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东莞楼盘解析15 光大·山湖城【规划篇】

牛浩思-东莞楼探

牛浩思-东莞楼探

2017.8.25 11:20浏览:21322

继松湖碧桂园后,今天老牛要给大家介绍位于大岭山镇的另一个项目——光大·山湖城。项目位于大岭山镇太公岭片区,太公岭片区位于大岭山镇的西北端,紧邻同沙水库保护区,北以连马公路为界、西至莞长路、东南至水厂路。

 

太公岭片区定位为产业发展与住区环境并重,环境优美配套为善的综合性城市片区。简单来说就是依靠同沙生态园和水濂山森林公园的自然条件,升级原有的产业和城市配套,以及配建适量的住宅区。



而光大·山湖城则是位于太公岭片区北端,连马公路南侧。老牛亲测从深圳车公庙出发,自驾到光大·山湖城,走莞深高速全程大约63公里,不堵车的情况下大约是1个小时的车程。

 

从石大路收费站下高速,经石大路和连马公路到项目,这段路全长大概7公里左右,车程大概是15分钟。



【项目概况】

 

地    址:东莞市大岭山镇连平村连马路(同沙生态公园南侧)

开 发 商:东莞市海岸桃源实业投资有限公司

物业公司:光大物业

管 理 费:2.4元/平米·月

物业类型:住宅、别墅

产权年限:70年

占地面积:191107㎡

建筑面积:660971㎡

容 积 率:2.49

 

项目其实早在2013年4月26日就已经在发改局备案审批了。而首次开盘是在2015年,据销售透露当时均价大约是在6000元/m²左右。



据现场了解,项目共由15栋高层住宅、45栋四联排或六联排别墅组成。小区配套有社区广场、幼儿园、商业街以及一连串的运动场所。


2-12栋高层住宅和一期的别墅已经售罄,而目前在售的是早期推出的13栋剩余部分135m²户型,均价在1.9w左右;二期还有50套别墅在售,户型涵盖180m²-289m²,均价约2.4w-2.7w。



而项目在上周六(8月19日)刚推出了15栋,分为1单元和2单元,共33层高,户型涵盖95m²-130m²的三至四房,装修交楼,整体均价在1.7w-1.9w左右。



销售称因为是装修交楼,所以交楼时间预计在2019年8月底。现阶段楼梯已经完成封顶,剩下的就是外立面和内部装修工程了。目前距离预计交楼时间还有两年,正常而言准时交楼的可能性还是比较大的。



项目自带一所幼儿园、社区广场、商业街,小区的体育运动场地配套充足,包括有一个足球场、四个篮球场一个网球场,以及七个羽毛球场。


目前小区内部的运动场地已经投入使用;商业街虽然已经落成,但是至今目测只有两三个商家进驻,难以满足早期入住住户的生活需求;而规划的幼儿园地块目前是作为项目的异地样板房展示区,短时间内好像没有动工意向。



项目门前这条双向两车道的连马公路,3分钟左右可以接驳107国道通往深圳宝安或东莞南城。同样是因为接驳107国道的原因,也导致了连马公路时常会有大货车经过。

 

公共交通方面,虽然在项目门口就设有公交站台,但是目前仅有两条公交线路路过此站。而规划东莞地铁R1线,按照目前的站点规划来看,大岭山北站将会在项目西边1.4公里设站,可能还是需要公交接驳。



R1线一期工程规划是由望洪站至黄江中心站,线路长度为58公里,投资估算总额337.8亿元,预计将会在2022年通车。后期规划将与深圳地铁6号线北沿线接驳。

 

地铁的开通除了可以让市民出行更加便利以外,还会带动沿线站点周边区域的发展。

 

目前项目周边的商业配套主要以沿街商业和菜市场为主,缺乏大型集中商业,且项目自带的商业街进驻的商家也较少,对住户日常生活带来一定的困扰。



根据东莞市城乡规划局资料显示,项目周边地块规划都已住宅性质和工业性质为主。在项目南面规划了一块54班制的学校用地,可以满足住户的教育需求;紧邻项目西侧的这地块,规划为商业金融用地,对项目的配套也是一个补充。


【综述】

 

光大·山湖城一共规划超过四千户,作为大岭山北部的一个超级大盘,项目临近同沙生态园和水濂山森林公园,部分高层住户可享受这山水景观和天然的生态环境,这也是项目的最大卖点之一。

 

但是作为一个建面近70万m²的大型社区,在周边目前缺乏大型商业配套的情况下,自身的商业配套就显得尤为重要了。但是至今,项目自带的商业街进驻的商户不超过5户。


(同沙生态园实景)


项目自带的幼儿园,以及后期项目南面规划的54班学校,可以满足住户一条龙的教育需求。


交通方面的话,目前更多依靠自驾为主,3分钟可接驳107国道。且后期规划的地铁R1线距离项目大概1.4公里左右。



居住环境的话,大型社区的居住氛围会较好。目前周边多以民房和工厂为主,虽然视野开阔,但是也影响到了整个项目的居住舒适度和城市面貌。



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