面对未来"天量"公租房供应 深圳房价会降吗？

自从中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”这样方向性的指导意见，各地各部门都在调整房地产市场定位，完善相关的法律法规，探索建立一套相应的市场规则也就势在必行了，这不，住建部和国土部就联手开始了集体建设用地入市的第一步。

首先借用百科来扫个盲——什么是集体建设用地？

既然是村集体的地，那跟城市的房地产市场能有什么关系？为什么住建部和国土部要联手在多个一线城市做这个实验？其实试点方案本身开头就已经说得挺明白了。

“缓解住房供需矛盾”——主管机构很清楚过去一线城市的房价疯涨，从源头来说就是住宅建设用地供应紧张导致的，不过缓解这个矛盾采用的办法是在城中村或近郊农村的土地盖房租给有需要的人，安得广厦千万间不等于居者有其屋。

“长效机制”这个词在开头被反复提到——房价涨得猛了就限这限那，跌的狠了又赶紧放开，这样临时性的行政调控措施永远都是比市场反应慢一拍，搞不好还是“空调”，其实土地都是国有的，之所以不干脆全面放开土地市场的市场化运作，首先是房地产相关行业在国民经济中的占比已经大到不能乱不能倒，各方利益难以平衡是一方面，而放开后必然随之而来的市场极端性变化才是让决策层不得不慎重的主要原因，市场短期的涨跌对于决策层无关紧要，一个在平稳中有序繁荣的房地产市场才是管理者需要的。

试点方案的基本原则简单说就是，要采用市场化手段而不是行政命令推进集体土地入市，要充分利用现有城中村或近郊村镇土地，入市土地要符合城乡规划，而这些工作的主要目的还是为了满足城市中低收入者的住房需求。

而试点内容就相当于详细的指导意见了。

试点内容看着内容挺多其实其核心就是要鼓励、催生一个规范的住房租赁市场，从政策、法规、配套等各方面给予支持，同时辅以全面的监管，说到这里就得说还是改革开放的急先锋深圳做的更到位；

深圳发布关于征求《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(征求意见稿)(以下简称为“实施意见”)及《深圳市住房租赁试点工作方案》(征求意见稿)的通知。

深圳的实施意见不光考虑的较为全面，而且操作性很强，一言以蔽之：鼓励租赁 开源增流。

乍一看，似乎实施意见中计划供应的租赁用房是遍地开花，数量惊人，但仔细研读会发现深圳的实施意见其实并未突破住建部试点方案，租赁用房的主要来源就是现在的城中村，只不过是要经过规范化改造才能再入市，10万套和100万套的数字很惊人，但其租金能否低到让人一直想不起买房？

规范化的住房租赁市场能够是对商品房市场的有力补充，大量本来无需或无力进入商品房市场的人群在买房之外可以多个选择，一定程度上这是可以起到一些平抑房价的作用的，不过对于置业投资者来说更有意义的是，今后买房可能要更多考虑标的附近城中村的影响了。

我是偏北，资深淘房哥，最擅评楼论市， 熟悉龙华，坂田，光明，坪山及宝安等片区，熟悉交易流程，常期作为嘉宾参与FM106.2,FM94.2等深圳电台和深圳卫视《今日地产》节目，

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