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11号线地铁口物业 碧海君庭备案均价约6.5万/㎡③【价格篇】

咚咚牛浩思

咚咚牛浩思

2017.8.11 16:2315700

今天看到碧海君庭的备案价,老牛有些吃惊,因为碧海君庭之前销售的放风价约7.5万左右,旁边松茂御珑湾目前现楼尾盘均价也在7.35万元/平,而现在碧海君庭备案6.5万/平,只有松茂御珑湾公寓的价格,如果按89的三房来算,总价几乎优惠了近百万左右,是市场真的回归理性的表现?

 

老牛推测,自去年10.4政策收紧以来,一个是受到调控影响,另外一个原因也是开发商在观望等待合适的入市时机,但进入下半年以来,调控依然在慢慢收紧,又面临着年终的销售和回款压力,为了冲击业绩快速回款,开发商心理预期降低,这个时间段预计会有大量优质低价房源入市。当然,老牛也会为大家做更详细的备案价对比,帮助刚需的童鞋们趁这个机会挑到性价比较高的房源。



碧海君庭本次共推出3栋(2、3、4栋,共27层)高层住宅楼,备案均价约为6.5万/㎡。户型为43-175㎡的1至4房。

 

2栋:

共推出50套房源,备案均价为66043.4万/㎡,备案总价在1119万~1191万之间。全部为建面约175㎡四房3卫户型,两梯两户,板式结构南北通透。

 

01户型(175㎡):备案均价为66368.4万/㎡,18层定价最高,单价为67848万/㎡,总价高达1191.07万。而19层的定价最低,单价为64398万/㎡,总价达1130.51万。备案总价在1130-1191万之间。


02户型(175㎡):备案均价为65718.4万/㎡,18层定价最高,单价为67198万/㎡,总价高达1179.7万。而19层的定价最低,单价为63748万/㎡,总价达1119.1万。备案总价在1119.1-1179.7万之间。

 


总结对比,因01户型相对更接近中央园林,景观略好,定价上同楼层的02户型要比01户型总价优惠约11.4万。而每个户型18层的定价最高,而19层的定价相反最低,18、19层的总价差约在60.6万左右,而19层以上高楼层定价反而要低于18层以下定价。老牛猜测在户型结构上18层以下房源会和19层以上有部分的调整,但两者60万的总价差按项目6.5万的备案均价来说,相差约10个平方,单从价格来说,相较来说02户型的19层相对性价比会更高。

 

3栋:(想了解碧海君庭全部的备案表,目前仅对9块9会员开放,扫文章下面二维码加入。

 

共推出150套房源(双拼按一套,实为100套),备案均价为64376.7万/㎡,为建面约88㎡-130㎡的面积段,两梯六户(双拼按一套,实为两梯四户)。

 

01+02户型(约132㎡):备案均价为64488.9万/㎡,备案总价在833-857万之间。其中26层定价最高,单价为65026.5万/㎡,总价约高达857.3万。而6层的定价最低,单价为63416.5万/㎡,总价达833.2万。


06+08户型(约131㎡):备案均价为64398.4万/㎡,备案总价在829-852万之间。其中26层定价最高,单价为64921万/㎡,总价约高达852万。而6层的定价最低,单价为63361万/㎡,总价达829万。



03户型和05户型(约88㎡)目前仅对9块9会员开放。



4栋:(想了解碧海君庭全部的备案表,目前仅对9块9会员开放,扫文章下面二维码加入。

 

共推出152套房源(双拼按一套,实为102套),备案均价为65046.95万/㎡,为建面约88㎡-210㎡的面积段,两梯六户(双拼按一套,实为两梯四户)。



注:该项目已获批预售许可,以上备案价格均来源于网络,仅供参考,最终备案价格以规土委公示为主。

 

项目由4栋建筑组成,其中1栋文体楼将交由政府。 整体朝向西南向,自带5000㎡商业由开发商自持招商。自身将打造樱花园林,另外架空层的设计使得项目在同类产品中具有较高的公共休闲空间。


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