高峰学区次新盘单价4万多，是否值得买？

学区界的黑马，高峰学校想必大家都不陌生，虽不说是大牌学区，但中考成绩排名还是可圈可点的。在这所高峰学区范围内，隐藏着一个次新盘，单价4万多，380万就能买3房，而且户型也不错有赠送面积，但是二手成交一直不受待见，这是什么原因呢？

福东龙华府位于大浪街道，目前学区属于高峰学校是一所成绩比较不错的学校，2014年入伙的次新小区，而且楼盘户型赠送面积较多，这些都是吸引点，同样楼盘存在哪些的劣势需要注意。

楼龄新，但是楼盘孤立且缺乏商业

2014年入伙，楼盘新，但是占地面积小，只有3栋，园林为架空层花园，可供休闲娱乐的地方较小，但是还比较整洁干净。小区周边面貌很一般，旁边就是地铁4号线的龙胜停车场，由于楼盘旁边没有其它高楼遮挡，高层的视野很不错，可以看到高峰水库和羊台山。小区楼下只有一个小的生活超市，能满足基本的购物需求，距离大型商业比较远。

位置尴尬，交通出行不太便利

福东龙华府距离地铁龙胜站的直线距离只有600多米，但是被港铁阻隔，出来要绕一大圈，实际路程大概1.4KM。开车出行也如此，距离福龙路很近，从福龙快速路下来很方便，但是上福龙路也是要绕，所以说处于比较尴尬的位置。

户型使用率高，有扩展面积

福东龙华府的户型还不错，使用率比较高，而且价格比较吸引人，总价380万就能买到3房，420万能买复式4房，适合对学区有要求，而且总价预算不太高的家庭，毕竟是次新楼盘电梯房。

近期成交价参考

（高峰学区二手楼盘价格参考） 

高峰学校学区楼盘：

目前高峰学校所属学区楼盘有5个，分别是特发和平里、潜龙曼海宁、福东龙华府、港铁天颂 、鸿荣源尚峻，楼龄整体都比较新。其中港铁天颂 刚入伙不久，而尚峻是新楼盘。

高峰学区内楼盘大部分均价都在5.5-6万左右，而福东龙华府的单价仅4万多，当然价格低要接受的是楼盘孤立，还有交通和商业配套要绕一段路的短板。整体来说带高峰学区，次新楼盘，周边还有空地和卓越赤岭头旧改，对于想要好点学区的自住家庭，看好高峰学区，380万买3房长期来看还是可以考虑的；但是对于想要地铁和商业配套方便、而且总价预算500万的家庭来说，龙胜地铁口的其它几个楼盘，可能更适合。

延伸阅读：

学区界的一匹黑马 龙华高峰学校为什么有这般成绩？

还有疑问，点我关注或留言