750万可买到宝中4房 福永置业变热门【7月人肉房价】

7月份，子文共收集到234套宝安的二手房成交数据，供大伙参考。

碧海、西乡、新安为本月宝安的成交前三，而随着明年即将建成的国际会展中心及20号线，福永片区的投资及自住需求有较大的提升，近期咨询量较多，并且片区的成交量较为稳定，由于松岗和沙井的楼盘较少，可选择的楼盘并不多，但网友对此片区的关注度有所提高，特别是沙井的新盘。

本月成交的小户型与大户型占比各半，跟现时的购房需求有直接的关联，小户型的套均总价较低，与目前刚需置业咨询量最多的价格段相符，当然，也包括其中一部分投资置业需求。

01 宝中

宝中小户型楼盘的成交量有所增加，而凯旋城带宝安实验的学区，受到购房者的关注度较高，今年成交量还不错，而本月宝中的成交均价没有超过7万，成交单价最高的为户型高拓的西岸观邸，总价上面具有优势，750万可以买到宝中的4房。

02 碧海

碧海片区大部分户型均有赠送，总价相对较低，加上片区内楼龄较新，大部分楼盘有地铁辐射，地理位置也较好，关注度一直较高，本次TOP5楼盘基本都是刚需盘为主，而高赠送89平做4房-5房的玉湖湾，单价已经超过宝中。

03 新安

新安片区成交TOP5里面，有3个楼盘都是有带宝安中学的学区，由于总价较低的原因，这几个盘的成交量也相对可观，至于雅豪轩周边的楼盘，成交也比较活跃，算是新安老城中宜居度较高的一块区域，白金系列属于新安的刚需盘，品质一般般，但是价格具有一定的优势，用来过渡还是可以的。

04 西乡

领航城也是宝安的一个大盘，与另外一个大盘（桃源居）隔路相望，这两个社区在西乡的成交量中占比较高，从价格方面来说，领航城基本5万起步，但桃源居还有3字头，并且户型选择更多，更迎合各个价格段的刚需，只不过在部分总价差不多的情况下，建议还是优先考虑领航城。

05 翻身

翻身片区的成交量一直都不高，但胜在地理位置较好，就算大部分楼盘不靠近地铁，起码还有宝安大道或107国道上作支撑，加上部分楼盘的价格具有‘优势’，对于资金预算不多的家庭来说，翻身这里还是有不少低总价的老旧楼梯房可选。

06 福永

福永片区的成交量还算比较可观，价格也在微涨，而随着一些规划利好兑现后，‘福永’二字将会大量曝光在公众视野范围内，意向投资兼顾自住的人群，金域、万科、怀德这几个盘都可以关注一下，而资金预算较少则考虑凤凰花苑周边。

沙井&松岗

惭愧惭愧，本次沙井和松岗所收集到的数据真的很少，但沙井的项目定位还是比较精准的，新盘相对会更受到关注，加上松岗近期的150万㎡满京华超级大盘也要入市，这两个片区估计会是近期宝安楼市的‘热点’话题。

以上数据部分来自于淘房会成员，他们可以为大家提供咨询服务，也是上周六宝安线下9.9专享置业会的片区顾问之一。

【西乡】钟美思：13510285228

【福永】何玮霖：13662676862

【碧海】周少冰：13417520020

【宝中】张米莉：15112336862

【桃源居】王成：15112434024

放个彩蛋，猜对没奖，我也不会出来公布答案的，预计一大波老宝安人会冒出来。。。

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