强区放权后坪山区首批更新计划 中心区坪山围旧改获批

2017年8月15日，坪山区城市更新局经坪山区政府批准发布《2017年坪山区城市更新单元计划第一批计划》并予以公告。此次坪山区城市更新单元首批计划仅一个项目，坪山街道坪山围城市更新单元。

坪山围城市更新项目位于坪山办事处六联社区，深汕路与金山路交汇处西北侧，申报主体为深圳国宏投资有限公司，拟拆除重建用地面积102918.03㎡，拟更新方向为居住、商业等功能，统筹范围面积11.4万㎡。根据国土局规划坪山围项目所处的DY03地块，建设规模控制在总建筑面积74.1万㎡以内，其中居住建筑规模≤45.2万㎡。

坪山围城市更新单元所在的坪山中心区被定位是城市副中心，是深圳市十六大重点建设区域之一。主要是由丹梓大道西段、深汕公路和东纵路围合而成的区域，总用地面积4.82平方公里。根据规划，坪山中心区建成后总建筑面积约752万平方米，预计范围内居住人口规模达到15万人，该就业人口规模达到10万人，产值规模约800亿元人民币。根据估算，坪山中心区开发建设总投资约为550亿元，其中，政府投资约100亿元，社会投资约450亿元。

中心区范围内将行政中心、CBD、交通枢纽、公园、市政、教育、医院等多种资源集中于一体。区域内规划有高铁站（捷运线）、3条地铁线和1条云轨，公共交通出行便利；且片区内规划有六馆一城（书城、美术馆、剧院、电影馆等）、半月环公园、实验学校和医院等配套。是坪山市政配套最为集中的区域。

坪山中心区内目前有高铁站（捷运线）、规划有14、16、19号3条地铁线和1条云轨，多条轨道交汇，出行便利。目前14、16号线预计2017年底或2018年上半年开建，19号线路属于远期规划线路，尚无具体建设时间，云轨1号线预计2017年动工，2018年通车。

目前坪山区旧改统计约达到21个项目，近300万㎡的拆除重建体量。坪山未来将不断有大型综合体和知名品牌项目进入市场，图中可以看到旧改多集中于坪山中心区附近。

目前中心区域内已有万科、深城投、财富、六和、联泰、恒大地产等知名开发企业入驻，有6大城市更新项目在进行中，约118.5万平米的拆除用地规模，其中正山甲旧改是坪山最大的旧改体量。未来坪山中心区或有大量的高品质楼盘出现，为坪山整体的居住环境带来提升和改善。