宝安300万的两房怎么选 老小近or新大远？

自从咚咚9.9开通服务以后，特别是购房者对宝安的关注度也较高，让子文感觉咨询量瞬间大增，但是他们的首付预算普遍都不是很多，基本都是总价300万左右为主，那这次就搜罗一下宝安300万以内，到底还能买到什么样的两房！

先来看看统计表，直接以某地产报价作为参考，统计了大部分300万内的房源。

这个价格范围内基本以小两房为主，如果要面积大一点的户型，要么是老城区的老旧楼梯两房，要么是位置相对较远的福永、沙井、松岗等区域。

考虑在宝安置业的人群，其中大部分购房者依然是在南山上班，只是300万在南山几乎买不到两房，但对于宝安来说，两房的选择还是比较多，可惜楼盘的吸引力对购房者而言，却是越远越小。

对于原关外区域，地铁等于硬指标，但从目前的情况来看，靠近地铁沿线的楼盘相对还是比较少，300万以内能买到的就更少，除此之外，还有个别楼盘是带宝安中学及宝安实验的学区，可是楼龄则相对较长。

除了带学区和近地铁的楼盘之外，其余的楼盘好像不太具有吸引力，但是实际上有些楼盘还是比较适合刚需自住过渡的，本次选房以自住需求为主，将推荐数个综合属性较强的楼盘供大家参考，同时也对部分楼盘做点评！

先从地铁盘开始，这个关注的人群相对较多。

碧海片区【白金假日公寓】

1号线坪洲地铁口，独栋电梯盘，户型方正有赠送，但容积率较高，早晚高峰电梯需要等待较长的时间，附近餐饮业众多，大环境较差，被城中村包围人流量极大，商业配套将有宏发QCC综合体支撑，周边环境因素短期不会改变，房价适中租金稳定，适合刚需过渡或投资出租。

碧海片区【富通城3期】

距离11号碧海湾站地铁口一公里，平层小两房，卧室出阳台看花园，会受到飞机噪音的影响，附近配套能满足日常需求，花园对面就是碧海小学，此盘关注度较高，成交较为活跃，并且大部分户型都有赠送，属于较热门的刚需上车盘之一。

松岗片区【中海西岸华府】

距离11号线碧头站大约一公里，面积较大但户型一般，实用率并不高，加上地理位置较远，关注度并不是很高，但对于松岗的二手房市场来说，却是成交较多的一个楼盘，此盘属于大花园社区，自带的生活配套能够满足日常需求，可惜松岗片区目前还没有一个较明确的规划定位，实在有点尴尬，加上周边大环境较差，但是有旧改规划，附近是松岗实验学校（九年一贯制），教育上或许可以得到改善。

接着是带“学区”学区的老旧楼梯房

新安片区【海信花园】

位于新安老城区的商业中心附近，商业配套成熟，对面就是新安公园，带宝安中学学区，学区就是此房最大的卖点，但由于楼龄较长放盘也少，整体关注度并不高，未来新安公园东侧会有12号线的站点，楼盘距离范围在1公里内，假如明年开始上小一，再等小孩初中毕业后，可能已经不容易转手。

翻身片区【泰华苑】

带宝安实验学区（九年一贯制），此学校历年的中考成绩在全市排名或许不是很高，但保持跟南山学府中学的排名差不多，对于宝安而言，宝安实验是除宝安中学之外，最受宝安人欢迎的学校之一；此小区人车不分流，周边生活配套不是很齐全，交通的话靠近宝安大道，如果有车代步则较为方便，户型方正实用，可惜阳台较小。

风险提示：附近有块九年一贯制的学校用地，暂无更多消息。

最后是目前没有地铁，但具备一定的居住条件或升值潜力

新安片区【新安湖花园】

户型方正实用，周边配套成熟，人车不分离，与二期三期共用地面花园小区，自带新安湖小学就在花园内，还有配套幼儿园，但初中学区是新安中学，刚成立新的教育集团不久，未知日后的教育水平会否飞跃提升，加上此盘的楼龄较长，未来潜力或随楼龄增加而降低，如果打算长期自住的家庭，可以考虑此房。

PS：目前同属宝安中学（集团）外国语小学部学区范围内，至于能否直升初中部还没有定论，因为此楼盘并不在宝安中学（集团）外国语初中部的招生范围内，所以不要抱有太大期望。

西乡片区平【中粮幸福花园】

独栋高层电梯房，楼下带有幼儿园，附近就是流塘小学，周边环境较一般，楼龄相对较新，户型有些赠送，属于未来12号线地铁口，周边配套能满足日常需求，对于没有小车代步的家庭，交通不算特别方便，而且租客较多，基本以投资出租为主，但也有部分刚需在此上车，潜力点在于未来的12号线（2022年通车）。

西乡片区【中信领航】

大花园社区，整体并未开发完毕，后续还有新盘入市，自带商业和学校，虽然会受到107国道的噪音影响，但交通相对比较方便，如果家庭有车代步则更便利，而附近最近的地铁为1号线固戍站，可是楼盘已经超过1公里范围之外，不过未来12号线桃源居站开通后，则去往地铁口的路程相对还能接受（基本1公里），户型方正实用，可惜客厅没有阳台，价格偏高，楼盘品质及物业管理还可以。

总结

上述楼盘基本都会有一些硬伤，这个是不可避免的，毕竟在预算有限的前提下，买房确实需要取舍，况且根本就不存在十全十美的楼盘，其实还有些比较不错值得推荐的楼盘，也因篇幅有限只好暂时作罢。

本次没有提及福永和沙井是有意而为之，目前这两区的热度开始不断上升，有兴趣了解的，可以扫码加入我们咚咚9.9会员，大家可以一起交流，互换观点。

咚咚找房员工

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FM104.3常驻嘉宾

负责深圳西部（宝安、南山、光明）