淘房哥-学霸先锋 淘房哥
2017.7.19 11:24浏览:23549
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本次人肉房价统计2017年6月份成交数据;从统计到的数据来看:6月份共统计到成交房源238套,对比4月成交量来看福田二手房市场仍处于较冷淡的成交态势。在细分的14个小区域中,半数区域对比4月份成交量有所提升,学区除华强、百花、石厦区域成交相对稳定外,其它区域成交量开始放缓。
5月份福田成交量前三位的区域分布为皇岗40套,石厦22套,新洲上下沙20套,基本延续了之前几月的趋势,香蜜湖豪宅区保持了不错的势头。
在统计了户型分布之后,我们可以发现福田区的小户型成交已经达到了一个非常高的占比,1房成交占比26.47%,可见福田区的小户型成交非常活跃,可能是因为福田区的学校比较套,单房的套均总价已经接近了250万,对于一些年轻人来说不是一个可以轻松上车的价位。
2房3房成交占比64%,令人惊讶的是3房套均面积达到了105平米,而近年开发商设计的大多户型80平米就可以做三房了,可见在福田区不仅是单价高,总价也由于户型不够紧凑的关系比较高。
新洲上下沙
新洲、上下沙片区是福田客户比较关注的刚需片区,单月20套的成交量并不算活跃,户型以单房与两房为主,套均面积为67平米,套均总价424万。片区内2房户型非常适合刚需上车,例如蜜园340万上下,祥云天都世纪300万起步。
新洲上下沙成交速览:
皇岗
皇岗片区本次共统计到40套成交,对比5月稍有下降,总价500万以内的中小户型依然是成交的主力军,两房三房关注度极高,400万以内买两房,500万以内买三房,选择余地很大,本月成交套均面积82.5平米,套均价格为464万元。
皇岗成交速览:
保税区本次共统计到13套成交,随着地铁3号线的建设,保税区不乏有投资客的身影,尤其是紧邻地铁口的帝港海湾小区成交比较活跃,价格有所上涨,另外自由港湾公寓的价格在整个深圳来说都不算高,值得关注。
保税区成交速览:
百花华强北园岭
受5月百花火灾影响,本月百花片区成交处于颓势,不过学区作为超级刚需,尤其是7月市场又进入学区成交旺季,预计会很快复苏,学霸先锋本月接受的学区咨询也在增加,百花华强北的一房成交依然非常稳定,小户型学区的需求非常稳定。从全市的学区来看,百花华强北以及园岭片区整体总计并不高,适合预算有限又想买顶级学区的家长选择。
百花华强北园岭成交速览
华强南、八卦岭
华强南扛把子楼盘京基御景成交依然活跃,桐林公寓、汇港名苑也都是小户型占主导的楼盘,总体来说是小青年的上车首选,而八卦岭与华强南情况类似,也是小户型占主导,不同的是八卦岭目前有旧改与学区概念,如果置业者想购买一套小户型物业,可以更多的关注下八卦岭。
华强南八卦岭成交速览:
石厦
石厦片区受中高考影响,学区成交进入旺季,六月成交量开始走高,特别是石厦北区的小户型成交活跃,丽阳天下星座传奇,南方国际广场等表现最为突出;单月22套的成交量对比往期并不属于活跃态势,但整体来说相对稳定;
石厦成交速览:
竹子林、车公庙和彩田莲花
从成交价来看,莲花北5万多的价格在福田区还是有一定空间的,带有北环中学学区,虽然房子有些老旧,但仍不失是置业的好选择。而车公庙竹子林片区成交有些低迷,这一状况可能未来很长时间都不会有太大改善,高尔夫花园作为大面积户型来说的话,价格还是非常划算的,可以考虑作为改善置业的选择,彩田区域大型公务员社区彩田村成交量继续低迷。
景田、梅林
进入六月,景田因为拥有福外学区,咨询关注度有所上升,预计在六月份会进一步推高关注度,不过除了学区之外,景田亮点不足,总体市场行情一般般;梅林片区价格适中,各方面比较均衡,相比价位相近的保税区与皇岗来说选择更多,受置业者青睐。
福田中心区
六月,中心区域的成交不温不火,从成交量来看,黄埔雅苑成交继续领跑中心区域,同时岗厦区域的低总价小户型彩天名苑,星河世纪关注度也开始走高,陆陆续续有房源卖出,在整个深圳市场来看,中心区的价格并不高,但是小区配置不太合理,要么就是老破旧,要么是豪宅,整体很难有成交量上的突破。
中心区成交速览:
香蜜湖
香蜜湖片区作为不可复制的宜居资源,本月成交还可以,在国家强力管控资金外流的政策下,富豪们也会将资金放入豪宅中避险,东海花园一二期以及香域中央成交相对稳定,其它社区波动较大,少有成交;
香蜜湖成交速览:
展望六月:随着信贷政策的逐步收紧,个人对后市的预期并不乐观,成交量继续下滑是大概率事件,同时房源消化周期也会一定程度延长,部分急售房源价格会有一定程度的松动,整体价格将以稳定为主。
6月会是传统的学区爆发的月份,部分学校学区会有一波行情,此外在这种横盘的市场中会偶有笋盘出现,有买房需求的朋友多多关注市场动态,祝大家早日买到心仪的家。
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园岭片区:
何猛13538072418
华强北片区:
齐勇13537547243
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