【惠阳楼评】惠阳生态大盘 恒大棕榈岛纯大户型在售

　　【牛浩思-惠阳大亚湾是咚咚找房旗下临深置业专家团成员，专注于惠阳、大亚湾房地产市场，将以深圳购房者的实际需求出发，通过系列的片区解析和*的楼盘点评，客观、公正、详实的呈现出最真实的惠阳、大亚湾。】

　　了解更多关于牛浩思－惠阳大亚湾：少一点套路 多一些真诚！牛浩思助您临深置业不再入“坑”。

  惠阳恒大棕榈岛是恒大集团倾力打造的高尔夫庄园，用地约160万㎡ 。项目以以低密度、低容积率的标准规划，打造自然资源环绕、生活配套完善的居住群落。

=====项目背景=====

　　惠阳棕榈岛项目由新世界地产在1997年拿地开发建造，高尔夫球场于1999年开业。恒大集团在2015年以135亿元获得新世界地产在武汉、海口、惠阳的4个项目，其中就包括惠阳棕榈岛。

　　新世界此前已建未售物业的成本以及42万平方米的未建设建筑面积及现金，共计作价11亿元。此项目成为恒大进军惠阳的*项目。

=====恒大惠湾布局=====

　　恒大集团在2015年收购新世界棕榈岛项目之后，在2017年伊始便开始全面布局惠湾。目前已知项目有惠阳恒大棕榈岛、恒大将军湖、惠阳兆吉鞋厂项目、大亚湾悦龙台项目、恒大林溪郡、大亚湾翡翠华庭项目、恒大依山海湾、恒大帝景。

=====项目区位=====

　　恒大棕榈岛位于惠阳行政区与白云新区板块交界处。在惠阳高尔夫路，开辟了棕榈岛高尔夫度假村。东北侧是在售的大型项目半岛1号，东南方向是惠阳区政府。

　　在售榕林径2栋位于项目西北角，以北是北环路。

=====项目配套=====

　　项目自身配备1所幼儿园（已开始招生）、一所中英文私立学校、一所公立小学（规划中）；会所（面积1万多㎡）；珠江三角洲*高尔夫球场。

　　公立小学为恒大集团引进清华大学附属小学联合创办的清恒小学。清恒小学将延续清华大学附属小学“1+X”教程，结合高尔夫地域特征设置高尔夫课程，为孩子们提供优质的教育资源。学校位于项目西北侧，目前正在规划建设中，预计将于明年9月份正式开始招生。

　　恒大棕榈岛中英文学校为私立学校，由国内和英、美、新加坡的国际名师共同执教，实行双轨管理，多语教学，让孩子从幼儿园到小学，不出国门就能享受国际化教育。目前学校已经投入使用7年，学费为5000元/每学期。

　　棕榈岛中英文幼儿园占地3006㎡，是一座四层楼园林式现代建筑。1000多㎡室外活动场地，每班有独立的睡房，活动课堂，园内设有电脑室，美术室，图书室，舞蹈室，多功能室，沙池等，设备齐全。

　　棕榈岛高尔夫球场是珠三角*个可以将球车驶到球道上的高尔夫球会。占地总面积 (1,500,000平方米) 相等于两个北京故宫 (720,000平方米)。由杰克.尼克劳斯(Jack Nicklaus) 公司设计，以湖场、河场及荔枝场3个球场组成，由不同的河流、湖泊、棕榈树及荔枝树点缀而建造。

　　周边配套

　　学校：惠阳淡水第八小学、惠阳实验学校、崇雅中学、惠阳第二中学、惠阳中山中学等；

　　医疗：三和医院、惠阳中医院、惠阳人民医院；

　　商业：天虹商场、英之皇商业、家乐福、吉之岛、沃尔玛等

　　休闲：半岛文化体育公园、体育文化公园、市政广场、棕榈岛高尔夫、会展中心、惠阳大剧院、惠阳图书馆等。

　　=====项目动态=====

　　恒大棕榈岛目前在售榕林径最后一栋2栋的产品，户型为121/126㎡，每层2梯3户，共29层。价格区间为1.4-1.6万/㎡，全部将于2018年9月毛坯交楼。

=====户型分析=====

　　2栋有2个126㎡4房2厅户型和1个121㎡4房2厅户型，所有户型客厅出阳台均朝南向。

楼层中间位置126㎡4房2厅户型图

楼层两边126㎡4房2厅户型图

121㎡户型图

=====项目总结=====

　　区位：恒大棕榈岛位于惠阳行政区与白云新区板块交界处，距离惠阳中心繁华地带较近，又可享受棕榈岛优美自然风光。

　　交通：项目可沿金惠大道东行达到惠阳中心区，沿北环路东行上深汕高速，周边交通便利。

　　户型：3个120㎡的户型客厅开间都较小，但是户户南北通透，客厅朝南面对的就是高尔夫球场优美风光。

　　价格：周边在售项目有保利阳光城均价1.4万/㎡（毛坯），壹方水榭均价1.45万/㎡（带装修），半岛1号均价1.1万/㎡（毛坯）；相比之下，恒大棕榈岛在售房源最便宜的超过1.4万/㎡、最贵超过1.6万/㎡（毛坯）略高于周边在售其他项目。

惠州牛浩思已开通微信号，马上关注，获取惠湾楼市一手资讯与动态，解答您的临深置业疑问，还可提供专业陪同看房、团购优惠购房等服务。