光明公园旁综合体物业 勤诚达正大城预推建面74-145㎡【规划篇】

今天老牛要给大家介绍的楼盘，位于光明新区光侨路与松白路的东南侧，西临茅洲河畔，是勤诚达在光明的*开发项目。

项目总建面87万㎡，分四期开发，主推74-145㎡2-4房，是集住宅、办公、公寓、商业为一体的综合体物业。

目前项目已于9.10日开放“臻美生活馆”，并计划今年推出。

项目看点

相对于其他的几个新盘来说该项目的属于光明新兴开发片区，周边住宅稀少，且地段交通条件稍弱，但其自身规划加上周边未来的交通、旧改、环境都会有一定改善和提升，具有潜力股的表现。

项目一期产品相对其他几期*，临学校和公园，视野景观较为通透。且往往一期产品一般都会采取低开高走的销售模式，相对其他周边成熟配套的产品来说，价位应较为划算，刚需的童鞋可以关注一下。

老牛提炼了该项目的几大看点，详细介绍请看全文。

1、规模大、配套全：项目是目前光明新盘中体量最大的，配建有2所幼儿园、1所九年制学校和约建面4.8万㎡商业、公交首末站等配套。

2、自然景观：小区西临茅洲河，南临3.2万㎡城市公园，南向可看大眼山脉山景和石岩水库景观。

3、周边配套：项目3公里范围内，规划有光明中医院和光明外国语学校。

4、地铁沿线物业：6号线“长圳站”距离项目约1.5公里，预计2020年开通。未来将于11号机场快线、13号线、4号线有交汇站点。

5、旧改升级：周边围绕佳兆业、卓越、京基等大型旧改项目，预计将会为这个新兴片区注入新的活力，其配建商业、学校等将逐渐填补片区配套的空缺。

项目基本情况：

勤诚达正大城位于光明新区公明街道最南端，原为公明元昇厂片区城市更新项目，被列入《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》，项目于2016.6月发布草案公示，同年开始动工建设。目前已开放“臻美生活馆”。

项目拆除重建用地约20.6万㎡，可开发建设面积约11.5万㎡，总建面共约87万㎡，分为四期开发。

项目总户数约5000户，容积率5.0，毛坯交楼，产权70年。

04号地为一期产品，相对资源最为集中。内含幼儿园用地，北侧的03地块规划有公交首末站和集中式商业等，目前已经计划引入沃尔玛和万达影院。西侧的05、06地块即二期用地，也规划的商业和公交首末站。

一期东侧紧邻九年制学校，南边紧邻3.2万㎡的城市公园。东向和南向无高层遮挡，视野通透，采光、通风较佳。

目前开发一期04地块户数1182套，其中1、5栋33层住宅，2、3、4栋45层超高层，户型为74-145㎡的2-4房。

区位现状：

目前光明楼盘多聚集在政府办公地点和市政配套资源较为集中的区域。以光明新区管委会为例，周边聚集了光明大第、传麒山、龙光玖龙台等项目。而公明街道则以市政、商业老城区为中心，周边以天汇城、上域等宏发系列的楼盘为代表，加上中粮云景国际等项目围绕而建。

本次介绍的正大城项目则位于公明街道的最南端，靠近石岩街道，周边多以工业园区为主，商品房项目较为稀少，是光明的新兴开发区域。交通、教育、医疗等设施尚处于初期规划建设阶段，相对外部资源较弱。

而老牛下面要讲的就是项目未来将要发生的巨变，潜力股的变身记。

交通升级：

项目距离6号线”长圳站”约1.5公里左右，是地铁6号线光明首站，计划2020年通车，预计建成后将连接11号线机场快线和深圳北站高铁站。

未来6号线将于13号线交汇于观光路站，可从长圳站一站换乘13号线直达光明高铁站、留仙洞总部基地、南山科技园、后海总部基地等。目前13号线计划17年年底开建，预计2022年开通。

项目旁远期规划有两条地铁线路，18号线路（空港新城-盐田坳）和29号线路（公明-红树湾），预计在项目附近规划有站点位置，但两条线路尚无具体建设时间，后期也或有新的调整，待官方最终公示。

车行方面，在建中的深圳外环高速（计划2020年通车）与项目东侧东长路连接，可转南光高速直达市区。外环高速全长93公里，横贯深圳市东部和北部及东莞市东南部地区，分别与广深、南光、龙大、梅观、博深、惠盐、深汕等十条高速公路相连，与107国道、东深公路、205国道、深汕公路等八条一级公路以及多条城市道路交叉，与深圳市所有纵向疏港通道交叉，进而与珠三角高速公路形成联网。

旧改助力片区升级：

项目3公里范围内，目前规划有公明长兴科技工业园旧改、卓越田寮片区旧改（拆除重建用地约42万㎡）、佳兆业玉律旧改（拆除重建用地约37万㎡）、京基公明塘家南门山旧改（拆除重建用地约34万㎡）、玉律*工业区旧改项目（拆除重建用地约3.3万㎡）、公明塘尾工业区旧改等。但除京基项目和玉律*工业区旧改已上报更新单元计划草案，其他项目均在申报途中，尚未公示。

随着未来旧改的一一实现，大规模的商品房社区开始逐步替代原有旧工业区或农民房，在项目周边形成新的社区群，将为周边提供高品质的住宅小区和集中式的购物中心场所，将会极大程度的提升和改善周边的居住环境和生活品质。

教育配套：项目自带2所幼儿园、9年一贯制学校（规划中，一期旁）、长圳小学（公立，项目旁现有学校）、36班规划高中（规划中，距离项目约500米）等；

医院配套：社区健康服务中心、市中医院光明院区（与项目直线距离约2.8公里）。

市中医院光明院区，已完成规划调整、土地整备工作，并核发了项目选址意见书，目前正在开展用地报批工作。

商业配套：项目规划有集中式商业，目前已经计划引入沃尔玛和万达影院。未来长圳车辆段物业、京基等旧改项目的商业的配建也将为片区带来消费环境的提升。

另距离项目1公里，规划有长圳车辆段保障房用地，计划到2017年底完成8000套保障性住房的土地供应。项目总占地约百万平米，规划有购物中心、酒店、公寓、学校等配套。

休闲配套：项目南向配建3.2万㎡的城市公园，西侧紧邻茅洲河。目前南向高层可看大眼山脉景观和石岩水库景观。

茅洲河，光明新区十三五重点“两城两带”的空间发展概念，其中“一带”即指茅洲河一河两岸生态休闲文化带。规划提出重点打造“1+13+N”功能布局，其中茅洲河干流被规划为自然亲水、富有活力的“城市中央滨水景观轴”，将力图打造成光明新区的“塞纳河”。茅洲河一河两岸生态休闲文化带总长度约14.8公里。

一是以茅洲河干流为主轴，综合推进一河两岸沿线的生态治理、产业转型和景观塑造，建设一条自然亲水、富有活力的“城市中央滨水景观轴”，将其打造成光明新区的“塞纳河”。

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