交易完成！华侨城终夺沙井东塘项目创宝安集体土地平台交易先河

近日，深圳市沙井东塘旧村片区城市更新项目交易结果结束公示，至此，沙井东塘旧村片区城市更新项目顺利确定合作方，这标志着宝安区社区集体经济综合监管服务平台首宗土地合作开发项目交易成功。

该项目的成功交易，开创了宝安区集体土地合作开发通过集体经济综合监管服务平台进行交易的先河。这也意味着，宝安区社区集体经济综合监管服务平台向全面覆盖物业出租、建设工程招投标、土地使用权交易、大宗货物和服务采购、产权转让等五大类社区集体资产交易又迈进了一大步，无疑将为更多的社区股份合作公司提供平台交易借鉴。

沙井东塘旧村片区城市更新项目于2015年10月正式列入《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》，拟拆除重建面积为11.0969万平方米，拟更新方向为居住等功能。在经历了项目评估、项目立项、交易准入条件和合作开发方案审批备案、发布交易公告、投标人资格审查、发布谈判公告等流程后，2017年6月13日上午，宝安区社区集体经济综合监管服务平台首宗股份合作公司土地合作开发项目（沙井东塘旧村片区城市更新项目）在我区公共资源交易中心进行竞争性谈判，区集体资产监管办通过监标室音视频同步直播系统对整个评标谈判过程进行了有效监督。

根据该项目资格预审结果，共有6家符合资格投标人获邀参与谈判，分别为深圳市星河房地产开发有限公司、深圳市宏发房地产开发有限公司、深圳鸿德房地产开发有限公司、福建省惠东建筑工程有限公司、当代节能置业股份有限公司、深圳华侨城城市更新投资有限公司。此次评标委员会由7人组成，其中行业专家4名，股份合作公司代表3名，由区公共资源交易中心在市政府采购专家库中随机抽取。评标委员会采用定性评审法对投标文件进行评审，并和投标人一对一谈判后，推荐了合格的3家候选中标人给股份合作公司进行定标。

随后，沙井东塘股份合作公司先召开了定标会，经11位股东代表记名投票后，深圳华侨城城市更新投资有限公司以10票顺利中标。近期，该公司又召开股东大会，对东塘旧村片区城市更新项目的意向合作方进行表决。最终，深圳华侨城城市更新投资有限公司顺利获得表决通过。

“无论是竞争性谈判还是股份合作公司的定标会、股东大会，整个过程非常规范严谨。尤其是竞争性谈判评标环节，手机全程上交，避免‘暗箱操作’。”东塘股份合作公司董事长说道。

在转型升级发展的背景下，越来越多的股份合作公司逐渐参与到“旧改”、土地合作开发的市场大潮中，通过城市更新项目壮大社区集体经济。在东塘股份合作公司董事长眼中看来，能和深圳华侨城城市更新投资有限公司这样的知名央企合作开发，东塘旧村片区城市更新项目的价值和影响力都将得到提升。而整个招投标及合作开发流程的规范严谨，也让他对这个项目更加有信心。

“我们也是第一次通过宝安社区集体经济综合监管服务平台投标后，以竞争性谈判评标的方式参与宝安的‘旧改’，流程非常清晰，带给我很不一样的感受。我觉得对于开发商、股份合作公司和项目本身而言，这种方式都能提供很好的保障，通过充分竞争避免不必要的麻烦，我们也更轻松。”深圳华侨城城市更新投资有限公司董事长表示，该公司一直十分关注宝安的发展，在宝安也有不少项目，东塘旧村片区城市更新项目因位置优越和发展空间大而备受瞩目。他希望把一些先进的发展理念带入该项目中，做出好的产品，提升老百姓居住品质，履行社会责任体现央企担当。

据悉，该合作项目将结合政府部门在沙井打造“金蚝小镇”等规划及东塘股份合作公司的实际情况，突出项目的住宅功能，同时做好相关配套，打造宜居片区。据介绍，该项目所在片区原为沙井街道中心地带，希望通过该项目进一步带动片区经济的发展。

近日,区集体资产办将通过“宝安政府在线”对《宝安区股份合作公司集体用地土地使用权交易管理办法》和《宝安区股份合作公司集体用地土地使用权合作开发交易实施细则》进行民意征集。该管理办法和实施细则正式发布后，将进一步规范宝安区集体用地土地使用权交易流程，方便股份合作公司合法依规上平台交易。（来源宝安区政府在线、沙井蚝乡综合整理）