量价齐跌金九恐泡汤　上周全市仅成交566套

2017年第39周深圳楼市周报（9.18-9.24）

来源：深圳房地产信息网数据中心

作者：卢旭旭

导读：

　　上周全市成交量骤然紧缩，虽然光明、平湖片区的平价盘表现强势但依旧独木难支，全市成交量环比减少27.3%，为566套，终止了进入九月以来的成交量三连涨。各区成交量全线下挫，其中龙岗区成交量环比跌幅达30.8%。成交均价也不断下探，单日成交均价一度接近51000元/平方米。周全市成交均价环比下跌1.0%，为53570元/平方米。“金九”是戛然而止还是震荡向上还需看后市情况。

1、 新房成交分析

▇新房成交量终结三连涨，上周环比下跌近三成

　　根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共成交566套新房住宅，环比减少27.3%；成交面积56028平方米，环比减少27.4%；成交金额300144万元，环比减少28.1%；成交均价下跌1.0%，为53570元/平方米。上周成交量明显萎缩，日成交量均不足百套，并有继续下探趋势。成交均价不断向下探索，上周有两天单日均价接近51000元/平方米。

　　上周全市成交476套商业物业，环比增加146.6%，成交面积63654平方米，环比增加203.9%；成交金额526114万元，环比增加203.4%；成交均价下跌0.2%，为82652元/平方米。

　　上周全市成交134套办公楼物业，环比减少9.5%，成交面积9285平方米，环比减少5.3%，成交金额47630万元，环比减少4.7%，成交均价环比上涨0.6%，为51300元/平方米。

▇各区成交量全线下挫，龙岗下跌逾三成

　　上周福田区成交29套，罗湖成交10套、盐田零成交。

　　上周南山区成交量下滑至68套，环比减少15%，成交面积8642平方米，成交均价环比下跌0.5%，为97913元/平方米。天鹅湖1号是成交主力，上周成交2418平方米，占全区总量的28%。

　　经历了连续三周的攀升，宝安区成交量开始下滑，光明的刚需盘供应较大成交量但独木难支，上周共成交275套新房住宅，环比减少28.9%；成交均价环比下跌3.7%，为45682元/平方米。天汇城是成交主力，成交10062平方米，占全区总量的39%。

　　龙岗区上周共成交184套新房住宅，环比减少30.8%。成交均价环比下跌3.2%，为31709元/平方米。平湖片区新盘卓越星源是成交主力，成交4487平方米，占全区总量的28%。

2、上周开盘项目

　　根据深圳房地产信息网的监测，上周全市无住宅项目开盘。

3、上周取得预售证项目

　　根据深圳房地产信息网的监测，上周全市取得预售许可证的项目有：住宅奥园翡翠东湾花园预售26667.47平方米，预售300套。商业招商开元中心一期01地块预售61283.56平方米，预售597套。

4、二手房成交分析

　　二手房方面，根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共成交1726套二手房，环比减少3.6%；成交面积144940平方米，环比增加1.8%。