龙中低调新盘 御景蓝湾88-107㎡户型分析②【户型篇】

项目地址：深圳市龙岗区龙岗街道和谐路与白灰围一路交汇处 

开 发 商：深圳市金中池投资有限公司

占地面积7396.49㎡，建筑面积：37128.00㎡， 容积率：3.73

由详细指标数据虽然3.73的容积率在市面上属于较低数值，但项目作为高层+低层混合来看，密度依然不低，社区花园面积比较有限。项目自身商业较少依赖周边配套。

项目全南向，由一栋分A、B座两梯四户高层和6套联排复式组成。

高层户型为建筑面积约88-107㎡四个户型，其中两种88平户型仅有微小差别。

户型分析

建筑面积约88㎡ 三房两厅两卫    02、03户型仅在厨房开间相差10公分

南向动静分区布局，空间布局合理，主要生活空间南向。客厅开间达到3.7米在此面积段已算是较好，1.6米宽阳台宽敞实用，主卧开间3.1米，可根据需要与小房间合并成套间或单独使用。厨房尺寸比例较好实用度佳，餐厅宽敞。专用通道纳入室内可自成玄关以增加室内私密度保护。 无生活阳台，缺少部分收纳功能。两个次卧的开间偏小，如做双人卧室使用空间稍显拥挤。 1栋A 88㎡02户型靠近小区主人行入口，低层单位容易受到噪音影响。 03户型相邻，距离不足13米小房间有对视效果。

建筑面积约92㎡ 三房两厅两卫  

南向通透横厅布局，通风采光较佳，空间使用充分，1.7米宽大阳台实用度佳，主卧自然通透，通风效果好。次卧开间达3米左右，空间较为舒适，比较适合人口相对较多家庭使用。 餐厨空间宽敞连贯。两个次卧朝北向临路，低层单位容易受到车辆噪音影响。

建筑面积约107㎡ 四房两厅两卫  

南向通透横厅布局，通风采光较佳，空间使用充分，1.7米宽大阳台实用度佳。主卧自然通透，通风效果好。主卧与小房间可根据需要组合成套间或单独使用， 另外两个次卧也可考虑组合成大房间或单独使用。 入户两侧分别为厨卫，形成天然玄关保护私密度。餐厨空间与客厅连贯，可自由摆放空间。多房间如果单独使用向客厅方向开门较多，容易形成相互影响。所有次卧空间北向，光照属性不佳，1栋B座低层单位距离车辆出入口较近，容易受到噪音影响。

总结

两梯四户全南向，均好性较佳，南向建筑物低矮，中高楼层具有较好的视野宽广度。

户型偏向刚需需求，舒适度较好，空间利用充分，起居室宽敞舒适。

户型具有一定的自由改动空间，可满足不同需求人群。预计带装修交楼可能有一定影响。

低层单位与中高层视野差别较大，并且花园景观资源有限，应具有较大价格差别。

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