5号线地铁口宝中学区 勤诚达前海世界【规划篇】

勤诚达地产在沉静将近两年后近期动作不断，前有光明80多万平大型综合体开放样板间，后原宝安新安老城明星楼盘22世纪的3期工程也将在近期推出，并更改推广名——勤诚达前海世界。

基本信息

项目位于新安街道创业二路与新安三路交汇处的南端，为5号线洪浪北站地铁口物业。前面1、2期已推出甚久，早已成为片区内标杆性，炙手可热的楼盘，二手房成交价在7.5万左右。 

项目为商业、办公、住宅和保障房综合体，地块呈长方形，用地面积为 15921.51 ㎡，总建筑面积为180303.47㎡，，容积率：7.47，建筑包括一栋180米的超高层写字楼、一栋 39 层商品房及一栋 41 层保障房，附带 3 层商业裙楼及 4 层地下室。所推户型商办部分为4.5米层高110—260—1800平米产品。住宅部分为74-88㎡二至三房，总房源429套，毛坯交楼。

 （商业裙楼效果图）

交通情况

区域内未来有三条地铁线路交汇，除了已经有的5号线（环中线），还有规划中的地铁12号线和地铁15号线，地铁12号线预计年内将会开建，届时将弥补宝安老城南北轨道通勤的空缺，几条地铁线路快速通达南山科技园、前海自贸区、留仙洞总部基地、空港新城等经济核心区域。

（来自百度图片）

项目毗邻创业二路，创业路是区域内的重要干道，直达宝中、前海等区域，并可接驳107国道和宝安大道等主要干道。周边还有南光高速、广深高速，特别是广深高速，可以通过驾车快速的通达于福田中心区。

商业、配套

区域内商业配套丰富，项目自带有集中式商业，沃尔玛已确定入驻，传闻还将会有万达影院，对面的华联城市全景也带有近2万平米的商业，旁边的中洲πmall带有6万平米的集中式商业，并已营业有一段时间了，3个挨在一起的新楼盘形成了一个不小的中高端集中式商业商圈。不远处的海雅缤纷城为目前为止深圳规模最大的集中式商业，另外，老城的临街商铺林立，商业气息也非常浓厚。

文体医疗方面，项目紧挨灵芝公园，周边还有新安公园、洪浪公园，宝安三馆—影剧院、图书馆、文化艺术馆也在不远处。医疗方面周边有三家医院，分别是深圳市第八人民医院（宝安人民医院）、宝安妇幼保健院、宝安中医院。

周边城市更新

项目自身为宝安22区改造地块，旁边还规划拆迁有项目的大2期，占地面积约5.5万㎡

1、中粮大悦城占地面积：168103㎡规划建设面积：129万㎡计划投资150亿元，打造成为包括328米超高层酒店写字楼及中高端综合集中式商业中心、高级复合商务公寓住宅、学校、幼儿园、广场等配套设置的综合项目。目前拆迁了一小部分，按照这速度，不知要到何年何月了。

2、佳兆业尖岗山旧改佳兆业尖岗山旧改位置：划定的区域由新安三路、创业二路、宝石公路、上川二路围合规划用地总面积：约2.2平方公里，规划总建设量：446万㎡，未来将可居住约3.2万人，建设内容包括工业、办公楼、公寓、商业、酒店及居住配套等。2013年佳兆业入驻尖岗山产业园，但截止到目前，这个旧改项目还未有任何实质性的进展，加上佳兆业去年的危机，这个旧改是否还能继续进行存在很大的不确定性。

3、翻身工业区旧改和卓越翻身项目翻身工业区旧改建设用地面积:51501㎡总建筑面积约502450㎡其中商业、服务业建筑面积75200㎡，酒店34500㎡，办公58300㎡，商务公寓176400㎡，公共配套设施8500㎡，地下停车库149550㎡卓越翻身45区、47区旧改项目，还是个概念方案项目用地130633.7㎡建设规模：57.48万㎡层数/高度：30层/150m项目规划有超高层办公楼，超高层公寓楼，住宅以及商业综合体等业态。

4、GX05、06、07项目①GX05地块现状为上合村商贸市场、工业、学校和居住功能混杂区，建筑质量与环境较差，对周边区域功能、环境造成一定影响。属于规划拆除重建地块，配套规划有18班制小学，规划建筑总面积原则上控制在18.2万平，其中居住建面15.1万平，具体指标由更新单元专项规划研究决定。GX06地块现状工业、仓库功能对周边居住功能造成影响。除了34-2-07(西城品阁所在地块)为现状保留，其余为规划拆除重建地块，居住建面16.1万，具体指标由更新单元专项规划研究决定。GX07地块现状工业、仓储仓库功能对周边居住功能造成影响。除了35-16（安华花园所在地块）为现状保留，其余为规划拆除重建地块，规划建筑总面积原则上控制在39.8万平，其中居住建面26.4万平，具体指标由更新单元专项规划研究决定。应重点落实综合体育活动中心（35-17）。

更多城市更新项目请看下表。

项目学区

项目区域内教育资源及为丰富，由一张官方图片可知，项目所划小学学区为灵芝小学和宝民小学，两所小学口碑都不错，但是灵芝小学是新建的并且紧挨项目，在硬件上会比宝民小学好，新安这边的新业主也偏向将小孩送往灵芝小学。

项目一大亮点是其宝安中学（初中部）的学区了，如果说华联、中洲因为主要干道创业二路的原因在划分学区上因一所即将新建的孝德学校存在学区划分变数的话，那么在创业二路南边的该项目可谓上足了保险。

宝安中学简介

深圳市宝安中学成立于1984年8月，是深圳市宝安区重点中学、广东省一级学校、全国千所现代教育技术实验学校、全国德育实验学校、广东省普通高中新课程实验样本学校、广东省书香校园、联合国教科文组织教师教育教席联席学校、深圳市师德师风先进学校、深圳市文明单位。

学校总占地面积168675平方米，建筑面积136662平方米；教育教学设备设施齐全，国内一流。田径场、篮球场、排球场、体育馆、游泳池等体育设施一应俱全。公寓式学生宿舍配有空调，24*热水供应。数字化校园建设全国领先。

现有初、高中两部110个教学班，学生6069教职工520人。新高中部，规模60个班，3000个学区，面向全市招生。

（宝安中学实景图）

那宝安中学初中部的教学质量如何？我们拿一份今年中考8大高中录取率的数据来看看，按照这种排法，该校在宝安区排名第1，在全市排名第9，四大的录取人数为43人，8大的录取人数为256人，8大录取率为30.51%，也就是说，该校考上高中的人里有近三分之一是进了8大校，从此可以看出其并不逊于甚至还超过一些原关内的传统学区。 

（图片来源于学豆网）

小结

项目所在的片区虽然有点老旧，但不管是教育、商业、交通、医疗、文体休闲等一系列配套都非常齐全，这完全成熟片区的体现，一系列旧改又为新安老城焕发新活力提供了动力，更突出的优点是其学区，项目自身为商业综合体，但容积率过高另其舒适度稍微欠缺。项目将于本月27号开发展示中心，老牛的户型分析与备案价分析将会随着项目的进度而陆续上线。

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