔三大公园，购物又有欢乐颂、沃尔玛、天虹等成熟商业，是市政资源最为集中的成熟宜居片区。

写字楼商圈：项目临近南山科技园和前海自贸区，现在和规划中的写字楼聚集区，工作人群较为集中，临近写字楼商圈的租售需求相对较高。

旧改提升：项目周边已经聚集了恒大大新村和卓越九珑两大旧改，旁边的一甲村旧改因产权分散等问题一直尚未启动，后期随着周边旧改的相继入市，对周边居住环境会带来较大提升，相对也会带来集中式商业、学校等配建项目，完善片区配套。

交通方面：项目距离地铁站约1公里，步行较远。但周边公交线路较多，可乘公交换乘地铁线路。且项目临近深南大道，公共交通或开车出行都较为便利。

项目土地情况：

该地块原为深圳市南山南裕水产公司所有，原地块建筑规划设计仅为总建面4500㎡的7层住宅。日由深圳市远为科技发展有限公司通过企业转让获得，成交地价1200万。

该地至成交之日起，一直空置，直至2014年9月取得《深圳市建设用地规划许可证》，2015年7月取得《建设工程规划许可证》，项目正式启动。

2017年1月，家在网友拍摄项目进度。

项目详情：

宗地号T202-0172

用地性质：二类居住用地

土地使用年期： 70 年，即自 1996 年 11 月 5 日起到 2066 年 11 月 4 日止 

占地面积：2779.55㎡

总建筑面积：16797.17㎡，规定建筑面积12276平方米，其中住宅10936平方米，商业640平方米，社区健康服务中心600平方米，物业服务用房100平方米。

容积率4.42

建筑高度：85.1M

最大层数：地上26层，地下2层

楼栋：1栋A、B座。

总户数：184户

停车位：共计90个，地上18个，地下72个（充电桩配置比例不应低于30%）

商业：640㎡

户型：本项目90平方米以下户型比例不低于70%；

开发商简介：

深圳市远为科技发展有限公司，以前主要做通信产品的技术开发、园林绿化设计等。之前没有房产开发的经验。

该公司于2003年拿地后，空置十年，直至2014.7月经营范围增加了房地产开发（在合法取得土地使用权的范围内进行房地产开发）、自有物业租赁、物业管理、房地产经纪等房产有关房产业务。

直至2014年9月取得《深圳市建设用地规划许可证》，2015年7月取得《建设工程规划许可证》，项目正式启动。

也没有其他数据表明该公司有其他的土地储备，或有进一步介入地产行业的打算。