坂银通道首站 坂田第1大盘万科第五园500万买3房怎么选？

坂田有3个万科的大盘，分别是万科四季花城、万科第五园、万科城，这3个楼盘的园林绿化都是高水准，整体容积率也比较低，加上万科不错的物管，环境好、居家安静。

坂田最大的楼盘万科第五园位于银湖山脚下，风景绿化好，未来坂银通道首站，去往福田比较便捷。第五园共分9期开发，户型种类较多，从1房—6房、别墅都有。经常有网友咨询，喜欢万科的园林和物管，坂银通道首站的第五园，想买500-600万的3房怎么选，哪一期比较好？

万科第五园背靠银湖山，绿化景观很不错，以中式徽派风格，庭院内显得端庄安静。小区的缺点是离大型商业和地铁站距离比较远，适合喜欢安静，有车的家庭，因为车位比较充足，而且近关口，开车去福田比较便捷。目前学区是五园小学和深圳实验坂田分校，新城学校被深圳实验接管，但是未来初中学区很有可能会变动，因为第五园八期旁边早有规划一所初级中学。

第五园一二期共用小区园林，全都由楼梯洋房和别墅组成，2005年入伙。3房也有好几个户型，500万左右可以买到面积96-105平的楼梯3房，其中MB户型96平3房大概450万；而105平的MC户型总价要510万，户型南北通透，而且都是靠花园里面，位置安静，能接受楼梯房的可以考虑。

（一二期105平3房户型）

第五园三期由电梯高层和洋房、别墅组成，2008年入伙。500万内买不到叠院的大3房，但是可以买到电梯带阁楼的86平2+1户型，总价420万，送的阁楼可以做房间，客户出转角的阳台，朝南看别墅区，景观视野不错。

而117平的4房虽然520万也可以买到，单价仅4.5万，但是户型是双拼，要两个购房名额。

（三期86平2+1户型）

第五园四期全部是电梯房，2011年入伙。园林绿化干净整洁，楼间距宽，500万内想要买3房，只能选择70平的2+1户型，总价430万，户型格局比较不错，客厅和主卧出连体大阳台。而89平正规3房总价要580万，超出预算买不到。小区离未来的10号线地铁口距离600米左右，也是值得期待的。

（四期70平2+1户型）

第五园五六期共用的园林最大，全部是电梯高层，但是户型大部分为120平以上的双拼，500内总价也买不到3房。

第五园七期璞悦山定位是豪宅户型，由大户型电梯房和别墅组成，最小户型是170平的大4房，总价1000万。

第五园八期正规电梯3房，户型选择比较多，89平3房户型全部是朝南，总价450-500万。

（八期89平3房户型）

第五园九期紫悦山楼龄最新，刚交楼不久，带万科的精装修，89平3房总价500万内可以买到，上个月成交一套480万左右。楼下就是万科里商业，生活比较便利。

（九期89平3房户型）

综上所述：

坂田南片区的第五园500万买正规3房，如果能接受楼梯，第五园一二期的96-105平3房可以考虑，楼梯房实用率高，园林绿化好，居家也安静。

而想要电梯正规3房，则可以考虑第五园八期和第五园九期的89平3房，第五园8期因为不靠主干道，朝南看水库相对安静89平3房总价450-500万；第五园九期则是次新盘，带全新的精装修，89平3房也是500万左右，并且楼下就有万科里的商业，购物比较方便。

如果预算不高450万内，又想买万科大社区的小3房，第五园三期的86平2+1房和四期的70平2+1也可以考虑，总价420万也可以买到。

（户型图片来源链家网）

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