九部委要求深圳等发展租赁市场 万科率先表态 深圳如何跟进？

九部委发文：加快发展住房租赁市场

据老牛了解，近日，住建部会同国家发改委、财政部等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。

政策明确各地要搭建住房租赁交易平台，鼓励多渠道增加新建租赁住房供应。目前住建部已选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

（老牛注：深圳作为国内特大城市，改革先锋，试点实属意料之中。而肇庆在列颇有令人意外。此次发文应该是响应中央经济工作会议要求“购租并举”的新办法。）

此次政策亮点：

1、明确各地要搭建住房租赁交易平台。主要借助平台解决租赁市场信息不对称和假房源的问题，以及进一步加强对于租赁市场的监管；

2、后续将涉及诸多细则，政府旨在增加租房供应。需要进一步对政策做出了细化的要求，在土地、金融、运营给予一系列支持措施；

3、政策支持，让“租房”在住有所居中也能成为常态。近年来，国家连续出台政策，多管齐下建立购租并举的住房制度，就是要满足多层次的住房需求。

广州：积极响应政策 宣布“租售同权”

此次发文曝光之前的19日，广州就已印发了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，宣布“租售同权”，明确赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。

该《工作方案》还提到了几个重要的内容：首先在公积金方面加大住房公积金对租赁住房的支持力度，提高公积金提取额度；其次，落实出租住房税收优惠政策，实施对个人出租住房的，由按照5％的征收率减按1.5％计算缴纳增值税等一系列税收减免措施；

另外，增加租赁住房用地有效供应，将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划，以招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地的，土地溢价率超过一定比例后，由竞价转为竞自持租赁住房面积；

再有允许将商业用房等按规定改造成租赁住房，同时，出租人按照国家和地方的住宅设计规范改造住房后出租也被允许。

（老牛注：“租售同权”不要过分解读了，好比要求人人看得起病，不代表人人能享受到平等的医疗资源。）

万科：率先表态开办长租公寓10万间

无独有偶，国内房地产的领头者万科，近日在接受媒体采访时，其董事会主席、首席执行官郁亮表示，北上广深等城市住房租赁市场需求很大，万科是少数几个试水者之一，目前已经开办长租公寓1.2—1.8万间，计划今年做到10万间。

郁亮表示，租售并举是建立房地产调控长效机制的重要举措之一，现在发展租赁市场更多的是在“补课”。

2015年数据，居住消费占GDP比重，美国是12.5%，英国15.7%，德国12.1%，日本14.1%，中国6.7%，居住消费包括租金、物管、装修等。从国际看，我们租赁市场的发展空间很大。

深圳如何跟进？加大公租房或是最适宜之举

那么，深圳要如何跟进呢？不管是广州宣称的“租售同权”，还是此次要求建立住房租赁交易平台，深圳其实都走在前列。

在发文前两日，即7月18日，深圳市规土委在官网公布《深圳市城市更新项目保障性住房配建规定》2017年动态修订的征求意见稿。

规定“十三五”期间深圳保障房建设任务加大，修订扩大了城市更新保障房配建比例地区范围，基本生态控制线外全覆盖，适用于所有改造为住宅和商务公寓的拆除重建类城市更新项目。

而在早些前，深圳市规划和国土资源委员会还发布了《深圳市住房建设规划2017年度实施计划》。根据《计划》，2017年深圳计划新增安排建设保障性住房和人才住房5万套、约277万平方米，用地出让优先满足人才住房和保障性住房用地需求。

深圳市今年计划开工及筹集保障性安居工程项目将确保8万套，力争10万套；供应4.5万套。此外，深圳今年还计划新增安排建设商品住房8万套、建筑面积720万平方米。

另外，更早些规划称，“十三五”期间，深圳市筹集建设人才住房和保障性住房40万套，其中通过城市更新筹集提供不少于13万套的人才住房和保障性住房，并将人才住房和保障性住房配建任务分配到了各区。