喜讯！四连跌 3季度新房均价54374元/㎡

作者：张粉层  卢旭旭  美编：张馨冉

导语：

自2016年104新政的出台和2017年金融去杠杆的逐步推进等因素的影响，三季度深圳新房成交均价持续回落至54374元/㎡，实现四连跌。市场成交以刚需盘为主，宝安龙岗两区是主力成交区域，三季度合计成交6735套新房住宅，环比减少7.0%。

01

同比下跌7.3%  3季度均价54374元/㎡

在限购、房贷利率上浮等多重因素围剿下，深圳房价已得到有效抑制，三季度各区均价全线下跌。自2016年三季度深圳新房均价由58660元/㎡→55261元/㎡→54846元/㎡→54532元/㎡→54374元/㎡，实现新政调控后的季度房价四连跌。

2017年第三季度深圳新房住宅成交均价54374元/㎡，环比微跌0.3%，同比下跌7.3%。三季度市场成交主要集中在龙岗和宝安两个区域，成交主力以平价盘为主。

宝安的天汇城、华侨城四海云亭、龙光玖龙台等刚需盘的热销，使得宝安区均价环比下跌4.1%，同比下跌8.2%，成交均价49148元/㎡，龙岗区的卓越星源、合正丹郡、朗泓龙园大观等低价盘的热销，推动区域房价快速回落，环比下跌12.1%，同比下跌17.8%，成交均价34210元/㎡。

福田区安峦公馆、万科瑧山府等高端住宅入市，全区成交均价88957元/㎡，环比下跌9.9%，同比下跌4.7%。

南山区成交均价100861元/㎡，环比持平，同比上涨6.5%。

02

环比减少7.0%，3季度新房住宅成交6735套

受调控政策和三季度前期新增供应较少的影响，2017年3季度深圳仅成交6735套新房住宅，环比减少7.0%，同比减少14.9%，盐田区季度零成交。

宝安区贡献全市近一半的成交量，成交3104套新房住宅，环比增加7.2%%，同比增加2.6%；成交面积294820平方米，环比增加10.5%，同比增加4.8%，天汇城、鸿荣源壹成中心、鸿荣源尚峻、华侨城四海云亭是区域的主力成交楼盘。

龙岗区成交2615套新房住宅，环比减少24.8%，同比减少24.0%；成交面积227007平方米，环比减少27.0%，同比减少29.6%，奥园翡翠东湾、卓越星源、合正丹郡、英郡年华3时光里是区域的主力成交楼盘。

南山区成交568套住宅，同比减少49.3%，成交面积84396平方米，同比减少51.3%，天鹅湖一号、前海东岸、豪方天际、华润深圳湾悦府是区域的主力成交楼盘。

03

2房和3房成交5510套  占总量的82%

2017年3季度，深圳全市共成交6735套新房住宅，2房和3房是市场的成交主力，其中2房成交3430套，3房成交2080套，两者合计占总量的82%；其次是4房，成交785套，占总量的11%。

1房户型成交265套，占总量的4%；4房以上户型成交126套，占总量的2%。

复式户型成交49套，占总量的1%；其他户型成交0套。

04

供应增加，2房和3房占总量的八成

2017年三季度深圳楼市共计预售11805套新房住宅，其中2房5547套，3房3996套，是绝对的供给主力，两者合计占总量的八成。

1房户型供应量230套，占总量的2%；4房户型供应量1970套，占总量的17%，4房以上供应量60套，复式户型供应量2套。

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小户型产品成交均价40357元/㎡

数据显示：2017年三季度小户型产品90㎡以下的户型整体成交均价40357元；改善型产品90~144㎡户型的整体成交均价54643元；大户型产品144㎡以上的户型整体成交均价93723元。

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二手房成交量下滑至20403套

受信贷政策和购房成本增加的影响，深圳二手住宅市场总体平稳，2017年三季度深圳成交20403套二手房，环比减少5.1%，同比减少10.8%；成交面积1679300平方米，环比减少10.6%，同比减少12.8%。

福田区成交3768套二手房，环比减少8.9%，同比减少11.6%；成交面积320114平方米，环比减少13.7%，同比减少11.0%。

龙岗区成交5879套二手房，环比增加5.5%，同比减少1.6%；成交面积449287平方米，环比减少7.1%，同比减少13.5%。

结语：受调控和信贷政策的影响，3季度全市均价稳步下跌，成交量低位盘旋，市场活跃度大减。调控后的深圳楼市以刚需为主导，在限购限贷多重因素的影响下，短期内市场仍将继续保持低迷。8月份有不少平价盘入市，迎接金九银十，现阶段深圳房价稳定，对于刚需和改善型需求来说，是买房换房的良机，有需求的朋友不妨多留意市场。

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