龙坂笋盘难找！红山深高学区单价8万【7月人肉房价】

月成交总结：

7月(龙华+坂田)二手房成交量和6月基本没变化，还是在较低的量徘徊。但是成交价并没有跌，大部分楼盘还有微涨，大部分网友反馈，自己所关注的小区笋盘越来越少，没卖掉的房源报价相对都比较高。

银行贷款持续收紧，放款慢、首套利率折扣取消，刚需购房成本增加，不急的购房者没有笋盘不会入手，大部分成交是自住或者改善换房的家庭，其中对楼盘品质和学区有要求，总价较高的3-4房成交不少。

红山和上塘、梅林关口依然是关注的最热点，以改善家庭为主，位置好再加上户型有赠送面积，所以单价相对较高；但是龙坂成交最多的楼盘，还是均价4-5.5万。本月观澜片区的成交也比较突出，有轨电车和龙华外国语学校的利好带动，单价4万出头，买居家品质不错的次新小区。

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统计7月二手房的实时成交，龙华和坂田成交共205套（不完全统计，但是成交数据均来自一线地产收集）。

成交二手的楼盘，都有写明对应学区，供大家参考：

【 梅林关口 】

关口的交通和出行便利，城区面貌也比较整洁，商业有星河coco city、星河coco pa rk两个商业综合体，配套相对成熟。星河盛世和万科金域华府，属于关口偏改善性的明星楼盘，单价6万左右。因为深圳外国语龙华分校选址在区域附近，虽然具体学区划分还没定，会不会招龙华的地段生还两说，但是已经有小狂欢，中航阳光新苑都没几套二手房卖，汇龙苑涨价也比较明显。

【 民治 】

民治片区配套不突出，但是生活还比较方便，适合刚需家庭上车，最低是鑫茂C区27平单间120万，带不错的潜龙学校学区。片区内单价4-5万，碧水龙庭和潜龙鑫茂成交最活跃，目前也都有点小涨，再加上规划的第二儿童医院、文体中心开拆。

【 红山 】

临近深圳北站，区域内配套规划比较齐全，楼盘也比较集中，均价基本都在6-8万，水榭春天依然是成交最多的楼盘，水榭23期的3房成交价都在630万左右。红山深高学区4盘，目前单价接近8万左右。

而买不起红山的高价盘，又想近红山，可以考虑红山周边外围的楼盘，多走几分钟路，也能享受部分红山的配套，单价5-5.5万左右，像世纪春城、金地梅陇镇也也大园林小区，吸引较多置业者选择。

【 上塘 】

上塘的楼盘也比较新，区域内规划和施工的项目也比较多，成交多以3房为主，整体单价5.5-6万。星河传奇因为88平能做4房，而且是刚入伙的次新盘，每月成交还不少，总价580万左右。和平里、曼海宁关注也比较高，带高峰学区成绩是很不错的，再加上新盘鸿荣源尚峻的对比带动，价格有5%左右的涨幅。

【 龙华老城 】

生活配套成熟，地铁4号线去福田中心区也比较便捷，但是旧小区比较较多，道路的红绿灯和人流较多，容易拥堵，城区面貌主要靠旧改来推进，整体单价3.5-5万，而且小户型楼盘不少，适合刚需家庭过渡。新华中学是龙华的老牌初中，有比较好的成绩和口碑，想要好一点的初中，但是总价不高的可以考虑，推荐美丽365、清湖花半里，360万也买个小3房。

【 观澜 】

观澜的二手楼盘不多，主要集中在观湖片区。公共交通和商业配套是片区内的劣势，但是楼盘都比较新，绿化环境好，车位也比较充足。楼盘户型大部分是3房起，还有别墅和洋房，因为有轨电车开通在即，加上龙华外国语学校的建成，近期成交较多，也有点小涨。

观澜的标杆楼盘仁山智水，最低4房总价580万起，户型通透景观好，适合平时不用早晚高峰，而想要居家安静的家庭可以考虑。

【 坂田 】

地铁10号线、坂银隧道，再加上深圳实验接管新城学校，着实让大家重新认识坂田的未来。坂田有着离福田近的优势，但是配套规划进展比龙华民治要晚。

二手成交最多的楼盘还是万科四季花城，现成的地铁口、商业、学校配套都方便，居家氛围较浓，单价4.5-5万吸引较多购房者，缺点就是楼梯房。

延伸阅读：

红山热盘水榭春天 同是89平3房为啥相差50-100万？

2017龙坂二手房近半年成交奉献 （每周更新，买房问题有问必答）

本期淘房会成员推荐：

梅林关口、民治：

 陈雄 13823294917

何福兴 13430898959

江婷 13543269293

红山、上塘 ：

李振标 15012600335  

李春容 13530848588

龙华老城

陈超：13922896001

观澜：   

冯尧  18682422268   

王德九  13923889754

坂田：

  林毅 13510164582    

黄伟 13728922834 

以上成交由咚咚淘房会成员提供，更多笋盘信息，可以直接加微信或者电话询问。相对是靠谱且专业，也欢迎大家监督。

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