9月首周成交放大至500套　金九或可期？

2017年第36周深圳楼市周报（8.28-9.3）

来源：深圳房地产信息网数据中心

作者：卢旭旭

导读：

　　进入九月后，全市成交量一改八月末颓势，单日成交量最高破百套。位于宝安、龙岗的新入市的楼盘表现强势，全市各区成交量均不同程度上涨，其中宝安区环比增加48.9%增加67套。上周全市共成交500套新房住宅，环比增加25.6%；成交均价上涨0.4%，为54701元/平方米。九月是否能够将强势继续下去，成为“金九”，还需看后续成交情况。

1、新房成交分析

▇月初发力，周成交量环比增加逾两成

　　根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共成交500套新房住宅，环比增加25.6%；成交面积51510平方米，环比增加23.6%；成交金额281758万元，环比增加24.1%；成交均价上涨0.4%，为54701元/平方米。8月末单日成交量价均在较低位游荡，进入九月后成交量激增两倍以上，甚至单日破百套，均价仍旧在54000元/平方米附近震荡。

　　上周全市成交186套商业物业，环比增加100%，成交面积13017平方米，环比增加88.9%；成交金额75523万元，环比增加73.2%；成交均价下跌8.3%，为58017元/平方米。

　　上周全市成交170套办公楼物业，环比增加77.1%，成交面积11491平方米，环比增加103.4%，成交金额61156万元，环比增加96.7%，成交均价环比下跌3.3%，为53222元/平方米。

▇宝安区成交204套新房，环比增加48.9%

　　上周福田区成交25套，罗湖成交15套、盐田零成交。

　　上周南山区成交量有所回升，全区成交35套新房住宅，环比增加59.1%，成交面积6269平方米，成交均价环比下跌6.5%，为104254元/平方米。天鹅湖1号是成交主力，上周成交2167平方米，占全区总量的50%。

　　宝安区上周成交量激增，位于光明的刚需盘集中成交，带动全区成交量环比增加48.9%，共成交204套新房住宅；成交均价环比下跌1.0%，为49473元/平方米。龙光玖龙台和益田假日府邸是成交主力，共计成交5993平方米，占全区总量的31%。

　　龙岗区上周共成交221套新房住宅，环比增加6.8%。成交均价下跌13.3%，为34378元/平方米。平湖片区新盘卓越星源和坪山片区的奥园.翡翠东湾花园是成交主力，共成交7218平方米，占全区总量的38%。

2、上周开盘项目

　　根据深圳房地产信息网的监测，上周全市无住宅项目开盘。

3、上周取得预售证项目

　　根据深圳房地产信息网的监测，上周全市仅一个住宅项目取得预售许可证，深城投·中心公馆预售48290.3平方米，预售480套。

4、二手房成交分析

　　二手房方面，根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共成交1573套二手房，环比增加4.9%；成交面积141589平方米，环比增加16.1%。