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20年老小区为什么值得买?详解万科四季花城

林毅

林毅

2017.10.9 10:3349064

主编推荐:


要说坂田的明星楼盘,一定要提全国文明小区——万科四季花城。


万科四季花城,有着近20年楼龄的小区,成交量在坂田片区曾经风头无两,即使现在,每个月成交量依然在20套上下。


房网淘房会成员、专业经纪人林毅,带您了解这座20年的万科小区——四季花城最直观的居住感受。


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说实话,现在的四季花城在坂田片区并不是成交量及关注度最热的楼盘,信义嘉御山、佳兆业城市广场两个小区现在都后来者居上,在成交量及关注度方面都领先于四季花城。


那为什么不说这两个小区,而偏说四季花城?

 

其中一点是,我从2012年开始从事地产行业以来,一直没有离开过四季花城。


另外一点为什么想说四季花城,是因为它的品牌。从事地产行业多年,大开发商开发的楼盘也见过不少,信义、星河、鸿荣源、佳兆业、碧桂园、中海、大族、保利等等,万科的楼盘还是最喜欢的。喜欢或者不喜欢,这些都是个人的喜好,没有对错,萝卜青菜各有所爱,仅此而已。


说说我喜欢万科楼盘的原因。


我本人比较喜欢运动,运动里面偏爱打篮球,所以每周的休息时间都是安排打一场篮球,出出汗,缓解一下工作的疲劳。


而坂田周边的小区,除了万科的几个楼盘之外,没有其他任何一个小区有篮球场(听说佳兆业悦峰地下室里有一个,但没有见过),就连像信义嘉御山及佳兆业城市广场这种大型社区,依然没有。


而万科,从早期的四季花城的一个小半场,到万科第五园配套三四个球场,再到万科麓城配套一个运动公园,让我对万科的业主们羡慕不已。

 

一个球场,并不能代表一个小区的优劣,但能代表开发商运营小区的理念。万科从四季花城到万科第五园到万科麓城再到万科广场,可以看到万科“5S服务”、城市配套综合服条商理念的不断深入、不断丰富、不断延伸,选择万科的社区,选择的是一种生活的理念。


万科卖的不仅仅是房子,而是一种生活态度。反观其他开发商的楼盘,为了房子好卖会引入各种大型商家,以增加小区的卖点,最多再在小区里面挖个游泳池,但也就仅此而已了。

 

上面聊了一点自己的小情怀,现在回归的四季花城小区本身,马上介绍一下小区:


万科四季花城


地理位置:


首先从交通方面来讲,四季花城位于五和大道与布龙路交汇处,五和大道贯通南北走向,布龙路贯通东西走向。



交通


小区门口就是环中线五和站,更有建设中直通福田口岸的10号线利好,以及咫尺之遥的梅观高速,小区的出行是十分便捷的。如果你想要逛遍坂田的话,四季花城无疑是最方便的。


配套


其次从商业配套方面来讲,四季花城旁边有阳光湾畔商场,这是坂田片区最早期的商场之一。虽说近两年坂田周边有天虹商场、8号仓及人人乐等商场等开张运营,但是都在四季花城一公里辐射范围内,步行在15分钟以内,非常的方便。

 

综合以上两方面,我觉得万科四季花城还是当之无愧的坂田中心地段。聊了外部的大环境,再来聊聊小区内部的环境。


概况


万科四季花城共分七期。


1-4期、6-7期批地时间为1998年;5期批地时间为2001年;1-2期入伙时间为2000年;3期入伙时间为:2001年;4-6入伙时间为2002年;7期入伙时间为2003年。


四季花城分南北两个区,共分七期开发,1-5期为北区,6、7期为南区。


占地:37万平米。


总建面:53万平米。


容积率:1.45。


绿化率:40%。


总户数:4855户。


车位数:2028个。

 

以上数据可以看出,四季花城是一个低密度小区,以低层楼梯房为主,容积率仅为1.45。小区采用欧式建筑风格,苑落式结构,共分为36个独立的苑,每个苑子有独立的门禁。


四季花城四道门:小区门、苑门、单元门、家门,每一道门,都是为您的安全住家增添的一份保障。


户型:


四季花城小区体量大,户型丰富:1-4房、洋房、别墅及高赠送的顶楼复式。我们按户型从小到大,大致的聊一下。

 

一房一厅户型:面积47平米左右,带电梯,朝南向。四季花城的一房属于大熊猫级别的,总共只有14套,基本在一到两年才会有一套放卖。户型及分布都十分的简单,全部集中在二期的紫荆苑。


