越限越好卖？坂田二手市场又热了【8月人肉房价】

又到月度成交分析的时候了（龙华区分析报告请点这《从三到八 龙华二手成交价走向分裂【8月人肉房价】》）整理数据的时候意外发现8月份坂田二手市场居然成交总数达到54套了，对比上月25套的统计，成交量居然翻倍了！哪怕排除统计样本不全面的影响，8月份坂田的市场情况也是相当不错了，成交量变化这么大，难不成有什么玄机？

先从成交表格数据来看看情况吧（PS：本次成交信息主要由 龙坂淘房会成员 高容 13554992826 提供）。

首先480多的平均总价、5万出头的平均单价还有89平的平均成交面积的数值对比上月变化幅度很小，其次考虑到数据样本可能的误差，不超过10%的变化实在难以说明市场价格行情有什么不同，再跟成交量同样不错的4月份对比下看看。

可以看到除了具体成交楼盘略有不同以外，各主要数值鲜有变化，这也说明从价位水平来说，坂田8月份的成交其实没什么不同，限购限贷对于总体市场价位的压制效果还是有的——治投机炒作的病，却是刚需换房的吃药；

至于成交量的放大，结合过去数月市场情况和近期经纪人的反映，可以发现这不过又是一轮市场的自我更新而已：

1、虽然市场总体平均价位没有太多变动，但在当前政策环境下，置业者的购房税费成本是相当高的，目前在坂田片区，报价410万以上或面积在100平以上的房产，其计税价格已经超过龙岗区普通住宅280万计税价的界限，其相应的契税、个税、增值税等税费较高——买套400万的房税费可能就要近二十万！

2、四五月份成交小高潮首先带来的是市场中“笋盘”近乎绝迹了，业主们的心态较好，市场价格坚挺，作为置业者主体的刚需们感情上多少有点受伤，毕竟价格差不多的情况下能买的房却差了点，搁谁身上也不舒服，可买可不买的就此搁置买房计划了，僵持之中有效的需求被抑制了——不是总有人说房价会降吗？

3、买卖双方博弈中，总会有一部分人先绷不住而降低条件，所谓“笋盘”就是这样积累出来的——道理是这个道理，不过能抓到笋盘的都是有准备的人；

限购还没放松，限贷却有加强的趋势，政策环境的变化一定程度上也促成了部分观望的置业者出手，最终造成了8月份这一波“小”行情的形成，相信在市场中的“笋盘”被消化的差不多时，成交情况恐怕又会恢复量缩价平，波澜不惊的状态了。

PS：文中数据主要来自龙坂真房源群成员 高容 13554992826 （点击可查看相关在售房源）

我是偏北，资深淘房哥，最擅评楼论市， 熟悉龙华，坂田，光明，坪山及宝安等片区，熟悉交易流程，常期作为嘉宾参与FM106.2,FM94.2等深圳电台和深圳卫视《今日地产》节目，

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