【惠阳楼评】白云新城片区 九洲玉带湾二期入市

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　　九洲玉带湾位于惠阳区白云新城片区，由惠州市保利天同房地产开发，项目占地12万㎡，建面50万㎡，共由21栋高层组成共3200户，预计将分为三期开发。首批单位于2016年8月入市，目前一期高层已售罄，二期新品将于本月底入市。

=====项目动态=====

　　一期高层已售罄，去年开盘价格为1.3万/㎡，预计将于今年年底交楼。

　　二期高层将于7月29日开盘，首批推3、19、20栋，共504套，户型为：84-119㎡3-5房。3栋为18层两梯六户；19、20栋均为33层两梯四户。据现场销售介绍，价格约为1.4-1.45万/㎡（毛坯），以备案价格为准。预计交楼时间为2018年年底。

=====项目区位=====

　　项目位于惠阳白云新城片区，金惠大道与迎宾大道南交叉口以北，南侧紧邻深汕高速公路。周边临近有金惠大道、迎宾大道、内环路、人民路等主干道。

　　金惠大道西行连通深汕公路可直达深圳坑梓，14号线惠州段首站（暂定白云站）或建在惠阳与坑梓交界处，以西为惠阳中心区方向，惠阳区政府周边商业、休闲配套丰富。

　　图中可见，项目北侧的保利阳光城内规划建有惠阳第十小学（公办），目前尚未动工，未来两楼盘之间将建有“彩虹桥”可步行直达。目前紧邻的迎宾大道两侧配套较缺乏。

　　项目南面跨过深汕高速紧邻万城名座，目前在建中，二期新品预计8月初推出，价格待定。

　　深汕高速从项目南侧穿行而过，临近高速的楼栋可能会有噪音干扰。据开发商介绍，靠近高速的楼栋窗户都做了隔音处理。沿迎宾大道南行约700米处为金惠大道，为惠阳区主干道路，东西连通惠阳主城区和深圳坑梓。

=====项目配套=====

项目内配套：

营销中心未来将改建为3900㎡社区幼儿园、沿街商铺、社区泳池、7万平园林、4万平果园等。

周边配套：

交通：14号线惠州段首站（规划）、深汕高速、金惠大道、人民路等

休闲：淡水河景观、市政广场、惠阳体育文化公园、棕榈岛高尔夫球场

商业：天虹商场、英之皇商业、吉之岛、家乐福、沃尔玛（在建）

学校：半岛学校、惠阳八小、惠阳中山中学、土湖小学、惠阳第十小学（规划）、棕榈岛中英文国际学校、崇雅中学等。

医院：惠阳三和医院，惠阳中医院、惠阳人民医院

=====户型点评=====

　　老牛本次选取了四个有代表性的户型进行点评：

=====项目总结=====

　　区位：项目位于惠阳白云新城片区，是惠阳区最靠近深圳的区域，项目距离深圳坑梓和14号线惠州段首站相对距离较近。此外，白云新城片区为惠阳区重点打造的片区之一，周边有多条主干道路在修建中，未来交通便利。

　　配套：一期高层将于年底交楼，项目本身暂无入住业主，底层建有沿街商铺，未来规划引进商超。紧邻的迎宾大道旁周边生活配套匮乏，且附近楼盘多为在售新盘，入住率较低，目前生活及休闲配套主要依托于惠阳区政府一带的商业和市政配套。

　　学校：本项目学区划分在半岛学校，距离项目较远。但临近的保利阳光城三期规划有惠阳第十小学，开发商规划建有人行天桥未来可步行直达。

　　户型：基本所有户型都配有超大景观阳台，是户型中最大的亮点。此外，3栋的89㎡复式也是目前市场中比较*的产品，且赠送面积较多，也是项目的一大卖点之一。

　　价格：据现场销售介绍，预计价格将在1.4-1.45万/㎡（毛坯）左右，对比周边在售楼盘价格：保利阳光城1.4万/㎡（毛坯）、壹方水榭：1.44万/㎡（带装修）价格略高，具体价格将以备案价格为准。老牛认为，如果开盘价格不高于周边在售楼盘，购房者的认可度应该会更高。

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