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【惠阳楼评】临深宜居品质大盘 万城·名座2期推新

牛浩思-惠阳大亚湾

牛浩思-惠阳大亚湾

2017.9.20 10:26浏览:13316

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        万城·名座花园位于惠阳淡水白云坑金惠大道与兴发路交汇处,由惠州市万城房地产开发有限公司投资开发,总占地约9万㎡,总计容面积32万㎡,总户数3021户。项目整体分3期开发,有18栋住宅、1栋9班制幼儿园组成,目前一期已售罄入伙中,即将推售的是二期,首批入市的将是11、12栋两栋,共约400套房源。如果加上项目东侧已入住的万城社区,以及南侧的规划建设用地,这块区域万城诸项目将形成一个大盘居住环境。



====项目动态=====


        项目1-9栋为一期产品,现已全部售罄,部分开始装修入住。


        10-15栋为二期产品,其中11栋、12栋预计将于9月底开售,均为32层高,共约400套房源,已开放样板房;共6种户型,分别为95㎡/127㎡的复式,以及101/111/131/132㎡的平层,全部带装修交楼,价格为平层1.4万元/㎡、复式1.6-1.7万元/㎡。预计2019年底装修完毕后交楼。


        16-18栋为待开发的项目三期。处于10栋和15栋之间的19栋,为规划中的3000平方米9班制幼儿园。



====项目区位=====


        万城名座位于惠阳区淡水街道白云新城片区,西邻深圳龙岗中心城,距深圳龙岗行政界线约2公里;项目南北各紧邻一条交通主动脉,其中北侧为深汕高速,目前最近出口为车程5.7公里的淡水出口,而已确定规划的另一个出口——白云新城出口距离月500米;项目南侧紧邻的则是惠阳核心城区东西主干道之一——金惠大道,再往南则为另一条惠阳东西主动脉白云路。项目东西两侧则分别是兴发路和吊金路。


        轨道建设方面,项目距离厦深高铁惠州南站车程为8.3公里。此外,深圳地铁14号线惠阳段正在规划中,根据现有规划,有可能在项目附近设置白云站站点。地面公交方面,项目门口已有惠阳5路、168路B线、深惠5路、336路等直达惠阳中心商业区、高铁站、坪山、坑梓及双龙地铁站。



        项目位于惠阳区白云新城片区中心区位,是惠阳区重点打造的门户形象区。目前白云新城片区PPP项目已进入实施阶段,主要建设内容包括金惠大道西段(内环路至外环路)、外环路(白云路至沈海高速公路淡水西出口)、规划一号路(云新大道至金惠大道)、外环路(沈海高速公路至36米规划路)、云新大道(内环路至36米规划路)、24米规划路(云新大道至白云路)等,总建设期5年。



       【项目东侧】:项目东侧为兴发路,东边已建成的建筑有后浪花园、南宝大厦等,再往东则是惠阳淡水核心城区;东北方向深汕高速北侧,为在售楼盘壹方水榭。



        【项目南侧】:项目南侧紧邻金惠大道,其南边较近的已入住楼盘包括万祥豪苑、鹏程里、历昌华庭等,正对面则是万城的另一块规划用地,按开发商规划将建有大型商业。



        【项目西侧】:项目西侧紧邻吊金路,路对面为丹帝别墅酒店、西湖边水村等原住民区,西南方向远处为新盘碧桂园深荟城。



        【项目北侧】:项目北侧紧邻深汕高速,而高速对面则是在售的秋长地界新盘九洲玉带湾,通过西边的秋湖路(迎宾大道)穿过深汕高速,与金惠大道相连。





====项目配套=====


        万城名座位于惠阳淡水白云坑,为配套齐备、人气较为旺盛的成熟居住社区,因此无论交通、医疗、教育、商业、市政等配套都比较齐全,主要依靠东侧的淡水核心城区配套支撑。



        项目园林实景:项目在园林打造、居住环境营造方面下了一番功夫,其中包括一期的园林、楼栋、地下停车场等。




====户型解析=====


       二期首批11-12栋房源约400套,户型为101㎡、111㎡、131㎡和132㎡四种平层,以及95㎡、128㎡两种复式共六种户型。


        【A1户型】:复式95-97平方米,三房两厅两卫


        此次推售的最小的复式户型。由于将上层中空空间利用成了一间主卧,因此将三房两卫变成了四房三卫。整个户型虽然不是严格意义的复式空间,但整体空间功能完备,采光较好。





        【A2户型】:复式127-128平方米,四房两厅两卫


        此批面积较大的复式户型。和A1户型的处理手法一样,将上层中空空间利用成了一间主卧,因此将四房两卫变成了五房三卫。




        【B1户型】:平层101平方米,三房两厅两卫


        面积最小的平层户型,但可以做到南北通透;主卧纵深较深,空间富裕。




        【C2户型】:平层131平方米,四房两厅两卫双阳台


        最大的平层户型之一,动静分区明确合理,各个功能空间都显得比较宽敞。




====整体点评=====


        1、区位及交通:位处龙岗坑梓和惠阳淡水边界,毗邻高速公路、城区公路干道、高铁站点及未来的轨道交通,交通便利优点较突出。


        2、人气及配套:处于淡水核心城区西侧边缘,周边配套齐全,原住民社区人气较旺,主要依靠淡水城区整体配套支撑。


        3、户型:复式户型在目前惠湾市场比较少见稀缺,且空间利用率较高;平层101-132平方米户型,以舒适改善型需求为目标,适合自住。


        4、社区环境:社区园林、楼栋、停车场等环境营造比较舒适大气,未来幼儿园及自身商业配套值得期待。


        5、价格:平层1.4万元/㎡,复式1.6-1.7万元/㎡,且带装修,综合周边在售楼盘售价,价格适中。


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