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2017龙岗区第三批城市更新计划公示:万科坂田优质商住项目立项

牛浩思-旧改先锋

牛浩思-旧改先锋 地产

2017.10.1 18:586941

 2017年9月30日,龙岗区城市更新局批准《2017年龙岗区城市更新单元计划第三批计划》,现予以公告。


此次龙岗区城市更新单元第三批计划共3个项目,坂田世畅自行车片区城市更新单元,平湖旧墟镇片区城市更新单元,布吉木棉湾入口片区城市更新单元合计拆除重建面积约31.6万㎡。


 

坂田世畅自行车片区城市更新单元

 

世畅自行车片区项目现已立项成功,申报单位为深圳市万畅房地产开发有限公司。经查询,深圳万畅分别由深圳万科、深圳市万悦房地产开发有限公司分别持股50%。其中,深圳万悦股东包括万科、招商基金管理有限公司。

 

根据公告显示,坂田街道世畅自行车片区更新单元用地9.21万,拟拆除重建范围面积约8.65万,其中落实不少于4.2万㎡移交给政府做为储备用地,规划道路等公共利益用地。拟更新方向为商业、居住等功能。规划拟通过拆除重建,完善公交首末站、变电站、公共充电站等公共配套设施,全面改善交通条件与区域商业服务设施品质,提升本片区的城市形象。

 

 

平湖旧墟镇片区城市更新单元

 

该项目为平湖旧墟镇片区(GX04)项目,即特发平湖枢纽站更新项目。最早被纳入2010年城市更新单元计划,原申报拆除范围20万㎡。强区放权后,为推进平湖旧墟镇片区GX04重点更新单元,现结转入龙岗区城市更新第三批计划中。计划调整后拆除重建范围16.9万㎡

 

平湖枢纽站具体范围是北至平龙路、西至平新北路南至富安路、东至平湖大街,是龙岗5大综合交通枢纽中第一个开建的项目,汇集了已经运行线路广深铁路、在建的地铁10号线、以及规划线路深惠城际线、地铁17、18号线。

 

根据特发集团早期公布的规划,拟开发建设用地面积约10.4万㎡,总建筑体量约83 万㎡,未来将建设成为一个集写字楼、购物中心、高端住宅、交通枢纽 站于一体的大型城市综合体。

 

目前涉及地铁10号线平湖枢纽站用地约3.7万,需拆除房屋总建筑面积约7.2万,已拆除面积为4.43万,提前为10号线提供施工工作面。

 

 

木棉湾入口片区城市更新单元

 

木棉湾入口片区项目位于布吉街道,龙岗大道与木棉路交汇处南侧,龙珠花园北侧,布吉街道木棉湾入口片区属于70个旧城旧村改造项目之一。2016年7月份,经市查处违法建筑和城中村改造工作领导小组第五次会议审议确定的拆迁范围,因拆除范围线压占现状建筑物与产权宗地边界问题需对其进行优化调整:调整前拆除范围面积为74495㎡,调整后拆除范围面积63236㎡,减少拆除范围总面积11259㎡。

 

该项目拟更新方向为商业,居住等功能,拟拆除重建用地范围内落实不少于9394㎡的公园绿地以及不少于1063㎡的公配用地。

 

项目区域条件优良,临近龙岗大道,处于布吉站与木棉湾站之间,距离两个地铁口约300米左右,未来规划14号线与布吉站接驳3号线。周边规划有两个超大型城市更新项目,北侧为佳兆业南门墩项目,计划打造计容建筑面积达63万平的超高层综合体;东侧为京基木棉湾项目,拆除重建面积约28.5万㎡,未来也将会是一个超百万大型综合体。三个旧改项目相辅相成可以预见对片区的改造提升有非常大的助力,前景可期。



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