周末楼市：本周两盘获批预售 11号线地铁物业3.9万/㎡起

从8月已经入市的13个新房项目来看，住宅供应占到了*主力，达到12个之多，区域上则以宝安分布最多，其次是南山，而本周这两个区域分别又各有一个项目获得预售许可证，一个是位于宝安沙井片区11号线地铁物业的拾悦城，周六开盘，其备案均价约4.3万/㎡，三房备案总价约321万起；另一个是位于南山深圳湾超级总部基地*的万科瑧湾汇，价格暂未公示，目前在认筹中，即将入市。

此外，位于南山西丽大学城片区的塘朗城将于周六开放建面约34-61平新品公寓样板，参考均价约6.5万/㎡，总价220万起。

临深方面，惠州区域预计有4项目于周六开盘，其中3个位于惠阳，分别是碧桂园湖光山色、星河丹堤以及壹方天地，另一个红树东岸项目位于大亚湾；东莞区域仅有卓越维港于今天加推。

拾悦城

位于沙井中心片区，宝安大道西侧，创新路北侧，距离地铁11号线沙井站约500米距离，目前已经取得预售许可证，主推81-116平户型，共949套住宅，备案均价约4.3万/平。周边有佳华商场、华润万家等商业配套以及深圳书城宝安城、青少年宫、文化艺术中心等市政配套，规划有海岸城、万科等多个旧改项目，区域有不错的发展潜力。

山海上城二期

位于宝安区西乡宝安前海宝安大道铁仔山公园旁，二期主推建面约83-172平3-5房户型，处于重点发展地区太空港和前海合作区之间，位于铁仔山生态景观轴心，具有较强的生态资源优势。自带建面10万平规模的购物中心，规划20公顷儿童主题公园，九年制学校已确定为华中师范大学宝安附属学校。整体区域由绿地和比较老旧的住宅、工业用地组成，周边环境整体提升依赖旧改，短期内变化有限。已于8月21日开盘，参考均价约5.6万/平。

塘朗城

位于南山西丽，与地铁5号线塘朗站无缝接驳，项目体量约80万㎡，自带6万㎡集中商业，对面即是宝能城13万㎡的集中商业，有望成为大学城片区标志性的商业中心，8月26日周六开放建面约34-61平新品公寓样板，总价约220万起，带装修交房。

华侨城四海云亭

位于宝安沙井，靠近11号线后亭站，是华侨城入主沙井的*项目，区域拥有以国际会展中心为前期概念的大空港新城，届时将辐射沙井产业升级换代，旅馆服务业或会出现蓬勃发展机遇，有可能将沙井推到深圳西北门户的高度。项目在售建面76-129平产品，参考均价约3.8万/㎡。

满京华云著

满京华云著位于宝安松岗片区，距离地铁11号线松岗站和碧头站约1.5公里，总建面约150万㎡，将打造为集艺术mall、住宅、主题酒店、甲级商务、国际艺术小镇、国际会展、创意文化产业等多元业态于一体的都会超体。8月20日已经开盘，在售72-118平2-4房，均价约4万/㎡。

惠州临深

碧桂园湖光山色

是碧桂园集团打造的山水叠湖大城，项目位于惠州市惠阳区人民一路，总占地面积约40万㎡，总建筑面积约66万㎡。项目围绕四大天然湖泊打造，预计共分四期开发，产品类型有洋房、高层、别墅、商业，是一个低密度生态大社区。

惠州星河丹堤

位于惠阳区亚公顶森林公园旁，紧邻厦深高铁惠州南站。是惠湾占地超百万平的标志性大盘。于2011年入市，整体分6大期开发，预计开发周期为8-10年左右，产品类型主要由洋房、高层及别墅产品组成。此外，星河集团与惠阳区人民政府联合引进了公办学校华南师范大学附属惠阳学校已于2014年开学。

恒大依山海湾

于大亚湾澳头，占地5万平，建筑面积20万㎡。总户数1449户，户型 40-133平，价格区间：1.1-1.3万/㎡，这个项目也是恒大在大亚湾的*项目。

恒大棕榈岛

项目是恒大集团倾力打造的高尔夫庄园，项目占地约160万㎡，自设中英文学校，以低密度、低容积率的标准规划，打造自然资源环绕、生活 配套完善的居住群落。目前22/23栋住宅在售，户型为94-127㎡，整体均价为15000元/㎡。

东莞临深

卓越维港

位于厚街中心地段，临近莞太路、环莞快速等主干道，临近广深高速厚街出入口，距离东莞地铁2号线陈屋站约500米，距离寮夏站约1200米。项目周边商业配套较成熟，对面为万科生活广场，近邻厚街万达广场及康乐南商圈，临近福神岗公园及厚街文化公园，有便利的休闲、娱乐、购物等配套。

项目将于今晚（8.25）加推5号楼洋房和若干别墅。5号楼17层共128套，建面96-113㎡3-4房，带装修，均价2万元/㎡。别墅共21套，建面166㎡5房2厅5卫，均价3万元/㎡。

天悦中央广场

位于主城区花园新街北，共分南北两期，总建面26万㎡，首批推出3栋住宅，自带5万㎡商业配套，小区绿化率为25.04%，容积率4.0。项目将于明天（8.26）开放样板房，主推户型为建面约79-125㎡的带装修3-4房。

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