东莞楼盘解析15 光大山湖城【规划篇】

光大山湖城位于大岭山镇西北端太公岭片区，紧邻同沙水库保护区，北以连马公路为界、西至莞长路、东南至水厂路。

太公岭片区定位为产业发展与住区环境并重，环境优美配套为善的综合性城市片区。简单来说就是依靠同沙生态园和水濂山森林公园的自然条件，升级原有的产业和城市配套，以及配建适量的住宅区。

光大山湖城则是位于太公岭片区北端，连马公路南侧。老牛亲测从深圳车公庙出发，自驾到光大山湖城，走莞深高速全程大约63公里，不堵车的情况下大约是1个小时的车程。

从石大路收费站下高速，经石大路和连马公路到项目，这段路全长大概7公里左右，车程大概是15分钟。

【项目概况】

地    址：东莞市大岭山镇连平村连马路（同沙生态公园南侧）

开 发 商：东莞市海岸桃源实业投资有限公司

物业公司：光大物业

管 理 费：2.4元/平米·月

物业类型：住宅、别墅

产权年限：70年

占地面积：191107㎡

建筑面积：660971㎡

容 积 率：2.49

项目其实早在2013年4月26日就已经在发改局备案审批了。而首次开盘是在2015年，据销售透露当时均价大约是在6000元/m²左右。

项目共由15栋高层住宅、45栋四联排或六联排别墅组成。小区配套有社区广场、幼儿园、商业街以及一连串的运动场所。

而项目在上周六（8月19日）刚推出了15栋，分为1单元和2单元，共33层高，户型涵盖95m²-130m²的三至四房，装修交楼。

销售称因为是装修交楼，所以交楼时间预计在2019年8月底。现阶段楼梯已经完成封顶，剩下的就是外立面和内部装修工程了。目前距离预计交楼时间还有两年，正常而言准时交楼的可能性还是比较大的。

项目自带一所幼儿园、社区广场、商业街，小区的体育运动场地配套充足，包括有一个足球场、四个篮球场一个网球场，以及七个羽毛球场。

目前小区内部的运动场地已经投入使用；商业街虽然已经落成，但是至今目测只有两三个商家进驻，难以满足早期入住住户的生活需求；而规划的幼儿园地块目前是作为项目的异地样板房展示区，短时间内好像没有动工意向。

项目门前这条双向两车道的连马公路，3分钟左右可以接驳107国道通往深圳宝安或东莞南城。同样是因为接驳107国道的原因，也导致了连马公路时常会有大货车经过。

公共交通方面，虽然在项目门口就设有公交站台，但是目前仅有两条公交线路路过此站。而规划东莞地铁R1线，按照目前的站点规划来看，大岭山北站将会在项目西边1.4公里设站，可能还是需要公交接驳。

R1线一期工程规划是由望洪站至黄江中心站，线路长度为58公里，投资估算总额337.8亿元，预计将会在2022年通车。后期规划将与深圳地铁6号线北沿线接驳。

地铁的开通除了可以让市民出行更加便利以外，还会带动沿线站点周边区域的发展。

目前项目周边的商业配套主要以沿街商业和菜市场为主，缺乏大型集中商业，且项目自带的商业街进驻的商家也较少，对住户日常生活带来一定的困扰。

根据东莞市城乡规划局资料显示，项目周边地块规划都已住宅性质和工业性质为主。在项目南面规划了一块54班制的学校用地，可以满足住户的教育需求；紧邻项目西侧的这地块，规划为商业金融用地，对项目的配套也是一个补充。

【综述】

光大·山湖城一共规划超过四千户，作为大岭山北部的一个超级大盘，项目临近同沙生态园和水濂山森林公园，部分高层住户可享受这山水景观和天然的生态环境，这也是项目的最大卖点之一。

但是作为一个建面近70万m²的大型社区，在周边目前缺乏大型商业配套的情况下，自身的商业配套就显得尤为重要了。但是至今，项目自带的商业街进驻的商户不超过5户。

（同沙生态园实景）

项目自带的幼儿园，以及后期项目南面规划的54班学校，可以满足住户一条龙的教育需求。

交通方面的话，目前更多依靠自驾为主，3分钟可接驳107国道。且后期规划的地铁R1线距离项目大概1.4公里左右。

居住环境的话，大型社区的居住氛围会较好。目前周边多以民房和工厂为主，虽然视野开阔，但是也影响到了整个项目的居住舒适度和城市面貌。

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