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验资1000万才有资格买房!买房鄙视链的顶级版本

深圳淘房志

深圳淘房志

2017.8.13 19:1119951

来源:ilouba综合自好评与差评、郑州楼市、孟祥远

原标题:要购房先证明有1000万,这才是买房鄙视链的顶级版本


8月8日,北京住建委官网公布了北京金茂府、中国玺、昆仑域三家项目预售证信息,其中三个项目的预售价都超过了8万/平米的红线,整体均价被批到9.5万/平米。


一时间引发业内外人士的广泛议论,不少人觉得这或许是限价松动的一个重要信号,如北京商报称“任何一次限价都有保质期,按照以往调控经验,高端市场房价放开可能出现在年底。”


在调控政策持续收紧的情况下,这一事件究竟算不算北京将放开豪宅市场的限价红线,小编不做过多的揣测评论。今天只是说一下涉及到这三个项目的另一个消息:


据说,北京金茂府购房要验资1000万,中国玺购房也需验资800万左右。



原谅小编被如此“豪气冲天”的验资要求震住了!!!


不知从何时起,购房先验资已经成为一种趋势。之前购房者看房都问“排过号了吗?”现在成了“今天你验资了吗?”,真算是2017年楼市“新气象”了!有些还和“全款优先”联手,成为横亘在购房者买房路上最大的“门槛”!比如,6月底“全款秒杀”的融创象湖一号。


1、这算不算变相的“鄙视链”?


“房子火爆的时候靠关系抢房,现在房价好不容易稳定一些,却被验资卡住脖子,连入场选房的资格都没有了,感觉自己被傲慢的现实深深的捅了一刀。”朋友小A说。


当然,开发商通过验资提前判断客户的诚意度,更好的把握客户的意向程度,也无可厚非。但这种以金钱粗暴划分群体的行为,还是深深的伤害了一批真正有需求的购房者。


“最近一直在看房,可能因为调控的原因,不少楼盘的开盘时间都延后了。至于验资,好几个项目都有这样的要求,但根据项目产品不同,验资标准也不一样,比如高层需要提供家庭有30万元的资产证明,洋房可能就需要50万的资产证明了。”


购房者大D说到,“为了在一个项目排号,用亲戚的名义贷了一部分钱,算是达到验资的标准了。看着市场萧条了,其实对于我们这些刚需购房者而言买房却更难了,因为房贷政策持续收紧,贷款变得越来越难,再加上动不动几十万的验资,有种被鄙视,被碾压的感觉!”


针对这一现象,有才的网友们整理了一份房贷房产鄙视链出来!


房贷鄙视链:全款>高比例商贷>公积金


1、全款购房者

2017-2019年房地产企业大约有1万多亿到期债务,如果全款买房,开发商就能及时回款。


2、高比例首付,商贷购房者


3、中比例首付,商贷购房者


4、标准比例商贷购房者(政策规定首套房首付比例只需要30%);

全国各地房贷收紧,买房不再那么容易贷款,有房企担心购房者签约后由于银行贷款问题难以解决导致购房难以进行;


5、公积金贷款购房者

住房公积金贷款流程较为复杂,放款周期比较长


房产鄙视链:本地土著>房奴一族>无房蜗居族


1、无忧无虑的本地土著

因为没有丝毫的房价压力,只要稍微努力,他们就能够在城市过着衣食无忧的生活。

压力在他们的身上体验甚少,这些人居于城市金字塔的顶端,是生活压力小的一类人群(这群人中也包括虽然出生于外地,却可以在一线城市轻松买房的富豪阶层)。


2、已经买房的房奴

他们拥有着较高的学历,有着较为体面的工作,他们依然要背负着较高的房地产负担,每月收入大量贡献给了银行,虽然生活过的紧巴巴的,但房地产价格的快速上涨让他们产生了虚无的满足感。


