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400万内买4房洼不洼? 宝安福永最热门4盘全解析

何玮霖

何玮霖 经纪人

2017.10.10 17:5420592

主编推荐:


宝安福永经历了2年的房价上涨,加上11号线的开通,如今的福永还是刚需的必看区域吗?


来福永看看,整体房价相比西乡还是偏低的,最近炙手可热的楼盘,分别是2016到2017年间交付的次新楼盘怀德公元、同和悦园、中粮凤凰里和福永站地铁口物业金域豪庭。


房网淘房会会成员、福永片区资深经纪人何玮霖,将为您详细介绍这4个福永热盘。


——————————————


2015年初福永的房价非常低,几十万已经可以买到很好的房子了。随着“330”新政出台,开始遍地开花。点爆了买房人侵略思想,再者福永的总价相当之低,当时深圳人积累了将近10年的财富,面对这么低的房价时,如同鬼子进村,在充足的“弹药”下在福永攻城拔寨。


现在面对的刚需客,的确是当时的全款变现在的首付,目前的环境下,刚需要量力而行。同样也经过两年的熏陶,市场的打击,变得更加小心翼翼了,稍有一点风声都草木皆兵。其实买房不管什么时候,心里都觉得贵的。 

 

其实福永还是有便宜房子的,但是现在的人对福永有点误区,客户说,福永的房价都差不多跟西乡了,买福永不如多出点去西乡买。正是这个导致很多客户纠结了,这样对比得不出什么结果的,只要能接受就是好房子了。


下面,来对比看看福永的这4个楼盘吧!


金域豪庭




地址:该小区位于宝安区福永街道,宝安大道东面,福海大道以南。


交通:毗邻深圳宝安国际机场、福永港港澳码头、深圳地铁11号线,交通十分便利。


概况:小区分三期开发,批地2000年。建造年代:一期1999年 二期2005年 三期2010年。


小区共有30栋,一期有18栋楼梯房层高7层,二期8栋电梯房层高13层,三期4栋分10个单元组成电梯房13层高。


小区户型


一期(楼梯):75平到80两房;90到97三房;92平四房(三房改的)。

置业建议:


1.总价低户型方正实用,想买总价低地铁口物业请上车。此户型76平300万左右。


2.一期93.39平三房,目前在售一套总价400万,价格有点小贵。


二期:76到80两房;102到116三房;133到140四房 户型中规中矩,以大户型为主,合适二胎以上家庭。

 


置业建议:


1.标准两房,房间三面采光通风好,总价在350万到360万。


2.102到116住家三房,总价在460到515。户型无拐角方正,看花园。户型方正,户户采光足,是居家不错选择。


3.116平三房两厅两卫,此户型很实用可改四房,居家首选。


三期:48平一房; 64到68两房;77平到89平三房所有户型赠送都很高 ;三期最好的户型就是89平、少量三房改四房,不过这两种户型比较少。三期的建筑设计是错层阳台(比如奇数客厅出阳台 偶数主卧出阳台)以下介绍的户型均有客厅出阳台。

 






置业建议:


1.48平一房改两房,麻雀虽小五脏俱全,此户型出租率极高,房间投资过度均可,总价280万。


2.64到68平两房,户户赠送入户花园使用率高 总价在325万 。


3.78到89平三房总价在390万到450万,三期的三房户型大部分可以改动,改动后会比较紧凑,视个人情况!


4. 82到86三房,户型标准三房 总价在390万到425万,设计也是合理,通风采光足。


5.三期89平三房(可改),也是我前面说最好的户型,仅有的一套在售有税430万,美中不足的是卧室出阳台。近两年都没有此户型客厅出阳台的出售


小区优缺点


优点:低容率、大园林、带泳池、小高层住宅非常舒适,车位非常充足,从居住角度来看非常不错;

 

周边配套资源丰富,与同泰时代广场仅一路之隔,不远处便有望牛亭公园、立新湖湿地公园、深圳航港高尔夫球场、万福广场等休闲文化和景观资源;

 

临近宝安大道,地铁11号线 交通便利。

 

缺点:目前周边农民房较多,不像宝中的小区周边环境;


小区内部有部分人车不分流的地方。


中粮凤凰里




地址:


小区位于宝安区福永街道大洋路与塘新路交汇处,福永11号线桥头站和塘尾站中间


概况:


中粮凤凰里这个小区是2014年批地,2015年中旬预售,2017年8月交付使用的次新小区(毛坯交楼)。9月份已经有成交4套二手,是80左右的三房成交价找340万到350万间,二手单价在42000到45000。

 

共有1200多户,容积率2.69 占地面积47595平 建筑面积174917平,7栋建筑围合式组成楼间距超宽,共27层高,8栋为楼王。面积有78平到144平三到五房。户型以78到89刚需三房为主力户型


