凤凰城标杆楼盘 龙光玖龙台首批89-117㎡户型分析 ②【户型篇】

龙光玖龙台位于深圳光明新区863亿凤凰城内，占地15万平方米，涵盖住宅，公寓、商业、酒店多种业态，项目与地铁6号线观光站无缝接驳。拥有私家市政公园。

基本信息（以开发商公示的为准）：

土地面积：152441.86㎡，其中建设用地面积99230.05㎡，道路用地面积6596.33㎡，绿地面积（含水域）46615.48㎡

建筑面积：509000㎡

住宅总建面：260000㎡

商务公寓：40000㎡

办公：70000㎡

商业：99780㎡

酒店：30000㎡

项目即将推出*批单位，1栋A座34层、B座36层、C座36层。首推建面约89-117平的3到4房住宅产品，预计7月开盘，目前预售许可证申请中，具体推出时间待定。已开放展示中心和样板间。

从户型上共有7个户型，但部分户型仅有细微差别，可分为三种。

1类，建筑面积约104-117㎡  A、B户型

2类，建筑面积约89㎡ D、D1户型

3类， 建筑面积约102-116㎡ E、F、G、户型。

户型均好性比较好，B、C座 东、东北方向户型具有较好的项目自带绿地公园景观。西南向户型具有朝向和看花园和安静程度较高的优势，幼儿园低矮建筑中高层视野也不弱。  A座相对比较平庸，同类户型在价格应该会比BC座稍有降低。

项目楼间距较好， A-B座有30米左右的楼间距，B-C座有37米左右的楼间距，这个距离超过肉眼识别范围不会形成对视。

户型分析

由于同类户型差别极小放在一起分析。

1类，建筑面积约104-117㎡  A、B户型   四房两厅两卫

朝东偏北，通透格局，所有起居空间朝向具有景观的优势方向，布局科学合理，功能全面，主卧空间可自然通透，厨房可向生活阳台延伸增加实用度。户型多以飘窗设计，具有较高的采光高度，室内采光效果较佳。 B、C栋具有视野景观优势。A栋单位相对安静。

缺点是朝向和楼体遮挡问题，问题导致阳台光照不佳可能影响晾晒，多数阳光直射在功能区一侧，

2类，建筑面积约89㎡ D、D1户型 三房两厅两卫

朝向东南或西南向，动静分区，布局科学合理，厨房空间稍有不足，可根据自身需求向生活阳台或者客厅位置稍作扩展。飘窗设计，双面采光，室内整体采光度较佳。小房间与临近户型有一定的对视效果，可做一些贴膜，或者使用毛玻璃这样的处理。B、C栋看花园，A座临路口，西南方向视野较为宽阔。 中低楼层较易受到噪音影响。

3类， 建筑面积约102-116㎡ E、F、G、户型。 四房两厅两卫

朝向东南或西南，是项目主力户型，动静分区布局，分布科学合理。主要起居空间全部朝向优势朝向。厨房空间稍有不足， 可根据需要向餐厅或者生活阳台扩展， 小房间与临近户型有对视效果，可做一些贴膜，或者使用毛玻璃这样的处理

B、C栋具有较好的视野景观，A座临路口，西南方向视野较为宽阔。 中低楼层较易受到噪音影响。A座东南向单位看后期产品花园，景观优势一般如果价格可相对便宜，具有较好的自住性价比。

总结

项目自身配套完善，甚至带有市政花园。对产品的品质提升较好。

临路而建，三个角都存在路口，中低楼层应注意车辆和底商带来的噪音影响。

户型多为飘窗设计，此设计对房间尺度要求较高，大户型可提高室内采光和空间感，可发挥景观视野的优势。 如果房间尺度较小，飘窗相当于缺少了落地飘窗带来的地面面积优势。空间利用略显局促。

部分100㎡以上户型公卫尺度稍有不足，可在装修时适当向生活阳台延伸。

楼栋坐落均好性较佳，未来二手房市场差价较低。