【十问十答】 家长们最关心的学区置业问题【一】

8月19日学霸先锋给咚咚找房网友做了一场《购房VS教育 如何购买学区》的讲座，现场来了很多家长朋友，对于学区购房问题有着各种各样的焦虑与疑问，以下总结一些热点供家长参考。

1 最近几年新建学校很多，尤其有一些学校挂学区招牌的，可信么？

答：这是个很好的问题，如果相对于传统强校来说，这种新建学校实力是要稍弱一些，但是我们可以从另外一个方面来理解，同样是新建的两所学校，学区集团旗下的学校犹如连锁店，体系成熟、店员可以迅速得到培训甚至有老员工带、硬件方面一站式配套齐全，而自立门户的新校就犹如单独创业，相比较之下，学区集团旗下的新校是值得相信的。

2 深圳高级中学北校区在过去的一年中得到了非常多的关注，学区也水涨船高，那这些学区到底值不值这个价格，还有没有空间？

首先龙华区在2016年才独立成区，在此之前无独立教育局，由宝安教育局统管，在新的教育局成立之后，龙华区必然要集全区之力打造出几所学区，深高为市直属学校，能够落户龙华，也是和市教育局的大力支持分不开的，学校在师资硬件方面可以说是不计成本的投入，未来一定会是向学区发展，要取得成绩才行。

另外深高北校区坐落于红山片区，是整个龙华最核心的地段，在学区划分上也是划分了最好的几个小区，避免生源的起伏，所以学霸先锋还是比较看好这所学校的未来，至于投资空间来说，目前价格高企，想象空间不大。但是在龙华区论居住环境、配套来说，无出其右。

3 网友提到深圳中学据说有3+2、3+3重点班，除此之外地段生表现比较一般，那还有必要购买深中学区么？

首先我们不能否认深中是个好学校，有着优秀的教学体系，但是学生学习好坏最大的因素依旧是自身的智商与学习能力，这个是无法通过教学来改变的，所以纯地段生表现一般也就可以理解了，有一部分高智商、会学习的学生在哪里都是可以取得好成绩的，但是这种孩子毕竟是少数，所以好学校的意义在于能够让孩子有所提升，处在一个良好的学习氛围，这个就足够了。

4 四大的普通班和二梯队学校的重点班如何选择？

答: 毫不犹豫的选择二梯队重点班，二梯队的重点班一般是集中了学校最好的老师和资源，学习抓的也比较紧。

5 如果不能一次搞定双学区学区，那是选小学还是初中呢？

答： 如果我们回到教育的初心，当然是应该选择从小学就让孩子接受最好的教育，但是最近几年的市场情况表明，拥有优质初中学区的学区投资属性更大，随着房价的上升，越来越多的置业者在购房都把投资放到了购房的考量之一，学霸先锋认为偏离了我们购房的初衷，如果仅有一到两套房产用于刚需或者改善的话，学霸先锋建议重新回到房子本身的居住属性上。

6 南山区的学校最近这些年表现比较优异，相对来说罗湖的学校大多已经落寞了，是不是罗湖的教育不行了？

答 一个学校升学率的高低其实不不能完全展示学校的实力，成绩的取得，教学方法师资力量是一方面，但是生源质量同样是不可忽视的。对于学校来说招生招收的是一个群体，那这个学生群体的整体素质就非常重要，不可否认的是南山提供了很多高科技、金融、IT领域的高端岗位，因此南山的学生来自于这种高级知识分子家庭的比例也会更大一些，整体成绩稍微好一些也是自然的。

7 能否解答下大学区对学区的影响？

答 我们先来看一下深圳大学区的设定原则，大学区需依据相对就近、教育均衡程度相当、学校相对集中、九年一贯对口的要求设置，而非以一所优质学校为龙头，联合若干所相对薄弱的学校组成的大学区。所以一所优质学校和一般学校组成大学区是不符合原则的。

另外以福田大学区为例，福田区福强小学、全海小学、益田小学等三所学校组成大学区，

积分按照全区统一的积分标准计算，但选择报读原地段所属学校的积分增加10分，10分是一个很难跨越的门槛，实际在大学区内又搞小学区，并不会对报名产生特别大的影响。

8 最近全国热议的租售同权对学区有影响么，是不是租房可以读优质学校？

首先我们要明白一点，优质学区是有限的稀缺资源，无论什么政策的颁布都无法解决这种供需矛盾，深圳一直以来租房都是可以申请公办学区的，但是实行的是积分入学，购房积分高于租房是非常公平的积分方式，在学区充足的区域，租房也可以申请到学区。

9 目前有一些学区单价已经去到10万以上，比如国城花园这种单价高达17万，还能涨价么？

对于目前学区的价格学霸先锋也感觉有些高了，但是我们回顾14年，优质学区大概是5到6万的价格，国城花园那时候就是10万单价，在当时我们也有同样的疑虑，不知道这样说大家能不能够理解。

10 我们现在还没有孩子，目前购房有没有必要考虑学区？

答 如果有能力买各方面都完善的房子那当然是最好的，如果资金预算有限的话，像这种情况学霸先锋建议可以先不用考虑，在7到10年这样一个周期，会发生的事情很多，比如房子配套的学校变好了，比如有能力购置更好的房子。另外如果对房产理财意识够强的话，这样一个周期也是比较合适的换房周期，目前可以选择一些空间想象力比较大的区域购房，以后再做打算。