周末楼市：多盘获批预售 碧海一项目备案均价约6.5万/㎡

8月未过半，深圳新房项目供应便似蜂拥而至，截至目前，已有5个项目开盘或顺销，分别是万科瑧山道、向西雍睦豪庭、前海新纪元、卓越星源以及周四刚开盘的宏发天汇城，其中天汇城以其较高的综合素质和低于市场预期的的价格开盘受到市场高度认可。

另有多个项目获批预售，华润深圳湾悦府、碧海君庭、公园花半里已在市规土委公示，备案均价分别约为12万/㎡、6.5万/㎡、4.2万/㎡。此外壹城中心七区、满京华云著也在备案申请中，网络流传的住宅备案均价分别约为6.2万/㎡和4万/㎡。

除以上项目外，深圳区域本周六龙岗还有两节点项目，分别是位于布吉的凯旋TRC开放展示中心，以及位于爱联的名居广场开放建面89平住宅样板间。

临深方面，惠州惠阳、大亚湾区域预计有4项目开盘或加推，东莞大岭山则有1项目开盘推出洋房，有兴趣的置业者可适度关注。

宏发天汇城

位于光明新区松白路与长春路交汇处，公明广场对面，在建地铁6号线和规划13号线在此交汇于公明广场站，总建筑面积约92万㎡，规划约10万余㎡的集中商业，户型实用率较高，已于本周四开盘，住宅共备案预售1146套，参考均价约4万/㎡。

悦都会

位于坪山区比亚迪路与新合路交汇处以西，总建面约10.6万㎡，规划有3栋住宅和1栋商务办公产品，配套约3.5万㎡集中商业，附近有多个新建商业项目，商业氛围较好，未来有可能形成大型商圈。目前展示中心已经对外开放。

凯旋TRC

位于龙岗布吉片区金利路和金鹏路交汇处，小型综合体项目，总建面约7.8万㎡，分A、B、C三座高层，集商业、办公、公寓、住宅为一体，将于8月12日周六对开开放展示中心。

名居广场

位于龙岗区龙城街道龙岗大道北侧，紧邻地铁3号线爱联站，总建面约21.1万㎡，产品包含有住宅、公寓和商业，主推建面约31-87㎡带装修公寓、建面约79-165㎡住宅，其中住宅产权70年，公寓产权40年。公寓样板已经开放，住宅预计将于8月12日周六开放约89平户型样板。

惠州临深区域

碧桂园湖光山色

碧桂园集团打造的山水叠湖大城，项目位于惠州市惠阳区人民一路，总占地面积约40万㎡，总建筑面积约66万㎡。项目围绕四大天然湖泊打造，预计共分四期开发，产品类型有洋房、高层、别墅、商业，是一个低密度生态大社区。

碧桂园太东天樾湾

位于大亚湾中心区，由碧桂园集团与太东集团合作开发，占地31万㎡，建面超百万，共分四期开发，是目前中心区体量最大楼盘。项目紧邻红树林湿地公园，依托淡澳河景观资源规划打造，涵盖商业街、幼儿园、小学、私家跑道等配套于一体。此次备案3/9栋，主力户型为106-270㎡。

恒大依山海湾

于大亚湾澳头，占地5万平，建筑面积20万㎡。总户数1449户，户型 40-133平，价格区间：1.1-1.3万/㎡，这个项目也是恒大在大亚湾的*项目。

实地常春藤

位于惠阳区经济开发区，总占地约26万㎡，总建筑面积约76㎡，共分5期开发，产品类型主要由高层和别墅组成。项目原名为东部现代城，2015年由实地集团收购开发，将打造为国际、时尚、文化、生活、生态为一体的宜居生活示范区。目前样板房已开放，五期高层新品即将入市，户型为88-140㎡2-3房。

恒大棕榈岛

项目是恒大集团倾力打造的高尔夫庄园，项目占地约160万㎡，自设中英文学校，以低密度、低容积率的标准规划，打造自然资源环绕、生活 配套完善的居住群落。目前22/23栋住宅在售，户型为94-127㎡，整体均价为15000元/㎡。

临深东莞区域

碧桂园森林里

位于大岭山森林公园旁，建面约9.6万㎡，生态资源该项目的一大优势。目前别墅已卖完。8月12日2-8栋开盘，其中2栋16层洋房60户，建面分别为106㎡、128㎡、143㎡的3-4房，备案均价1.96万元/㎡。预计2019年11月交楼。

碧桂园澜山

位于樟木头南城路（中心小学旁），主打生态环境，三面环山，拥有观音山森林公园，宝山森林公园，思罗坑水库等原生态资源。

星河时代

位于塘厦镇林村，总建面约40万㎡，将打造集住宅、商业、LOFT公寓、幼儿园于一体的综合体。另外，塘厦高铁站将升级为东莞南站，集5条交通线于一体，对于该项目而言是一利好。

佳兆业碧海云天二期

位于沙田镇虎门港轮渡路口，总建面约70万㎡，绿化率40.6%，拥有一定的海景资源。项目1期均价约1.7万元/㎡，8月12日将开放2期的样板房，二期产品为95-171㎡洋房，184-235㎡别墅。

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