连光明都要坐4望5万了？从1房到4房光明置业指南

光明新区偏距深圳西北角，要不是因为开发商折腾地王，以前怕是都没多少人想的起来这个地方，但是现在一般人也多是没什么好印象。

老黄历总是被人翻，其实现在整个新区的治安都好很多了，更不要说居民区周围了，刚好两个月前写了篇光明的帖《光明涅槃将破五 靠什么拯救刚需？》，光明要扫盲就看这个吧；

至于说房价，这个……，相比两个月前市场情况还真是日新月异，例如这个咨询我的网友。

对比周边片区，光明新区也是有自己的特色的

这位网友的初衷是想买个房源状态不错的二手房直接住的，但是兜兜转转之下等不到心仪的房源，心急的他网友最后还是去买了新房，其实交楼前供楼也是份成本啊，要了解市场还是看图说话方便些，这次就以各盘的不同户型来介绍吧。

一房：住宅总体供应量极少，上车可选，投资竞争力偏弱；

光明——这边就只有新地中央有公寓一房，现在市场单价约3.5万；

公明——只有宏发上域有公寓（住宅性质，带装修，无燃气，内阳台），35平单间市价约140万，目前租赁活跃，销售平淡，这种比较适合想在深圳上车的人，毕竟总价较低，但是下波行情要等附近的地铁6号线开通了；

另外还有福盈中央山有公寓一房，但是租售并不活跃；

两房：主要还是公明片区供应，光明没什么可选的，价位无优势，

光明——新地中央有77平两房，单价已达4.2万，不过要到今年10月份才满两年，周边生活配套还算方便。

深房传祺山有64平两房报价305万，这个价真是曲高和寡啊，至于地段稍差的光明一号价位总算稍冷静点，70平两房市价约270万；

价格底线按道理应该是新地中央附近的高正豪景花园提供，不过此盘市场中难得一见，市价无从估计，只能说单价大概3.7万左右；

公明——片区内各盘大多都有两房户型，还是上域最受欢迎也最贵，楼盘新，价位不高，交通便利是主要优势，

宏发上域的两房和一房都在靠小区门口的1栋，有60平、76平两种，市场均价约260万，租售都相对活跃；

宏发雍景城的户型设计比较奢侈，目前在卖的有小高层的81平两房，市价约310万，这种居家倒是挺不错；

宏发嘉域像上域一样是个小型综合体，不过周边环境就要差点了，70平两房市价约260万；

光明峰荟的地段不错但是配套不方便，他的67平两房市价约250万；

红花山公园门口的中央山的小户型都是公寓，少人问津；

三房：这才是光明新区的主力户型，新老贵贱都有，个盘差异较大，

光明——新盘如玖龙台就不用介绍了，附近的深房传祺山89平户型设计一般，但价位不低，市价约420万，对门的光明大第就比较方正了，当然也要贵点，89平市价440万左右，核心好地段的房子就是贵，但是这个价位已经有太多强有力的竞争对手了；

地段尴尬的光明一号价格相对低些，79至83平的三房，市价约320万，刚需上车倒是可以考虑，毕竟是现成的次新盘，就是周边配套需要耐心等待成熟；

囊中羞涩可以看看正兆景嘉园，准新盘、价格极低、配套不成熟就是主要特点，这个盘最小就是三房，户型设计实用大方，89平300万；

公明——供应量的大头就是在这了，上域最贵但交易相对活跃，以南兴大厦为首的老旧楼盘就无人问津了，

宏发上域有79平至83平的三房，目前单价约4.4万左右，自带综合型商业再加上便利地段就是好租好卖；

宏发雍景城的户型设计实在有点脱节，120平才做三房，报价450万，引以为傲的高档次大花园这时候也失去了吸引力，这个价还不如在对面上域买四房了；

宏发美域的放盘量太少了，放卖的户型大多性价比一般，例如112平的三房总价也要435万了，这毛病跟雍景城一样；

福盈中央山：86平三房市价约350万，这个价位不如买89平的四房划算了；

光明峰荟：78平三房市价约280万，这个总价极有竞争力，所以一出即卖，89平的三房市价约320万；

宏发嘉域：三房有85平到89平的多种户型，目前在卖的85平市价320万，相比光明峰荟，主要好在生活配套要方便多了；

南兴大厦就是公明三房的价格底线，现在100平左右户型报价约300万，以它的品质这个价位根本就是有价无市；

宏汇阁：公明最繁华的地段，但是太吵太小，目前106平报价360万，这个价实在没有什么竞争力；

四房：这个户型就是光明新区最有竞争力的了，价位接近周边片区的两房，却又多两个房间，无论自住投资都挺合适，

光明——新地中央没有四房可选，核心地段的传祺山目前只有165的超大户型，总价太高没什么性价比；

光明大第：有86或89平，有平层有复式，目前市价约460万左右，社区和户型都很好，但是结合其价位，性价比还是低了点；

光明一号：124平报价450万，价格尚可但是这个总价下替代选择还是太多了；

公明——2011年以后的次新盘因为紧凑的户型设计在总价对比中有了巨大优势，这比较适合投资客或者是在福田南山上班的刚需，至于其他楼盘的大户型基本上都是本地的改善型需求在消化了，

宏发上域：有平层或复式，面积从86到89平不等，均价在4.7万左右，近地铁，有商业，贵的就是这么没毛病；

宏发雍景城：户型主要有131到143平，市场均价约3.7万，这么大的户型很少人问了；

宏发美域：均价在4万左右，但是紧凑的小四房无人放盘，大户型设计跟雍景城一样过于奢侈；

宏发嘉域：89平市价约360万，虽然近几个月价格涨的挺快，但现在的性价比还是不低；

光明峰荟：89平市价约340万，跟嘉域一个道理；

福盈中央山：89平市价约360万，地段相比嘉域和峰会更方便，但是社区小了点；

总结：在光明新区挑房子，公寓类型的新房二手都有，均价差不多都在3.5万左右，例如福盈中央山（点击查看房源），至于住宅，按照户型来说的话：

一房还是公明的宏发上域（点击产看房源）更有竞争力，140万左右买个未来地铁口、自带商业的次新盘还是挺不错的；

两房方面，相比龙华宝安等地，光明片区的价位无优势还是公明片区的能充分体现在楼龄、居住品质、价位等各方面的优势，可考虑宏发上域、福盈中央山、宏发嘉域（点击查看房源）、光明峰荟（点击查看房源），至于宏发雍景城（点击查看房源）的社区、位置是很棒，但是户型确实大了点，要是有那种七十多平带天台或者地下室的户型放出来倒是可以考虑；

三房的选择很多，前面已经提过的这些盘无论价位和潜力都挺不错，至于光明片区的几个盘那就是投资未来了，当然周期有就比较长了，例如深房传麒山（点击产看房源），光明大第（点击产看房源），光明一号（点击产看房源），正兆景嘉园（点击产看房源）；

四房才是光明片区综合竞争力和性价比最好的户型，只要想想在宝安、龙坂等地买个两房需要的三百多万在这就能多两个房间，而且还都是次新盘就知道值不值了，这方面最具竞争力的就是前面提到的那些公明片区的楼盘了

我是偏北，资深淘房哥，最擅评楼论市， 熟悉龙华，坂田，光明，坪山及宝安等片区，熟悉交易流程，常期作为嘉宾参与FM106.2,FM94.2等深圳电台和深圳卫视《今日地产》节目。

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