双学校学区不是梦！南山学校初中小学解析【上】

淘房哥-学霸先锋 淘房哥

2017.8.4 15:05浏览:48718

参考近三年中考成绩，南山的成绩是深圳所有区中表现最好的，每年都有7-8所学校位列深圳前30位，这还是没有统计民办学校，而且上榜的这些学校每年成绩都保持的很稳定，甚至还能看到有所进步，是公认的好学校。

南二外属于后起之秀，已经连续多年占据南山升学率之首，实力已经不用多说，而且南二外今年成立南二外集团，成为南山第四个教育集团，将成功的办学经验进一步发扬光大，扩大优质教育受众面。

南山外国语集团旗下高新、文华、滨海分部均有上榜，充分的体现了学校不俗的实力，并且南山外国语还有一个不可忽略的优势，就是南外有自己的高中部，并且近年高考升学率稳定排名深圳前十，如果按十大统计的话，南外各初中部的排名或许可以更上一层楼。

南山实验集团旗下麒麟中学和南海中学同样每年都有上榜，而且南实集团一向低调务实，每年中考号称全员参考，今年南实集团新加入园丁九年一贯制学校和荔湾小学，为南山的教育做出了巨大的贡献。

育才教育集团是深圳首个教育集团，并且取得了成功，是后来者的领路人，实话说育才近年的成绩不算拔尖，主要原因在于片区老化，优质生源不足，种种不利因素下，育才的成绩依然保持了稳定，深受家长们信赖。

从以上学校分析来看，南山区的教育集团悉数上榜，优良的教育体系是南山教育发展的基础，而且南山教育局也舍得投入，在优质学校数量已经很多的情况下，今年又新开了多所学校，本年报名的所有学生都可以保证公办学区，是其他区难以追赶的。

下表列出了这几所初中对应的小学：

从上表学霸发现南二外和南外在学区划分上有巨大的优势，学区符合小而精的特点，而南实和育才对应的学区广而杂，面对从不同小学进来的孩子还能够取得不错的成绩背后要下不少的功夫。

相比较福田和罗湖来说，在南山买一套双学区的学区似乎并不那么难，多个组合都可以满足这一要求，以下学霸先锋整理了几个双学区组合仅供参考：

南二外初中+南二外小学

南外高新+南外科苑

南外文华初中+小学

育才二中/三中+育才一二三四小学

南实麒麟+南实麒麟/南头小学

南实南海+南实鼎太/荔林小学

【注：同一所小学可能对应不同初中，家长请注意分辨】

以下将分别介绍下各个学校所在片区的情况：

南二外片区

上图红框内为南山二外初中部学区

蓝框为北师大附中学区

各个小色块为小学学区

南二外与北师大学区地处后海北海岸城商圈，片区交通方便，配套齐全，靠近CBD，是非常繁华的地段，加上学区学区加成，房价高企，尤其是南二外近年成绩突出，在此置业难度较大。

南二外初中+南二外小学：

南二外九年组合仅三个小区，漾日湾畔、滨海之窗和观海台，目前片区入门价格是漾日湾畔70平两房800万左右，对于这样一个小区来说，学区的溢价不可谓不大。滨海之窗和观海台的两房也同样不便宜，这三个小区总体来说性价比不高，800万甚至900万的入门价格也绝对不是刚需家庭能够承受的。

因为南二外本部学区价格过高，今年在学府中学并入南二外集团之后，学府片区部分优质楼盘价格也经历了一波上涨，例如海印长城、美墅蓝山、保利城等，均价也纷纷上了8万，在南山这个遍地是学区的区域，一个新纳入学区集团的学区如此受热捧还是蛮令人吃惊的。

南二外初中+北师大附小：

北师大附中的成绩中规中矩，近年在全市排名在40多位，北师大附小+南二外初中的学区也比较受置业者青睐，地理位置非常不错，小区数量同样较少，仅5个小区。户型也均以居家户型为主，小户型缺失，海洋之心小区价格540万上下算是南二外的最低门槛了，小区两面临路是一个比较大的缺点。

另外瑞铧苑小区大三房报价800万是比较适合改善的价位，但同样小区品质不佳，下手需要有一定的魄力。浪琴屿是小而精小区的代表，单价9万左右相比较南二外本部的小区来说可以居住的更加舒适。

南外高新片区

南外高新地处科技园南，下属小学也仅有南外科苑小学，可以视作为九年一贯制学校，生源比较纯粹，片区内小区也均为高端豪宅，部分小区可望海景，价格高昂。

滨福世纪广场40平米是片区最小的户型，总价目前已经来到了500万上下，相较去年同期有一定程度上涨，而其他小区都具备一定的豪宅属性，阳光带海滨城一、二期和中信海阔天空是片区内比较大型的小区，生活氛围浓厚，入门价格在800万上下两房，而学校实力并不弱于南二外，购置学区可以在这两个学区内多多进行对比。

总体来说南二外与南外高新片区价格并不亲民，优质的学区、深圳湾景观加上科技园-后海商业区共同推高了这一片区的价格。

南山实验麒麟片区

红框是麒麟中学的学区范围

各个小色块为对应的小学学区

麒麟中学+麒麟小学

南实麒麟是南山的老牌学区，这里由于靠近区政府，有相当数量的政府工作人员在此居住，生源质量比较不错，加上学校一向优质的教学，成绩也一直保持的不错，片区最大的小区自然就是麒麟花园，小区有多层、小高层和高层组成，符合政府福利房的设计规划，小区内泳池幼儿园一应俱全，最小面积一房一厅39平米420上下，相较于去年同期有10%以上的涨幅，学霸先锋回忆了一下小户型的成交数据，大多数的小户型在一年内涨势都不错，可能是二胎家庭的不断增多放大了这种需求。

麒麟花园69平550万的价格在南山学区学区来说比较中规中矩，户型比较一般是他的缺点，98平米的三房760万价格不贵，但是户型也不是很好，这也是深圳大部分旧小区的通病，在户型设计上缺陷比较明显。

另外两个楼龄稍微新一点的小区缤纷年华和绿茵丰和家园在户型设计上可圈可点，但是小区既无豪宅的景观，也无豪宅的设计单价在9万上下，性价比确实不高，想在此置业的家长还是多多对比。

麒麟中学+南头小学

南头小学片区紧邻荔香公园，片区内小区紧凑纯粹，在环境上是非常适合居家的，悠然天地是大型社区，而且具有荔香公园的景观资源，有一定的豪宅属性，户型设计也比较大，目前购房需要1200万以上的预算。荔林春晓是围合式小区，有较大的小区花园，有两房户型85平750万上下，在麒麟学区内具有一定性价比。