学区兴 房价兴！ 南二外学府学区成交破8万

本周的南山大暴走活动采用了一种新的尝试，有别于以往的形式，大暴走主题是让网友能实地去考察小区环境和看房源，因为今天所看区域的楼盘大部分小区管理都比较严，并且参与人数也比较多，为了提高看房的效率和大家的看房体验，才安排了几个小组来同时进行。不过临场出现了小状况，对于这样的情况发生，淘房哥在此也是深感抱歉。

回顾今天的大暴走，即便是烈日当头，网友也是热情满满地来参加活动，并且报名人数还是比较多的，这次主题为南二外学区。其实每当看见“南二外”三个字，立马便会想起这边高昂的房价。对于南二外这一学区的概况，其实唔同之前也在帖子作过大致介绍，优质地段加上优质学区的结合，成就了这里居高不下的房价。

真正意义上的南二外学区，也就是带南二外中小学学区的，楼盘并不多，只有三个，分别是观海台、滨海之窗和漾日湾畔，尽管有着噪音大、管理一般的缺点，但价格却要比同区域内小区品质更为优质的蔚蓝海岸要高，同时更是直逼豪宅的价格，主要的原因还是受学区方面影响比较大。

而泛的南二外学区则由8个小区组成，除了上述提到的带南二外双学区的三个小区，另一部分则是由浪琴屿、电力花园、海洋之心、天海花园、瑞铧苑组成的南二外中学学区，其中带有小户型的就只有海洋之心与瑞铧苑。前者为62平的两房（小房为黑房），后者为58平的两房。

这两个小区的共性就是都没什么休闲空间（花园），而且靠后海大道，受到的车流噪音影响也比较大，这点需要考虑这里的购房者权衡一下。

不过如果仅是考虑使用学区而不自住的话，那么这两个小区则有一定的优势。毕竟总价不高，同时中小学学区相互独立，可以分别申请，相比锁定9年要快上不少，换手率相对还是比较高的。

接着来说说中心区这边，学府并入南二外，学区内的楼盘可谓是增色不少，冠上了“南二外”这一头衔的学府学区，房价表现也变得十分的活跃。

受学府被南二外合并的影响，像海雅百货附近的较好品质楼盘价格上涨较为明显。除此之外地段和配套，是中心区最大的优势。这里有前呼后拥的位置，紧邻前海和后海，被自贸区与总部基地所围绕。

中心区，本身区域发展比较成熟，能提升的空间比较有限，除了一些临近片区的预期利好辐射带动，加上缺乏概念去炒作，其实本身溢价因素不明显，而这边的二手房价格，同样也是靠周边区域带动，以补涨为主。

由于区域间的轮动，像后海、前海、蛇口这样的区域，有着较大的利好规划或是本来有着好学区的加成，因此在价格变化中，变现更为迅速，从而短期内与其他区域形成高低价位的反差，造成需求外溢。而中心区，位置上临近这些区域，容易吸引这些外溢的购买力，价格也随之上涨。

南海大道以东这一部分的楼盘，整体环境比较好，没有城中村，无缝接驳海岸城、来福士这样的大型商业综合体，租金也比较高。其中海印长城、佳嘉豪苑、海岸明珠、保利城花园、美墅蓝山等，都带有花园小区，对于居家品质都有一定的保证。

不过这边楼盘大户型相对还是比较多的，如果按目前市场价7.5-8万这个均价区间来算，两房基本要500-600万之间，三房也要700万起步，相比之下，南山其实还是有其他的可选性，如前海的南山实验南海中学学区、南头南山实验麒麟学区，就目前来讲，学区还要更好些。

从淘房会成员反馈中了解到，中心区各个小区价格都有不同程度的涨幅，如金钟大厦22平方成交价格185万，单价已经是去到8万多，而目前同户型市场上唯一一套外卖的房源售价要220万，10万的单价也是媲美南外文华/高新的小户型价格。而海印长城两房75平方成交635万，单价也去到了8万以上。

如今学府虽然是划入了南二外，但更多家长担心的，是出现换汤不换药的可能，而这一情况，其实今天参加活动的部分网友也是十分的关注，因此也跟唔同讨论了一番。

不过既然学府有了南山学区“一哥”的照料，优质的教学体系与教学资源将得到共享，相信未来还是有提升的空间的，当然这些都是后话，希望学府能担当得起这样的头衔，而不是徒有其表。

若想了解今天活动的更多内容，欢迎跟帖讨论或扫描下方二维码，进群与唔同、江小鱼、淘房会成员一同交流。

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下图为本次活动安排的房源，如果对房源感兴趣的，可以直接联系淘房会成员安排看房

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