周成交3连跌　上周274套创17周以来新低

2017年第31周深圳楼市周报（7.24-7.30）

来源：深圳房地产信息网数据中心　作者：卢旭旭

导读：

经历了成交量突飞猛进的六月，七月的成交走势似乎又复制了五月高开低走的形势，从月初周成交829套→700套→513套，至尾周仅成交274套，环比减少31%，龙岗区甚至自二季度起单周成交量首次跌破三位数，周成交量仅为71套。位于宝安、龙岗区的刚需盘成交量占比略微减少，上周全市成交均价上涨13.1%，为55877元/平方米。

1、新房成交分析

▇周成交量三连跌，环比减三成

根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共成交274套新房住宅，环比减少31%；成交面积27282平方米，环比减少28.0%；成交金额152440万元，环比减少18.5%；成交均价上涨13.1%，为55877元/平方米。上周单日成交量继续走低，成交结构仍以宝安、龙华的刚需盘为主，仅一日均价跌破50000元/平方米，其余日均价在55000元/平方米左右浮动。

上周全市成交141套商业物业，环比减少9.6%，成交面积10095平方米，环比减少6.0%；成交金额58363万元，环比减少15.7%；成交均价下跌10.3%，为57813元/平方米。

上周全市成交102套办公楼物业，环比增加4.1%，成交面积6166平方米，环比增加4.1%，成交金额26887万元，环比减少19.1%，成交均价环比下跌22.4%，为43605元/平方米。

▇龙岗区仅成交71套，环比减少64.3%

上周福田区成交17套，罗湖、盐田零成交。

改善型物业成交量锐减，拖动南山区成交量环比三连落，全区成交14套新房住宅，环比减少41.7%，成交面积1470平方米，成交均价环比下跌15.8%，为86816元/平方米。前海东岸是成交主力，上周成交985平方米，占全区总量的67%。

宝安区上周成交量环比增加6.8%，共成交172套新房住宅；成交均价环比上涨8.5%，为53752元/平方米。鸿荣源尚峻和鸿荣源壹成中心是成交主力，共计成交5975平方米，占全区总量的36%。

龙岗区上周共成交71套新房住宅，环比减少64.3%，自二季度以来单周成交量首次低于100套。成交均价上涨4.2%，为35696元/平方米。位于坪山的奥园翡翠东湾是成交主力，共成交1624平方米，占全区总量的23%。

2、上周开盘项目

根据深圳房地产信息网的监测，上周全市开盘的住宅项目有：远洋新天地推高区76-89㎡产品。

3、上周取得预售证项目

根据深圳房地产信息网的监测，上周全市取得预售许可证的项目有：住宅合计预售227647.67平方米，预售1958套，其中远洋新天地家园预售17477.73平方米，预售205套；兰江山第花园二期预售77439.33平方米，预售374套；中环阳光星苑预售132730.61平方米，预售1379套。商业远洋新天地家园预售3256.84平方米，预售39套。

4、二手房成交分析

二手房方面，根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共成交1469套二手房，环比减少0.3%；成交面积120805平方米，环比减少3.0%。