500万+南山房比宝安选择多！5个价格段看西部房价

温馨提示：南山、宝安两区的资讯合并，以后统称为西部大区，将由淘房哥唔同及淘房哥子文共同打造深圳西部最接地气的房产资讯！

为了得到更直观的数据对比，本文以500万为分水岭，首次结合南山、宝安的成交数据，将全文分成上下篇，每篇各设5个区间价位段来分类，让广大南山、宝安置业者清楚看到，在同价格段的前提下，购房者们到底买了什么样的房子！

上篇：500万内还能买到宝安南山什么房？西部8月人肉房价

【西部大区】通过各个渠道，8月共收集到500万以上的房源共316套（南山+宝安500万以上总数），其中南山202套占64%，宝安114套占36%，数据只供参考。

对于500万以上的价位区间，南山主要以2/3/4房为主，而宝安则是以3/4/5房为主，也就是说，两者在同等价位下，宝安能买到3房，而南山只能买到2房，南山门槛还是要比宝安高上不少。 

其实从上图统计数据可以看到，其实南山与宝安这两个区域的成交价位都以500-800万这一区间为主，并且相差并不大，不过若是对比价位段在800万以上的成交量来看，南山则要比宝安要多，并且价位区间越高，差距越大。也从侧面反映出，目前深圳西部，南山还是改善型置业需求集中的区域。

500万-600万

对于500-600万这一价位区间，南山除了部分高端小区如中信红树湾成交只为1房外，其余成交基本是以2房3房为主。从上图统计的数据来看，前海片区是该价位段成交最活跃的一个区域。

所处自贸区的门户，能长期受到自贸区的发展带动影响。除此之外，有着较好的学区属性加成，也令区域有着较高的关注度。以南山实验南海中学为代表的两大热门楼盘鼎太风华、诺德国际，均带有较为宜居的小区环境，自住表现甚好（只是距离配套稍有距离），基本每月都能保持比较稳定的成交量。

虽说南头的麒麟学区和蛇口育才学区在同等价位下也能买到两房，但相比之下，前海实验的鼎太和诺德，楼龄更新，还比较具有一定的性价比，目前60来平的两房户型，成交价在480万左右（不同楼层价格表现稍有不同）。

↑or↓ 你会怎么选？

达到600万这个价格段以后，4房也已经有不少选择，其中总价最靠近500万的3房为碧海片区和西乡片区，而配套最好的为宝中片区，但宝中能选择的楼盘品质一般，面积较小。

西乡片区的丽景城96平复式4房，相对是比较实用的，04年的花园小区，未来有12号线地铁经过，居住氛围不错，就是交通暂时不会很方便，如果家庭有车代步，可以考虑在此自住，天骄小学口碑还可以。

600万-800万

接下来是600-800万的价位区间，成交以3房为主，各片区的成交相对比较均匀。不过从上图的数据来看，学区的成交并不多，反而更偏向于宜居性去考虑的楼盘相对还要更多一些。如后海的蔚蓝海岸、育德佳园，华侨城的世界花园，前海的阳光棕榈园、绿海名都、椰风海岸，以及西丽的俊峰丽舍、南国丽城、城市假日等。

但图中数据所展现的房源成交总价，大多数都是集中在700万内的，对于这个价位区间，若想在南山置购一套带有好学区的小区花园三房，确实是有难度。因此会出现上述所展现的情况。

↑or↓ 你会怎么选？

600万-800万之间，新安片区基本以宝安中学大户型学区为主，除了宝雅花园和雅然居之外，其余的楼盘品质相当不错，凯旋城、西城上筑、第五大道、幸福海岸这些盘，综合属性还不错。

御景湾的成交并不多，由于位置处于宝中与碧海的交界处，距离地铁口差不多1公里，加上旁边还有一条河会有一些味道，因此关注度也较少；虽然地面花园也比较小，可是赠送面积较多，靠近新的妇幼保健院，小区隔壁就是新安中学集团第一实验学校（排名暂时一般），宝安小学的口碑相对较好。 

800万-1000万

800-1000万，主要还是以3房为主，同时都集中在位置比较好的区域，如后海、科技园、前海、蛇口。到了这个价位段，想兼顾学区与楼盘宜居性的话，目前主流3房基本都能买到（稍有不同的就是楼龄了）。

