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置业英国:以租养房是否仍值得投资?

房网海外

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2017.9.26 15:513140

  购房出租或以租养房(Buy to Let)的购房方式已经风靡英国20多年,而在当今新税收政策的影响下,印花税的升值,以及房贷利息税免税的限制,令这种方式逐渐显出疲态。对于有这种意愿的新投资者来讲,有哪些需要特别留意的问题呢?



  1、以租养房这种方式是否仍值得投资?


  由于税费新政的推出,到2020年4月,个人持有的房产,贷款利息还款不能用来抵扣房租的盈利,租金全部都要当成盈利来计算所得税,而不能像之前那样减免自身房贷。在这样的双重压力下,拥有多套房屋资产的房东,仍可以采取诸如成立一家有限公司的办法来保证收益。地产投资在目前来讲,仍是一项增值较稳定的投资选择。


  2、成立有限公司来买房有何优点?


  注册公司的明显优点在于,目前政府对公司类型的税收优惠并未降低,注册人只需支付19%的公司税即可。


  考虑到英格兰银行审慎监管局(Prudential Regulation Authority, PRA) 对购房出租的贷款要求收紧,投资者必须能够提供资金证明,确保在利率升高后仍能偿还贷款;并且房租收入还必须高于自身房贷的45%。而对于这些要求,若注册公司来买房则都不受影响。此外,如能提供证明申请人的投资是一项全职工作或商业活动,房产资本的升值税也能减免。



  3、印花附加费如何计算?


  从2016年4月起,投资者和非初次买房者们需要在本身房价印花税基础上,再支付额外3%的费用,称之为印花附加费用。这一项费用适用于任何价值在4万英镑以上的房产。


  譬如投资者购买一套20万英镑的房产,其中在12.5万英镑以下的房产价值中不含印花税,另外的7.5万产生2%的印花税,即1,500镑;此外20万英镑的房价印花附加费总计6,000镑,总共需支付7,500镑的总税费。


  而购买10万英镑房产的投资者,则只需支付3%的印花附加费,即3,000镑。


  4、委托房屋中介处理,还是亲身力行?


  房屋中介可以为您打理房产,避免要处理很多日常的琐碎的问题,为房东节省出大量的时间。但是需要谨慎挑选中介,否则只会增加更多的麻烦。此外找房屋中介还需要投入15%以内的房租收入,因此投资者需要三思掂量。




  5、何种保险措施可建议采纳?


  房东保险(Landlord Insurance)是目前最受房产投资者欢迎的一项保险,一个全面的房东保险可担保各种形式的责任和内容的风险,为房东代理租赁双方的法律纠纷。购房出租的房东们可能还被建议购买建筑保险,可担保赔付各种房屋耗材的破损等。


  文章来源:居外网


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