3、尚未有房的蜗居一族

他们属于在金字塔底层游荡的人,没有房子的生活,让他们只能居住于租来的房子里。房价的上涨直接导致租金的提升,让其越来越陷入一种来自于房地产的恐慌之中,导致其生活心理负担日益加重,他们构成了整个房地产社会金字塔的底层。

尽管从资产净值上来看,可能他们所持有的现金资产可能并不低,但每一轮房地产价格的上涨都会牵动他们敏感的神经。


或许这才是楼市最真实的一面,高不可攀的房价、不断提高的房贷门槛、大批“通过验资的豪客”围追堵截,而有需求的刚需们深陷其中苦苦挣扎。


2、不来一场验资,怎么证明自己很牛逼?


据说,验资买房最早出现在上海,之后逐渐传导到其他城市,尤其是在高端市场早就不是什么新鲜事。那么,为什么开发商如此热衷购房验资行为呢?


除了上文提到的可以提前预判客户的诚意度,筛选精准有效的客群之外,或许还是一种营销手段,能让自己看起来更牛逼的“噱头”


“项目还未开盘,就已经有那么多人优先选定,且各个都是有‘身价’的,将来小区业主们都是高层级的人,未来的生活质量也更有保障。”多么诱人的话术,有没有感觉楼盘档次瞬间被拔高不少?


此时,“验资”已经成为一种宣传手段,开发商抓住购房者的消费心理,暗示“我们的房子很好,好房子都是靠抢的”,进而一举击溃客户犹犹豫豫的心理防线。


其实北京这次验资还不算最凶残的,去年在南京就出现了史上最丧病的验资门槛!


2016年4月,泰禾南京院子样板区正式开放,就推出了“史上最高看房门槛”——2000万验资。尽管验资门槛如此之高,众多高端客户仍然热情高涨,纷纷踏入院子一探究竟。


统计数据显示,泰禾南京院子自示范区公开以来,平均一天的顶豪客户预约参观数量高达20多组。甚至,首开就狂销6.5亿,创南京2000万以上豪宅销售奇迹,更远超今年上半年2000万以上别墅成交总和。



不管这样合不合规,验资依旧在房产市场大行其道,20万、80万、150万、1000万……我们就这样被以金钱多寡而粗暴的划分了阶层,标上或屌丝、或土豪的标签,选择已定位好的楼盘,过上更加阶层分明的生活……



3、我们可以在段子里嬉笑怒骂

却依旧逃不过楼市呛鼻的狠辣



在强势的政策面前,开发商可以被迫降价,却也有不俗的实力,让购房者付出更多代价。


最高的代价就是,房子近在眼前,却远在天边,你就是有钱也买不到。


要么倒在关系面前,要么倒在验资门槛前,要么哭晕于茶水间的茶水费,要么死于信息永不对称的开盘摇号。


四种死法,每一个都光明磊落,振振有词。不用客气,你先挑一个。


我们真的必须容忍这种公开的羞辱么?


先不说1000万验资,全款优先购房,会卡掉多少真实的需求。


仅仅作为购房者而言,难道我们真的可以容忍这样赤裸裸的鄙视?


要知道,即便是市场规律,价高者得,我们也有权利要求同样的竞价入场券。


而不是被粗暴地划分在,深深鄙视链的某一环,从生理到心理,再一次被傲慢所摧残。


更恶劣的是,这些所谓的「1000万验资」、「全款优先」,不过是高傲华丽的借口,这些开发商的所谓「畅销盘」,尚未开盘,已被各种背影深长的「知名人士」优先选定,为了给开发商一个公开拒绝非关系户的道貌岸然的理由,这些借口被精心制造出来,以经济学原理的名义,一次次当众羞辱了你。


看到政府限价调控、一次性开盘新政为市民努力挣得的入市机会,再次被难以言说的阴谋与金钱操作而填平,不禁要替买房人大声问一句:


它合理么?它合法合规么?谁来管管?


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