一房一厅位置图:



一房一厅户型图:


二房户型:有多个面积区间(64平米左右、70平米左右、74平米左右以及81平米左右)。

 

64平米的两房户型是电梯房,分布的位置非常集中,它也是四季花城唯的一梯四户的单元,其余单元均为一梯两户。如图示,其中V座朝北户型为64平米两房。



K-N座的64平米两房分南向和北向,户型有差异,而且南向的只有6楼以下的64平米户型(含6楼),七楼起为128平米左右的四房,所以总共只有48套朝南户型。


K—N两房户型:



 

V座64平米两房户型:


 

70平米的两房户型分布在小区的一期,数量不多,原始的户型如图一样,厨房只开一扇门,其实可以将厨房改成推拉门,有些业主是这样改的,这样的话房子的通透性将会非常好。此户型有朝东和朝西两种,如图示:



小区内分布最广数量最多的两房户型为74平米左右的两房,客厅主卧双阳台结构,客厅跟卧室的空间很宽敞,非常实用,这种户型有东西两个朝向。小区内大部分的东西向户型都是这种格局的两房。



这种户型也有部分比较特殊,客厅不带阳台,两个卧室带一个连体阳台,面积稍大一点,约76平米左右,这种特殊户型分布在小区七期的丹桂苑和芸香苑。


81平米左右的两房户型在小区里面也是非常少量的存在,户型的空间很大,有三个阳台,卧室的阳台挺大的,有的业主把它改成书房,也有的把房间拓宽。



另外小区里面还有少量的神一样存在的两房户型,70平米的朝南的两房、81平米带电梯并有赠送面积的两房、74平米赠送一个露台的两房,这些户型都是神一样的存在,基本上一两年才有一套放卖。

 

四季花城主流的三房户型有86平米、98平米、104-107平米、110平米、111—113平米等,除86平米三房为一个卫生间外,其余三房均是两卫户型。

 

86平米的三房以凸窗结构户型为主,凸窗结构的户型大部分是跃式,也有一部分是平层,凸窗结构的户型不管是跃式或平层,还是朝南向或朝西向,房子的格局是一样的。户型图为跃式朝南向户型。



86平米户型凸窗结构的位置分布,跃式:





86平米的户型还有部分朝北向及东西朝向的户型,这种户型是平层结构,客厅出阳台的户型,两种户型的格局是一样的。户型图为朝北向户型。



户型分布位置:

 

 

四季花城86平米三房的户型位置分布比较集中,主要在平南铁路旁边,多少都会有些噪音。户型的优势是三个卧室的空间分布相对平均,两个卧室都能摆放1.5米的床,很实用。而且房子的厨房和卫生间比较大。

 

四季花城98平米的户型分布在小区的一期跟二期,一期跟二期的户型有较大差别,两种户型客厅朝南向或朝北向的都有。

 

一期98平米三房户型:



二期98平米三房户型:



另外98平米的户型还有一种特殊户型,这种户型的数量不多,这个户型的特点是两个卫生间特别大,有很多业主会将其中的一个卫生间改成房间,这样就可以改成一个四房。

 


104—107平米左右的三房是小区里面分布最广的户型,有东西朝向的,也有南北朝向的,有跃式的,也有平层的,有带电梯的也有走楼梯的,但是不管是东西朝向或南北朝向,跃式或平层,带电梯或不带电梯,格局差异不是特别大。因为朝向的差别不另外上户型图。


这种格局的户型是分布最广的,户型的通透性很好。



这种户型通透性比上面的户型要好一点,不过数量会少一些。



各种变化:



110平米的户型产证面积大约在109点多,习惯性的叫110平的,104—107平米左右的户型都是习惯性的叫做105平的,110平米的户型为转角户型,大部分的格局跟下面的户型图一样,客厅是不带阳台的户型,但四期也有少量的这种户型客户是带阳台的。

 


111—113平米左右的三房为电梯三房,这种户型赠送一个小杂物间。这种户型所分布的位置都是在小区非常中间的位置,很安静。

 


以及少量的这种户型,这种户型只有厅朝北的户型。

 


四季花城还有少量的下面的这种三房户型,小区只有三个单元有,面积约90平米,东西朝向,带电梯。

 


