周末楼市：坪山新盘备案均价约4.3万/㎡ 9月或有15项目入市

转眼已到九月，八月份接连的新房项目入市和整体不错的去化率，有种提前进入到“金九”的感觉，然而九月的*周末深圳区域并无节点新盘，但根据老牛团队的统计，将要入市的项目可能达到15个，区域来说，主要集中分布在一直是供应大区的宝安、龙岗，数量分别是6个和4个，其次是光明2个，罗湖、福田、南山各1个。

本周内仅有位于坪山中心区的深城投中心公馆项目获批预售，本次推出5栋和6栋共480套房源，整体均价与4月份首批入市的产品相差无几，约4.3万/平，户型面积段则更多样，包括80-147平四种户型，单价跨度也更大，部分价格低于4万，整体区间在3.87-4.5万之间，近期将入市。

临深方面，惠阳大亚湾区域各有两个项目预计于周六入市，分别是位于惠阳的壹方天第、牧云溪谷，以及大亚湾的荣盛御景澜湾和碧桂园太东公园上城；东莞临深区域目前暂未收到周末推出的项目信息。

深城投中心公馆

位于坪山中心区行政二路，坪山实验学校对面，项目占地约3.8万平，总建面约27万㎡，地理位置优越，一路之隔即为坪山实验学校，毗邻文化六馆和中心公园等市政配套。

项目于今年四月推出了首批产品，共289套住宅和22套商业，备案均价在4.3万/平左右，目前住宅剩余部分建面88、94平3-4房在售。此次共备案预售480套住宅，与上一批产品备案价格相当，约4.3万/平，但户型更多样，包括80㎡、87㎡、125㎡、147㎡四种户型，价格区间在3.87—4.5万/平间。

天汇城

位于光明新区松白路与长春路交汇处，公明广场对面，在建地铁6号线和规划13号线在此交汇于公明广场站，总建筑面积约92万㎡，自身及周边配套丰富，规划约10万余㎡的集中商业，周边有新区体育馆、艺术中心、图书馆、红花山等市政配套，区域规划众多旧改项目，有不错的发展前景。在售建面79-151平3-5房住宅产品，户型实用率较高，均价4万/平。

拾悦城

位于沙井中心片区，宝安大道西侧，创新路北侧，距离地铁11号线沙井站约500米距离，附近有佳华商场、华润万家等商业配套以及深圳书城宝安城、青少年宫、文化艺术中心等市政配套，周边规划海岸城、万科等多个旧改项目，区域有不错的发展潜力。目前在售81-116平户型，参考均价约4.3万/㎡。

远洋新干线

项目位于龙岗区龙岗大道与植物园路交汇处，近3号线南联站，项目共分为三期开发，目前二期在售建面约85-150平3-4房住宅户型，整体均价约4.3万/平。周边商业配套成熟，且自带有约7万m²的商业配套，临近龙岗大道和地铁3号线南联站，属于南联学校学区，项目周边规划有多个大型旧改，未来可想象空间较大。

远洋新天地

位于龙岗中心城东盛龙路和碧新路交汇处南侧，总建筑面积约30万㎡，分两期开发，项目一期为2栋住宅和1栋loft公寓产品，在售建面约76-89平2-3房住宅及建面约40-74平商业产品，整体均价4.2万/平，70年产权，交楼时间为19年3月前。

所处位置西能共享区府周边的市政配套和商业，南有龙岗大道沿线商业，加上周边规划有三条地铁线路分布有多个站点，未来交通将相当便利，另外附近旧改也将陆续启动，区域内市貌将会有较大提升，慢慢和龙中融为一体，未来会是一个比较宜居的区域。

惠州临深

壹方天第

位于龙海一路；紧临深汕路。项目总建面近42㎡，分二期开发，其中二期建筑面积约22㎡。 壹方天第由12栋住宅、2.5万平商业、1所公立小学组成，整体规划是一个围合式的建筑群。此次备案推出7、10栋，户型为85-162㎡，价格区间为1.38-1.52万/㎡。

牧云溪谷

位于惠州市新圩镇，龙岗大道与长山路交汇处，集山湖墅群、住宅，星级精品酒店、中心级商业MALL、双语学校、私家会所、运动公园等一站式配套于一体的百万综合大盘。项目在售四期云峰产品，此次备案的就是四期云峰6栋。6栋户型为80-248㎡，价格区间为1.67-1.89万/㎡。

荣盛御景澜湾

位于大亚湾中心区新澳大道，淡澳河畔公园旁，项目占地2.1万㎡，总建筑面积13.9万㎡，项目由5栋高层和1栋纯商业组成，总户数908户。此次项目备案1、2栋，户型为98-128㎡，价格区间为1.09-1.21万/㎡。

碧桂园太东公园上城

位于中兴北路与龙山十路交汇处，项目规模逾百万平方米，环绕1.2公里淡澳河畔公园规划布局。此次项目备案四区35栋。户型为109/127㎡，价格区间为1.21-1.65万/㎡。

恒大棕榈岛

项目是恒大集团倾力打造的高尔夫庄园，项目占地约160万㎡，自设中英文学校，以低密度、低容积率的标准规划，打造自然资源环绕、生活 配套完善的居住群落。目前22/23栋住宅在售，户型为94-127㎡，整体均价为15000元/㎡。

东莞临深

嘉辉豪庭3期·森镇

位于凤岗龙平西路（龙凤山庄旁），共分5期开发。占地约3.28万㎡，建面约8.5万㎡，绿化率30.7%。项目所在地属于官井头片区，近龙岗中心城，周边环境良好，有碧湖森林公园、官井头水库和龙凤山庄等，配套较成熟，片区后续将有旧改，未来的配套及环境将有进一步改善。

项目将于9月2日开放营销中心和样板房，主力户型为72-140㎡2-4房。

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