梅林旧工业区升级多点开花 中汽南华地块改建大型汽车产业综合体

2017年7月24日，福田区城市更新局发布梅林街道中汽南华地块城市更新单元规划（草案）公示，该项目于2015年12月列入《2015年深圳市城市更新单元计划第四批计划》中，由中汽南华地块权利主体深圳市中汽南华集团有限公司委托深圳市腾和投资有限公司申报单元计划。项目位于梅林片区，属于福田中心区北部信息产业带的重要组成部分，拟拆除用地面积1.1万㎡，计容总建面约5.2万㎡，拟更新方向为新型产业。

从2016年初福田政府在线发布的中汽南华地块城市更新单元规划（初审稿）中获知，该项目将打造为大型汽车产业综合体，以国际知名品牌汽车零部件分销总部基地为核心，集合商务办公、研发创新中心、电子商务、金融中心、创新型产业、商业配套等六大功能。重点打造四大平台：国际知名品牌汽车零部件全球采购总部；汽车零部件电子商务平台；汽车创新工场；汽车金融中心。

项目详情

中汽南华地块位于福田区梅林街道，南依北环大道，北靠奥士达路，梅康路（规划）穿过地块。拆除用地面积为1.1万㎡，开发建设用地面积为8768.4㎡，计容积率建筑面积5.2万㎡，其中产业研发用房3.6万㎡（含创新型产业用房4420㎡），产业配套用房1.4万㎡，公共配套设施1500㎡（含文化活动室1000㎡，社区管理用房450㎡，社区警务室50㎡），不计容建筑面积200㎡，为片区汇聚机房一处。

项目现状为一栋管理用房和一栋仓库，建成后由一栋27F的研发用房及4F产业配套组成。

作为福田中心北区的梅林片区主要改造对象将以大批旧厂房为主，属工业产业升级，改造难度小。目前，梅林片区规划了近25块商业、商务办公用地，总建筑面积超250万㎡，其中包括40万㎡卓越城、36万㎡绿景虹湾、110万㎡的大康项目、50万㎡上梅林旧改、30万㎡万利加城市更新等，接近CBD规模的一半。卓越、绿景等大型房企进驻，填补了福田中心北中高端商业的空白，为片区消费带来质的飞跃。

以福田政府规划远期来看整个片区内的25块商业、商务办公用地，将建成20余栋写字楼、科技产业园、创意谷，整体办公用地面积超过100万㎡，接近甚至有可能超过目前福田中心区写字楼体量。 

1、越华工业区旧改

项目地址：福田区北环大道与彩田路交汇处西北侧。

项目定位：新型产业为主

项目体量：拆除用地面积1.2万㎡

2、中康生活区城市更新单元

项目地址：梅林路与中康路交汇处西北角。

项目定位：以居住功能为主

项目体量：更新用地面积3.2万㎡，拆除用地面积2.95万㎡，开发建设用地面积2.49万㎡，计入容积率建筑面积9.88万㎡

3、金龙工业大楼片区城市更新单元

项目地址：紧靠北环大道，东邻彩田路，南至梅林路，西至越华路。

项目定位：以新型产业功能为主，允许3000㎡地下商业建筑面积

项目体量：拆除用地面积8488.9㎡，开发建设用地面积7625.4㎡,计容积率总建筑面积4.57万㎡

4、深圳福田新一代信息技术产业园

项目地址：上梅林凯丰路15号，梅坳八路南侧。

项目定位：拟打造深圳电子商务产业示范园区。

项目体量：用地面积3.28万㎡，总建筑面积36.2万㎡

5、华强激光工厂城市更新单元

项目地址：梅林街道，东临梅秀路，西临梅振路，南临北环大道辅道，北临泰科路。

项目定位：新型产业功能为主，含配套商业和配套宿舍

项目体量：更新单元用地面积3.1万㎡，拆除用地面积3.1万㎡，开发建设用地面积2.4万㎡，计容积率建筑面积为14.4万㎡。