四季花城的四房面积区间有115平米、120平米、125平米及129平米的。接受度最高的是120平米的四房,南北通透的,有厅朝南也有厅朝北的,这种户型的位置都比较中心比较安静,这种户型分布在小区1—5期,都是带电梯的房子。

 


六期有格局相似的四房户型,也是很中间的安静位置,不过房子不带电梯。



以下这种格局的四房,一二期的面积大约125平米左右,六、七期的面积大约129平米左右。

 


另外一种125平米的四房户型,这种户型只有六期有,朝向东偏南一点。

 


115平米的四房户型一期和六期都有,总共的数量不多,一期跟六期的户型也不一样。

 

六期户型:



一期户型:



四季花城还有很多特殊户型,无法一一例举。还有四季花城的洋房、别墅,洋房和别墅因为户型比较复杂,加上数量不多,放盘量不多,只积累了部分户型。

 

七期洋房的一楼户型,面积188平米,带地下室,户型有朝南向及朝北向。

 


七期二楼位置的洋房,面积115平米,三房两卫,有朝南跟朝北两种户型,跃式结构。



七期三四楼位置的洋房,面积204平米,带大平台,挑高大客厅,户型非常大气,有朝南向的也有朝北向的。



三期一楼位置洋房,面积约122平米。



三期二楼位置洋房有110平米的平层跃式三房,有140平米的复式四房,复式的户型数量极少。

 

 

三期三楼位置的洋房,若二楼为110平米的平层三房的话,三楼位置的户型为169平米复式,户型如下图,户型有朝南向也有朝北向:

 


若二楼位置的户型为140平米的复式四房,三楼的户型则为158平米的复式四房,户型如下图:

 


以上的户型虽说不能囊括四季花城所有的户型,但常见户型基本在上面都有。另外四季花城还有少量的别墅户型,因为总量少,放盘量少。

 

四季花城还有一种大量存在的户型,那就是顶楼复式,因为四季花城采用斜顶建筑风格,顶楼的房子层高近6米,业主都会将房子改一个阁楼出来,因为所有的阁楼都是业主自行改建的,所以格局各不相同,价格也会因为格局的实用性差别而不一样。

 

来看过四季花城小区的人,90%以上认同小区的环境,环境好,绿化率高,配套设施齐全,特别适合住家。当然,小区也有绕不过去的短板:楼龄老、楼梯房、停车位紧张。

 

以上的问题都是真实存在的,楼龄老、楼梯房、停车位紧张,近两年也能看到新社区像信义嘉御山等在成交量及价格上超越四季花城,问题的存在,不能掩盖小区的亮点,低容积率、花园大社区、良好的住家氛围、丰富的社区生活等等。

 

如果你正在考虑买房子,对于四季花城,你只要问问自己,喜不喜欢住在这样的一个小区里面?这样氛围的一个小区,能不能给孩子一个更健康的童年?这样氛围的一个小区,能不能给老人一个更幸福、充实的晚年?尽管它也许并没有比一些新社区升值的更多,但是它也许能够给你带来很多其他你更加珍视的东西呢?

 

四季花城名声在外,几乎每个月都会有参观团过来参观,有图有真相,下面带您来小区里面“转悠”一下~


小区商业街:




第五食堂:



运动场所:


篮球场、网球场、羽毛球馆、健身房、游泳池、乒乓球、台球室。


篮球场:免费球场,还是灯光球场,晚上九点之后熄灯。小学的教学球场也对业主开放,但只有周末及节假日。


 

羽毛球馆:多功能场地,羽毛球、键子及健身操等等,球馆是收费的。



 

游泳池:小区一共有三个,会所一个,全年开放,五、六期更有一个,只在夏天开放。




乒乓球场:有很多,主要集中在三期的架空层下面,六、七期距离远一点,在苑子里的架空层下面也有。



文化:除了你所看到的图片里面的场所,还有书法室等等,全部都集中在图28图29这条连通的文化长廊上。





教育方面:只拍了小学及位于二期的海利达幼儿园的图片,小区一共有三所幼儿园,除了上面的之外,六七期有博雅幼儿园,五期也刚刚新建了一所,因为刚建好,目前还没有投入使用。





小区的社康中心:



玩乐园:各种小朋友玩的地方,多到每个院子都有小朋友玩的场所。



小区最具人气的地方,当属小区商业街广场,早晚是大叔大妈们的广场舞乐园,下午是棋牌场所,节假日是文化广场。



广场变身中秋晚会会场,大年小节,活动多多。



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(本文作者:淘房会会员林毅13510164582)


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