金九银十，宝安能否引领全市突围？

作者：张粉层  卢旭旭  美编：张馨冉

导语：深圳房价连降11个月，均价跌至54382元/㎡。金九银十之际，新房供应回暖，宝安预售量大增，助推宝安成交量领跑全市，低价刚需成为交易主力军。宝安区新入市的项目如天汇城、拾悦城、满京华云著等，均价在40000元/㎡左右，楼盘均价远低于全市成交均价，宝安区交通便利，片区内有已开通的1号线4号线5号线11号线，和在建的6号线，和规划的12号线，因此成为刚需首选片区。

对于改善客或投资客而言，宝安区在前海规划利好和发展预期的带动下，片区价值不断提升，比如前海新纪元等商务公寓，也是不错的选择。

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金九宝安跑赢全市成交911套，占全市总成交四成多

九月伊始，楼市成交量小幅攀升，金九银十迹象凸显。其中宝安区贡献了全市大部分的成交量，尤其光明新区数个新入市的楼盘，为其注入了新鲜血液，且成交量表现强劲。9月1日-9月20日全区共成交住宅911套，在全市占据绝对主导地位，提供了全市成交量43.5%的份额。从成交数据来看，宝安区较多的入市项目对于九月本已微热的深圳地产市场起到了推波助澜的作用。

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宝安区供应充足，8月预售5875套住宅

8月新房住宅供应较为充足，全市预售量为7533套，其中宝安区预售项目7个，共预售5875套房源，占全市预售量的78%。预售量的放大也从侧面反应了开发商对深圳市场的未来看好，宝安区接下来将成为深圳楼市的主战场。刚需盘是金九银十市场的供应主力，预售量较大的楼盘有壹成中心花园预售1614套，天汇城预售1146套，拾悦城预售949套。

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宝安平价盘热点片区

西乡片区

西乡片区内已有开通的1号线和11号线，加上今年11月12号线即将开工，12号线拉近南山与大空港距离。12号地铁沿线还有部分相对定价比较合理的新盘总价较低，刚需首选。

沙井片区

 深圳地铁11号线的开通拉近了沙井片区与南山、福田区的距离，也让沙井楼市进入了大家的视野。目前片区内利好较多，如大空港、会展中心等。

光明片区

 光明新区利好消息不断，规划有6号线、13号线和18号线3条地铁线路贯通全区，给该片区带来了便利，也将解决片区交通出行的问题，目前该片区价格比价合理，伴随着未来配套的完善，光明片区的宜居属性将更上一层楼。

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宝安区在售项目一览

2017年深圳市场一直以刚需为主力，宝安区8月份5875套的住宅供应量，挑起了深圳楼市金九银十的大梁，购房客户看中的是宝安区未来的发展潜力。咚咚找房牛浩思整理了宝安区的在售楼盘，供大家参考。

结束语：

时值金九银十之际，史上最严104新政的威慑力正在慢慢褪去，深圳房价经过11连跌的洗礼，市场愈加成熟和理性，正是刚需和改善客买房换房的好时机。现阶段，深圳楼市的供应主力集中在宝安区，以优质平价盘为主，像天汇城、满京华云著、润科华府、前海新纪元等，入市以来表现不俗，高性价比、优质的产品、良好的交通配套，为项目赢得市场先机。于普通购房者而言，多看、多比较、遇到心仪的房源及时出手为良策。

现阶段楼市供应量主要集中在宝安区，8月宝安5875套的住宅供应，占全市总预售量的八成左右，2017年深圳金九银十表现如何，主要还是看宝安区平价盘的成交情况。

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