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福田成交均价近7万 低总价小户卖得好 【7月人肉房价】

淘房哥-学霸先锋

淘房哥-学霸先锋 淘房哥

2017.8.17 07:30浏览:34666

本次人肉房价统计2017年7月份成交数据,从统计到的数据来看:共统计到成交房源401套,对比6月成交量来看福田二手房市场开始放量,从401套房源数据来看,套均面积78.3平,套均总价547.98万元,均价达到了6.9975万元/㎡。


7月份福田成交量前三位的区域分布为皇岗51套,石厦48套,新洲上下沙40套,皇岗、新洲自不必多说,居家客购房必须关注的两个区域,同样刚需群体特别关注的梅林的成交态势也不错,八卦岭作为福田总价较低的区域,小户型比较热销。


 

在户型分布上,福田区小户型成交占比依旧较高,1房成交占比27.43%,成交非常活跃,和投资需求较多,小户型成交较多的区域有八卦岭、石厦、华强南,八卦岭华强南都是年轻人作为过度需求较多,而石厦的小户型大多是家长购买作为学区。2房3房成交占比65%,成交较靠前的片区是皇岗、梅林、新洲等传统刚需置业较为强劲的区域。



以下为各个片区成交速览:


皇岗


皇岗片区本次共统计到51套成交,对比6月提升20%,总价500万以内的房产是成交的主力军,刚需群体关注度较高,400万以内买两房,500万以内买三房,选择余地很大,本月成交套均面积74平米,套均价格为416万元。



新洲上下沙

 

新洲、上下沙片区地理位置上佳,目前大金沙旧改如火如荼,单月40套的成交量比上月有很大进步,户型以刚需户型为主,片区内2房户型非常适合刚需上车,祥云天都世纪花园电梯房300万起步两房,蜜园340万两房都比较宜居。



景田、梅林

 

暑期是学区成交的高峰,学霸先锋接到的咨询量也增加不少,景田因为拥有福外学区,关注度较高,梅林在福田区来说性价比不错,有山有水,缺点是部分小区比较陈旧,总体来说各方面比较均衡,受置业者青睐。



百花-华强北-园岭


6月百花华强北园岭合计成绩79套,可见学区的热度有多高,上月百花因为火灾影响成交不佳,本月就一扫颓势,看来为了孩子居住环境差一点并不算什么。而且从全市来看,百花华强北园岭的性价比非常有优势,尤其是对比南山一些学校学区,普遍8-9万均价。


华强北的一房在总价上面非常有优势,小户型学区的需求非常稳定,房价有略微上浮,目前看房量和成交都比较活跃。而园岭700万以内可以买到双学区大三房,虽然楼龄稍微老旧一些,但不至于牺牲生活品质,推荐购买。



八卦岭华强南

 

华强南扛把子楼盘京基御景成交依然活跃,桐林公寓、汇港名苑也都是小户型占主导的楼盘,总体来说是小青年的上车首选,而八卦岭与华强南情况类似,也是小户型占主导,不同的是八卦岭目前有旧改与学区概念,如果置业者想购买一套小户型物业,可以更多的关注下八卦岭,八卦岭部分楼盘成交价有略微下降,例如城市主场、岭尚时代,置业者可以淘一下笋盘。


石厦


石厦片区本月学区成交持续攀升,特别是石厦北区的小户型成交活跃,丽阳天下星座传奇,南方国际广场等表现最为突出,单月成交35套,另外学霸先锋提醒,石厦片区由于小户型房产性价比较高,购房过于活跃,今年入学积分较往年有所提高,家长最好提前购房,以获取更高分数。


香蜜湖

 

香蜜湖片区虽然价格已经非常高了,但是作为不可复制的稀缺资源,依然很多富豪愿意一掷千金,在这里比较好的三房要1500万预算,四房更是要去到2000到2500万预算,然而价格丝毫没有松动的迹象。




中心区、竹子林、彩田莲花

 

中心区从地段来说自然无可挑剔,只是因为开发较早,没有太多优质小区,总体来说价格还比较亲民,楼梯房可以看看莲花一村到莲花北村,电梯房可以看看中银大厦,虽然有点传说,但掩盖不了它的高性价比,而车公庙竹子林片区成交有些低迷,这一状况可能未来很长时间都不会有太大改善。



 



 





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