从上述数据来看，若想800万左右买个三房，像科技园的科苑学里、南头的麒麟花园、前海的鼎太风华都是可选的一些小区。

科苑学里，带南山外国语本部（文华）学区，周围很安静，旁边也有个公园，宜居性还是可以的，不过距离配套还是太远了，不太方便。附近万象天地开业后，对区域的地段价值会有所提升，也算是一个比较大的利好。

麒麟花园，带南山实验麒麟学区，其区位因素大致上与科苑学里差不多，不过附近则没有大型商业的规划，但会有地铁的建设，对交通出行效率来说，也有较大的改善作用。

鼎太风华，带南山实验南海中学学区，主要有自贸区的概念，因此长期都有较高的关注度，本身小区品质也高，相比科苑学里和麒麟花园要好上不少。但小区附近大型商业和地铁都离得较远，不太方便，有车一族就还好。

↑or↓ 你会怎么选？

800万以上的选择，基本就以宝中和碧海的成交居多了，这两个区域配套设施比较齐全，加上地段、环境、交通等也符合改善家庭的要求，关注度相对较高，基本属于宝安改善置业首选区域之一。

我们先关注下碧海片区的泰华阳光海，属于品质和位置都非常不错的一个楼盘，11号线碧海湾站地铁口，周边配套能满足日常需求，小学就在花园旁边，赠送面积较多，户户朝南方正实用，花园中间属于小洋房，虽然价格看似差不多，环境、配套、学区暂时比不上宝中，但是在户型赠送上面可是杠杠的。

1000万-1200万

到了1000-1200万，4房户型开始逐渐增多，从单价来看，除了位置较偏又或是楼龄较老的价格小区稍低外，基本都要到9-10万的范围。

对于改善型需求，更多购房者首选的区域还是后海，从上图数据来看，后海片区的成交确实是比较多的。除了南二外学区外，深圳湾区的次新盘是成交的主力，随着深圳湾学校的预期影响，成交单价是有所上涨，普遍单证户型的单价要上13万。

↑or↓ 你会怎么选？

到达千万级的时候，其实宝中可以算是一枝独秀了，在宝安区的地位暂时无法撼动，不像南山还有较多的区域选择，如果把目光放在宝安，那么置业宝中相对就是比较稳妥的选择，起码区域关注高，房价支撑点有力，未来大户型的变现能力更强。

深业新岸线作为宝中最大的花园社区，园林绿化覆盖率高，里面还有一个景观湖，居住氛围很好，自带机关幼儿园和宝安小学，两者口碑都不错，自带商业裙楼以小商铺为主，能满足日常的需求。

1200万以上

对于1200万以上的价位段，基本可以看出哪些是豪宅或是高端住宅比较集中的区域。如上图所示，后海（深圳湾）、华侨城、蛇口都是其中成交最多的片区。不过深圳湾一带的高端住宅，由于大多数都是双拼的，一定程度上对价格的提升会有所影响，不过由于楼龄较新，整体的价格水平还是要比其他区域要高些。

华侨城的中信红树湾，也是高端住宅的代表者。虽然没有双拼之说，不过户型面积都偏大，总价高，而且所在区域并没有太优质的学区，因此考虑这边的，基本都是指向性的买房群体。未来超级总部基地，也是区域价值的一大体现。

优质的海景资源，是蛇口的一大卖点。区域内80%的高端住宅都能看到海。像表格上的半岛城邦、南海玫瑰园、鲸山觐海就是。

↑or↓ 你会怎么选？

1200万以上级别的全部成交都来源于宝中，从另一个方面反馈，整个宝安区目前只有宝中具备非山海资源类的“豪宅”属性，而尖岗山片区则是宝安的山景豪宅区，不过本次没能收录到此片区有效的成交数据。

熙龙湾属于宝中的传统豪宅，由小洋房和高层组成，赠送面积多，户型格局好，视野无遮挡，自带幼儿园，但只有二期才带宝安实验学区，这属于比较大的硬伤，一期的花园比二期更大一些。

特别鸣谢，为本文提供成交数据的淘房会成员：

南山后海片区

宋磊13556867058

南山蛇口片区

刘志永13530439625

南山前海片区

黄梓媚13798357256

免扫码点击：快速入口

成为会员之后，可以跟客服要求，指定由淘房哥子文或淘房哥唔同负责为你提供西部大区的房产资讯哦！