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身处闹市仍能“悠然见南山”?详解华联城市山林

王静

王静 经纪人

2017.9.29 16:1720706

主编推荐:


家有老人和小孩,买房会更看重周边环境,同时也需要配套齐全满足家庭需求。


有这么一个楼盘,身处南山市区内,交通便捷,配套成熟,却能独享闹市之外的一份幽静。


房网淘房会成员、专业经纪人王静,带你走进华联城市山林。


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华联城市山林守踞南山区南山大道与东滨路交汇处,悠然坐落于大南山北向伸展平台之上,整个建筑群落依照山势变化肌理而建,筑成22万平米的坡地人文社区。小区内部配套:游泳池、会所、网球场、篮球场、健身房、阅览室、棋牌室、洗衣店、咖啡厅、停车场、餐厅、羽毛球场、美容美发、儿童游乐场。


今天就由淘房会成员我为大家简单介绍下城市山林这个楼盘,首先我们先看下城市山林的全景图。



交通配套


城市山林路网完善、交通便捷,经东滨路可直达市区各主要干道,双自贸区核心位置;地铁2号线在不远处的登良路及工业八路均设有地铁站口,开通后将使城市山林与福田、罗湖等区域的。9号线西延:线路由三期工程9号线红树湾站引出,沿白石路、后海大道、南海大道、东滨路,到达航海路站;线路全长约10.7km,设车站10座,其中换乘站4座。


9号西延线预计2019年开通,目前正在施工中,开通后从城市山林到9号地铁前海路站不到100米,非常便利。



配套设施


小区规划有1.5万平方米的人人乐超市和精品购物街、社区健康中心、居委会、会所、无边界泳池和独立占地的幼儿园等各种服务设施;周边有多条大巴和小巴线路通过,交通便捷。东邻规划中的一所小学,(育才前海三小),约1000米蛇口沃尔玛。南接荔林公园,南望大南山公园。往西边,荔源广场,北京银行,上海银行,顺德佬,地铁口。北面阳光科创大型商业综合体,写字楼,酒店,鸿丰五星级大酒店。


学校:


幼儿园:城市山林幼儿园。    


中小学:南山实验学校、南海小学、南海实验中学。



华联城市山林一期社区的详细点评


华联城市山林一期由1-12单元924户纯住宅单位组成,为16—28层高层和小高层组成,高绿化率、低覆盖率和容积率,100多米开阔楼间距,户型基本南北朝向。有两个前后占地1.5万平方米的半围合大庭院、4000平方米的城市生态广场和45m宽的立体生态走廓。


基本信息





城市山林一期楼座信息与户型分析


总体:


一期共分为12个单元,其中(1.2)(3.4)(5.6)(7.8.9)(10.11)为相联的单元,(12)单元是独立的一栋。一楼为大厅和架空。阳台全朝南。(1-9)单元最高楼层(16-19)层。(10.11,12)单元最高楼层(23-28)层。


详细如下:


(1)单元:2梯6户,(A,F户型)69平2房2厅,卧室出阳台。( B,C,D,E户型)74平2房2厅,厅出阳台。


(2.3.4.7.8.9)单元2梯4户(A,D户型)2房或3房,卧室出阳台朝南,客厅朝北。( B,C户型),2房或3房,厅出阳台朝南。2房74-80平,3房2厅1卫92-97平,进门送入户。


(5.6)单元2梯3户。(A楼王户型)151平4房2厅,客厅出阳台。( B,C户型)100平3房2厅2卫,卧室出阳台朝南,客厅朝北,进门送入户花园。


(10.11)单元2梯4户,3房2厅,进门送入户花园(A,D户型)111平,客厅南北通透,双阳台。( B,C户型)106平,客厅出阳台朝南。


(12) 单元2梯4户,3房2厅,进门送入户花园,偶数层客厅出阳台,奇数卧室出阳台(A,D户型)110平。( B,C户型)127平。



主力户型分析

 

优点:


(2.3.4.7.8.9)单元靠小区大门,进出方便。1单元有最小户型69平,总价低。


( B,C户型)朝南看小区,厅出阳台,安静。


(5-6)单元A户型为一期楼王位置,大4房,看小区中间。


(10.11.12)单元全是3房户型,小区中间位置。


缺点:


(2.3.4.7.8.9)单元( A,D户型)和(5-6)单元( B,C户型)卧室出阳台,靠东滨路,客厅朝北,有点小吵,景观稍差。


华联城市山林一期社区的详细点评


华联城市山林二期由10-22单元 816户组成,为21~30层高层建筑,以纯粹大户空间匹配轩昂气度。内有延山引水之溪泉相伴,外与荔林公园唇齿相依,围合而成一个纯净空间。

 

基本信息




城市山林二期楼座信息与户型分析:


总体:


二期共分为10个单元,其中(13.14)(15.16)(17.18.19)(20.21)为相联的单元,(22)单元是独立的一栋。一楼为大厅和架空。阳台全朝南或双阳台。最高楼层(21-31)层。其中(15.18.19.20)2梯3户楼王位置大户型。其它是2梯4户。少量顶层大复试。


详细如下:


(13)单元:


最高31层,2梯4户,(A户型)111平3房2厅,客厅和卧室都带阳台。


( B,C 户型)111平3房2厅,厅出都带阳台,双数B户型主卧多个阳台,单数C户型多个阳台。(D户型)107平3房2厅,单数客厅双阳台,双数主卧带个平台。


(14)单元:


最高29层,2梯4户,(A户型)113平3房2厅,单数户型客厅双阳台,双数主卧带个平台。


( B,C 户型)133平3房2厅,厅出和卧室都带阳台.(D户型)140平4房2厅,双数客厅双阳台,单数数主卧带个平台。顶楼都大复式户型。


(15.19.20)单元:


最高21层,2梯3户,楼王(A户型)202平4+1房2厅,客厅主卧双阳台,进门送大入户花园。


( B户型)164平4房2厅,厅出和卧室都带阳台。


(19.20单元)C户型155平4房2厅,15单元C户型134平4房,客厅带阳台.顶楼有大复式。


 


(16.21.22)单元:


最高21层,2梯4户,(A..D户型)112-131-140平4房2厅,单数户型客厅双阳台,双数客厅和主卧都带个阳台。( B,C 户型)126-131平3房2厅,厅出和卧室都带阳台。


(17)单元:


最高29层,2梯4户,(A户型)111平3房2厅,单数户型客厅双阳台,双数次卧带个阳。( B,C 户型)124平3房2厅,厅出和卧室都带阳台。


(18)单元:


最高21层,2梯3户,(A户型)160平4房2厅,客厅和主卧双阳台。( B,C 户型)136平4房2厅,厅出和卧室都带阳台。



主力户型分析

 

优点:


二期都是3-4房大户型,都在小区中间位置,安静,空气好。朝向好,客厅都带阳台。(15.19.20)单元A户型为一期楼王位置,双主卧,大4房,户型大气,景观漂亮,看园景和山景。


缺点:


大户型,公摊多,赠送少,小区绿化高,树林茂盛,楼层低在采光会差一些,需要防蚊虫。


目前山林在售不多,挑几套性价比高的给大家参考:


城市山林一期

2房2厅

70平

585万

城市山林一期

3房2厅

94平

780万

城市山林一期

3房2厅

111平

950万

城市山林二期

3房2厅

111平

980万

城市山林二期

4房2厅

136平

1250万


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(本文作者:淘房会王静18929378877)


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