公园、沃尔玛、规划12号线君钰府84-119㎡户型分析【户型篇】

咚咚牛浩思

2017.8.11 15:16浏览:26539

联建君钰府位于宝安区前进路沃尔玛旁。距离规划中的12号线地铁口仅约400多米，未来将与多条轨道线路有交汇换乘站点

总建面约7.7万㎡，规划有3栋高层建筑，主力户型为建面约84-119㎡2-3房。已开放展示中心，具体推出时间待定。

从工程主要技术指标来看，项目容积率达到5.98，接近6的容积率在33层的建筑住属于较高水平，密度较高。产品以90以下单位为主，总户数448户。地下停车位400个。由于三栋为保障房公寓，相对来说车位比还是够用的。

虽然容积较高，但项目紧邻上合新村公园与社区花园无缝连接，公共花园和活动空间依然比较充足。南向邻沃尔玛和项目车库出入口，低楼层需要注意设备以及车辆带来的噪音影响。

户型分布

项目采用大面宽楼体，大部分户型南向，整体光照属性较佳，1栋与二栋楼间距20余米，考虑到楼体高度影响1栋底层部分稍有偏弱。1层4户分布，户型类型较多，共有8种户型每栋4种。

1栋，2梯3户型：

1栋A座A户型建筑面积约 89.53㎡ 2房2厅2卫

1栋A座B户型建筑面积约 88.61㎡ 2房2厅1卫

1栋A座C户型建筑面积约 86.47㎡ 2房2厅2卫

1栋B座A户型建筑面积约 108.79㎡ 2房2厅2卫

2栋，2梯4户：

2栋A座A户型建筑面积约 115.74㎡ 3房2厅2卫

2栋A座D户型建筑面积约 87.2㎡ 2房2厅2卫

2栋B座A户型建筑面积约 119.81㎡ 3房2厅2卫

2栋B座B户型建筑面积约 84.43㎡ 2房2厅1卫

注：1栋A座A户型、1栋B座A户型原户型图有所改动，目前已删除，后续拿到新户型图后老牛会*时间更新，获取项目更多信息欢迎点击【加入9.9会员】。

1栋A座A户型建筑面积约 89.53㎡ 2房2厅2卫

位于项目1栋A座A，端头户型，双面采光性能较佳。客厅开间3.7米朝向西南。主卧开间3.2米东南向，视野稍微受到2栋遮挡，生活阳台偏小实用星不佳，阳台可改为小房间使用，但会出现无主阳台的情况，对于居家来说，晾晒功能难以得到保障。西南向为沃尔玛，低层单位应注意其屋顶设备带来的噪音影响。

1栋A座B户型建筑面积约 88.61㎡ 2房2厅1卫

位于1栋A、B座B户型，东南向看花园，因天井的存在自身具有一定的通透效果，客厅开间仅有3.3米在这个面积段偏小，主卧3.1米，次卧2.6米，尺寸不佳。餐厨空间较好，开门方向对于隐私保护较佳。具有独立的内天井但即便可向外延伸会造成厨卫暗室的情况。

1栋A座C户型建筑面积约 86.47㎡ 2房2厅2卫

位于1栋A、B座B户型，东南向看花园，通透布局，客厅开间3.6米在可接受水平，功能空间可微调，可适当缩小主阳台面积增加室内空间，生活阳台可考虑做小房间使用。可考虑做单卫以增加卧室空间。户型向楼体内部凹进，视野景观面不是很开阔。

1栋B座A户型 108.79平 2房2厅2卫

1栋最大户型，位于1栋B座。户型功能分区较为合理，所有生活空间都朝优势朝向，客厅开间3.9米，朝向东北具有宽阔的公园视野。两个阳台可以考虑实际需要改为房间使用，但空间相对有限，不适宜做标准卧房。生活阳台较小实用性能较弱，厨房采光不佳，需增加玻璃幕墙来提高厨房自然光线。

2栋A座A户型建筑面积约 115.74㎡ 3房2厅2卫

位于2栋A座A户型，通透布局通风采光*，功能布局合理，客厅开间3.8米有些偏低，主卧可自然通透舒适度较好。北向阳台可考虑做功能房间使用，入户自成玄关，对私密度保护较好。主阳台位置比较差，可能有一定的向外延展空间。走道转角部分有一定的空间浪费。南向临沃尔玛和车库必经之路，低楼层单位应注意设备以及车辆影响。

2栋A座D户型建筑面积约 87.2㎡ 2房2厅2卫

位于2栋A座D，南向偏东，临路，北向可看花园A座单位视野纵深较好可见公园景观，通透布局具有良好的通风采光性能，客厅开间3.55米，主卧开间不足3米稍有不足。北向阳台可做小房间使用，自带玄关具有较好的私密保护功能。主阳台朝向不佳，可能有空间延展的条件。低层单位应注意底商设备以及道路车辆噪音影响。

2栋B座A户型建筑面积约 119.81㎡ 3房2厅2卫

位于2栋B座A，朝向东南，通透布局，北向可见园林和公园景观，客厅开间3.8米在此面积段中有些不足，1.67米宽阳台实用性较佳。主卧开间3.175米自然通透。北向阳台可与储藏室合并做房间使用。除主卧外所有卧室都小于3米开间，4平米左右的厨房只够使用标准。餐厅位向天井开窗，采光通风能力较弱，并且有一定程度的浪费。房间向餐厅开门较多，形成互相干扰。