远洋新天地备案均价约4.1万 预计本周六开盘 ③【价格篇】

远洋新天地目前已经拿到了预售证和备案价格。本次推出的是2栋A座和2栋B座，共244套。其中205套为住宅，39套为商业。其实此次备案是将年初没有备案的房源进行备案出售。预计将在本周六（7月29日开盘）。

住宅户型涵盖建面76-89m²，整体均价约41519，总价区间310-395万之间；

商业面积涵盖建面17-226m²，整体均价约54882，总价区间149-950万之间。

A/F户型 89m² 均价约40783元/m²，总价区间358-372万之间；

B/E户型 89m² 均价约42231元/m²，总价区间370-395万之间；

C/D户型 76m² 均价约41522元/m²，总价区间310-334万之间。

在层差上我们可以发现，与以往的备案价规律有些不一样。正常情况应该是楼层越高价格越高，因为高楼层的采光通风和视野都相对较高。但是远洋新天地的备案价层差则是每往上五层递减约540元/m²，而次顶层将会比顶层贵约540元/m²。

顶层较次顶层便宜，这是比较合理的，而楼层越高，价格越低，这个老牛就想不通了。究竟是另有原因呢？还是开发商大放送呢？还有待研究。

远洋新天地位于龙岗区碧新路与盛龙路交汇处南侧，项目总建筑面积约30万平，分两期开发，一期由底商、一栋人才公寓和2座住宅组成，其中住宅面积段建面约为75-89平，商业面积段建面约为36-72平。

项目东北面近龙园公园，部分户型可看公园景观。且后期可以共享龙园大观配套；北面紧邻盛平旧改，而旧改将会直接改善项目周边的城市面貌和生活配套；西南面可享受龙中的配套资源。

项目如果能在周边的居住氛围、城市面貌以及交通配套改善的话，那整个档次将会立马提升。