下面我重点介绍一下三房户型,大户型由于二手房未出市就不细说了,不过大户型二手均价不会比小户型低,大户型集中在楼王8栋,一手新房已卖到43000以上了。


小区户型:


1.78平-80平三房,现售总价350万到360万。



2.紧凑81平三房,现售总价360万左右。



3.86平89平标准三房赠送高,现售总价380万到400万,上车即走户型,凤凰里最热门户型。



4.89平标准三房赠送高,现售390万到400万。



5.125平四房,户型还可以,8栋楼王位置南北通透,在售均价5万。

好了,凤凰里户型大致是这样,新交楼小区,很多红本还没有下,在售的房源不是很多。在售得基本都未满两年,有个别业主可以配合,不过要等到年底或者明年4月。

 

小区优缺点


优点:地理位置来说,位于宝安机场11号线桥头地铁站口和塘尾地铁口中间,项目背后是凤凰山森林公园,对面是立新水库。


项目户型好,高拓展户型,78~144,3房~5房户型,高赠送,高实用户型,生活配套是逐渐完善的,有客户支持央企开发的楼盘,所以选择中粮凤凰里支持央企。


缺点:

美中不足的是,目前周边配套稍差,工业区多。不过周围都属于旧改项目,配套随着市政推进慢慢完善。


同和悦园




地址:同和悦园是福永工业区城市更新项目,位于宝安区福永街道107国道东侧,属于宝安区中心组团中的福永中心北部区域,背靠凤凰山,面向立新湖水库。


地处深圳市大空港核心区域,距离宝安国际机场约5公里,附近有广深高速、沿江高速、宝安大道等多条高等级公路,交通非常便利。 


概况:占地面积约1.8万平方米,计容建筑面积约8万平方米,建筑风格为现代风格,由2栋6座高层塔楼以及部分裙楼商业。


户型介绍


1.两房83平,可改三房。单价在4万1左右,价低实用这个户型是较热门户型。



两房85平,同样可以改三房。单价4万1左右,此户型厨房结构有点特别。



2.三房89平,可改4房。赠送一个阳台可随意改动,此户型本人是很喜欢的,赠送高。目前在售最便宜的是365万到370万单价4万1,也有的业主挂4万4多的单价,这个也是较为热门的户型。



3.三房89户型,此户型赠送还是挺多的,双阳台,不过厨房斜角。客厅显小单价在4万出头。


4.四房121.58平,户型可改5房三个阳台。总价490万,单价同样是4万多点。

5.四房、五房139平,139平的有两个户型一个有书房,一个没有书房。户型可以改动的空间很多,大家庭首选户型。目前单价是3万8,3万9。总价530万到550万,有个别业主挂4万以上。

6.顶楼双层复式121.84平三房售价500万,此类户型较少。


小区优缺点


优点:同和悦园地处107旁,如107改造提上日程的话,这个片区还有空间。靠近凤凰山,拥有景观资源,户型赠送高。小区后边建设福永安居房(同和保馨苑)片区将是居住集中的地方。


缺点:部分户型靠107边会比较吵,小区容积较高,周边厂房多,配套未完善等缺点。工业区会整改,厂房有部分已经清场,未来建设完善配套和增加住宅用地。


接下来介绍一下由福永本地土豪怀德村开发的“怀德公元”,也是开发第一个商品房项目,所以“公元”命名,寓意步入新台阶开始。


怀德公元



地址:位于区域内繁华集萃的中心地段,靠近107国道福永汽车站。


概况:怀德公元占地约3.1万㎡,总建面约24万㎡,2012年批地。项目将打造区域内最高品质的旗舰级综合体,集住宅、写字楼、集中式商业等丰富物业形态于一体。


户型:84-135㎡精装3-5房平层住宅及89㎡精装绝版复式住宅为主,提供片区稀有的高品质精装修标准,同时,项目自带5.3万㎡集中式商业,打造全新居住体验。


户型介绍:


小区84到89平三房均价是4万8到4万9一平,户型朝向各有不同,有部分户型大同小异。




小区优缺点


优点: 商场在楼下购物方便,107在面前交通方便,2017交楼房子很新,福永中心配套成熟,前后没遮挡视野很好。


缺点: 朝国道有一半的户型会吵,小区不够大,仅三楼是平台,绿化少。三房户型赠送不多,相对于福永来说,镇中心区没几个楼盘,新盘更是少,想住新房的人,怀德公元是不错的选择。


有部分户型是有不同的朝向,不要觉得这个朝向就不考虑这个户型。


以上介绍有点笼统,请见谅,不懂的朋友可添加微信详聊哦。


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(本文作者:淘房会会员何玮霖13662676862)



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